日本大使館横「Vinhomes Metropolis」の「1bed無料体験宿泊券」をお渡しできます！

「Vinhomes Metropolis」の無料1泊宿泊券です

ハノイリビングの田口です。

今回は、当社のホームページに良くアクセスしていただく方にだけお届けするサービスです。
タイトル通り、「Vinhomes Metropolis」を現在検討されている方に、1泊だけになりますが「無料宿泊券」を先着4名様にお渡しできます。

もちろん、お貸しする部屋はホテル同然の準備ができた「フルファニチャー・フル電化製品」なお部屋です。
VinGroupも賃貸事業に力を入れているのか、このようなチケットを持って当社に営業にきました。

「是非、日本人のお客様にご紹介ください」

「Times City – Park Hill」での失敗を取り返そうと考えているのか鼻息が荒い。
ただし、進呈させていただく対象のお客様は、

真剣にお住み換えをご検討の方
Kim Mエリアでお住まいをお探しの方
「Vinhomes Metropolis」が引っ越しの対象になっている方

要は、「Vinhomes Metropolis」に何の縁もゆかりも無い方には、残念ながらお渡しできません。
これからお住み替え、あるいは初めてハノイに来られる方で、コンドミニアムを検討されている方。
且つ、Kim Maエリアの「最新コンドミニアム」である「Vinhomes Metropolis」にご予算が届き、興味がある方に限らせていただきます。

では、その「Vinhomes Metropolis」の家賃額です。
今回は単身者あるいはカップル向け１ベッドルーム（57㎡）のご紹介ですので、大体他のサービスアパートとどれくらいの家賃差があるのか、簡単にまとめておきます。
「Vinhomes Metropolis」の１ベッドルームが、57㎡くらいです。
これと同等レベルの新しいサービスアパートが、Kim Ma界隈でどれｋらいで出ているのか、比較したいと思います。

先ずは、今回比較をするサービスアパートを赤いピンで表示しています。
「Vinhomes Metropolis」は紫色のピンを打っています。

「Vinhomes Metropolis」の家賃額（税金と管理費のみ含まれた額です）

１ベッドルーム（57㎡）：1,200＄〜1,500＄
２ベッドルーム（81.7㎡）：1,500＄〜1,800＄
３ベッドルーム（114㎡）：2,000$〜2,600＄

コンドミニアムですので、もちろん税金と管理費だけです。
ここに、もし通常のサービスアパートのようなサービスを入れた場合、どれだけ家賃が上がるかですね。
１ベッドルーム（57㎡）で考えてみます。
以下の金額をプラスすれば良いと言うことです。

ハウスキーピングサービス（週3回の清掃・タオル交換、週1回のリネン交換）：＋77＄
インターネット利用料（光インターネット；WIFI付き）：＋25＄
日本番組視聴料（35CH 地上波・BS・CS）：＋44＄
水道光熱費（電気代や水道料金）：お客様の家賃の上限を見ながら自由に決めて下さい。
※基準はお客様の家族構成により利用料が異なります。
・単身者：＋60＄〜100＄／月
・ご夫婦（Couple）：＋100＄〜150＄／月
・家族帯同者：＋150＄〜200＄／月

これで計算すると、単身者用の１ベッドルーム（57㎡）なら（電気代を100＄家賃に入れたとして）、

1,446＄〜1,746＄

これくらの家賃幅で、「Vinhomes Metropolis」にサービスアパートのようなサービス付きで住むことができます。
この「家賃幅」が生まれる理由は、

個人オーナーにより、貸し出し希望金額が大きく変わるから

です。
しっかりとした相場感を持ち合わさないオーナーから、なるべく早く貸したいオーナーまで。
そのせっつき具合によって、提示額が変わります。
ここは相手が個人オーナーですので、仕方がありません

この家賃額と比較して、Kim Maエリアにある単身者向けサービスアパートとどれだけの違いがあるのか、説明していきたいと思います。

では、先ず「Vinhomes Metropolis」の１ベッドルームの室内風景をご紹介します。
２タイプ有ります。

１ベッドルームの室内以外に、２ベッドルームや３ベッドルームなど、「Vinhomes Metropolis」の室内動画は、次の「ハノイリビングYouTubeサイト」でまとめています。
ご参照ください。

「Vinhomes Metropolis」YouTube動画ページのご紹介

これと比べて比較対象の「粒ぞろいサービスアパート」は以下の６件です。

この６件は、どれも今Kim Maエリアで一番「決定率の高い」サービスアパートです。
古く多少カビ臭いアパートならもっと安い。
しかし、それでは「Vinhomes Metropolis」とは比較にはなりません。
堂々と同じ土俵で戦えるアパートだと、私が核心する物件を厳選すると、この６件になるということです。

また、この6件はほぼ「単身者あるいはカップル」向けに作られたサービスアパートです。
今回の比較は、あくまでも「Vinhomes Metropolis」の単身者向け１ベッドルームとの比較に終始したいと思います。

「Vinhomes Metropolis」に有って他にはないもの、それはこのショッピングセンターとフードコートの集積です

比較に際し、至極当たり前の説明をしておきます。

「Vinhomes Metropolis」にあって、他の周辺にあるサービスアパートにはないポイント、これはなんと言っても３．５ヘクタールもの広大な敷地に、４０階以上の高層マンションが３棟、その総戸数が1,576室に登る大型コンドミニアムであることに加え、

共用施設のプールやテナントとして銀行やフィットネスジム、そして地下には大規模なスーパーマーケット「VinMart」などを配した便利さ
M2棟にあるフードコートには、様々な飲食店やCafe、スイーツのオシャレなお店などが固まっている便利さ
Vinhomesには標準装備の「お湯がセントラルヒーティング」。バスタブに肩までゆったり浸かっていただける便利さ

これがあります。
この「面で攻めてくるVinGroupの戦略」には歯が立ちません。

しかしです。
住まいを決めるにあたり、何を大切に考えるのかです。
これにより、もっと安く、レベル的にも遜色の無い小規模サービスアパートに軍配が上がることも当然あるんです。

「毎日Metropolisのフードコートで食事しますか？」

そうは続かないでしょう。
飽き飽きしてくると思います。

では順に周辺の小規模でも頑張っているサービスアパートをご紹介していきます。

New Square Apt（19_16 Dao Tan）の特徴について

Dao Tan通りの路地に面した静かなサービスアパートです。

【物件番号】K-0067
【詳細情報ページ】New Square Apt（19_16 Dao Tan）
【竣工年】2018年2月
【家賃】
・1bed（18部屋；40～45㎡）990＄～1,540＄
・2bed（6部屋；75～90㎡）1,980＄～2,200＄
※1階から5階が1bed、6階から8階が2bedという配置
【家賃に含まれるサービス】
・税金
・管理費
・電気代（50＄まで）
・ハウスキーピングサービス（週5回の掃除、洗濯、アイロン掛け、お皿洗い）
・ベッドシーツ＆枕カバーの交換（週1回）
・インターネット使用料（光インターネット；WIFI付き）
・Cable TVの視聴料
・日本番組視聴料（8CH）
・水道料金
・飲み水ボトル（19L）代（月に2本分）

２ベッドルームというよりも、ここは１ベッドルームで比較をします。
お湯はセントラルヒーティングです。
また、電気代も100＄とは行きませんが、50＄分家賃に含まれています。

標準装備の嬉しい設備として、

ビルトインオーブン
乾燥機機能付き洗濯機
IHクッキングヒーター
TOTOのウォシュレット

が標準装備です。
設備は全く遜色はありません。
家賃も、全てのサービス込みで、990＄～1,540＄、安いですね。

単身赴任の予算が1,500＄までの方なら、Metropolisよりもこちらのアパートの方が、現実的かと思います。

Palmo 4 Serviced Apartment（Dao Tan）の特徴について

Phan Ke Binh通りから一本入った路地に面した「格安新築サービスアパート」。
Dao Tan通りの路地に面した静かなサービスアパートです。

【物件番号】K-0062
【詳細情報ページ】Palmo 4 Serviced Apartment（Dao Tan）のホームページ
【竣工年】2018年11月
【家賃】Studio（45㎡）と1bed（65㎡）：660＄～990＄
【家賃に含まれるサービス】
・税金（レッドインボイスは出ます）
・管理費
・ハウスキーピング（週3日の掃除、洗濯、お皿洗い、アイロン掛け）
・リネン（ベッドシーツ・枕カバー）交換：週1回
・インターネット使用料（光インターネット；WIFI付き）
・水道使用料（飲み水は別途）
・日本番組視聴料（12CH）
・飲み水ボトル代（LaVie；19L）：毎月3本分
・フィットネスマシーン使用料（敷地内にある隣のアパート1階にフィットネスジム設置）

ちょっと・・・格が落ちるでしょうか。
しかし、よく聞いて下さい。

1,000＄を切る「フィットネスマシーン常設」の新築サービスアパート

だということです。
1,000＄までのご予算で「Vinhomes Metropolis」を求めて来られる方が時々おられます。
そう言う方に、私共はこの辺りのサービスアパートをご紹介するようにしています。

Rosemary 3 Apt（109 Phan Ke Binh）の特徴について

和食料理店がたくさん建ち並ぶ、リンランエリアにある「Phan Ke Binh通り」沿いのサービスアパートです。

【物件番号】K-0068
【詳細情報ページ】Rosemary 3 Apt（109 Phan Ke Binh）のホームページ
【竣工年】2018年11月
【家賃】
・1bed（60㎡）：900＄～1,100＄
・2bed（75㎡）：1,100＄～1,500＄
【家賃に含まれるサービス】
・税金（レッドインボイスは出ます）
・管理費
・ハウスキーピングサービス（週5回の清掃、お皿洗い）
・洗濯アイロン掛けサービス（週3回）
・ベッドリネン（枕カバー、ベッドシーツ）交換（週1回）
・インターネット利用料（光インターネット；WIFI付き）
・日本番組視聴料（NHKを含む民放7CH）
・水道料金
・飲み水ボトル代（19Lのボトルを月2本）

全てのサービスが含まれて、１ベッドルーム（６０㎡）で900＄から1,100＄です。
圧倒的にMetropolisよりも格安です。

動画をみていただければ分かりますが、

洗濯機
IHクッキングヒーター
TOTOウォシュレット
屋上に大容量のお湯タンクがあるので、毎日バスタブに肩までお湯に浸かっていただけます

などが標準装備です。
1,000＄強の家賃で、Metropolisに真っ向勝負は、確かに力不足かもしれません。
しかし、できる限り近づきたいと考えるのであれば、こういうサービスアパートになってきます。

GRANFERTE Hanoi（グランフェルテハノイ）の特徴について

少し古い動画ですが、感じを掴んでいただけるかと思います。
Duong Buoi通りの高速道路工事が途中の時の映像ですが、当然今は貫通しています。
何より、このアパートの強みは、目の前の大通りに直ぐに乗れること。
そして、そのままVo Chi Cong大通りを通ってノイバイ空港へ一気にアクセスできることです。
空港方面の工業団地へ通う方には、まさに最適な立地です。

【物件番号】K-0069
【詳細情報ページ】GRANFERTE Hanoi（グランフェルテハノイ）のホームページ
【竣工年】2014年12月
【家賃と面積】55㎡～60㎡
・1階：950＄
・2階から3階：1.050＄～1.150＄
・4階から5階：1.050＄～1.200＄
・6階から8階：1.100＄～1.300＄
・9階から10階：1.400＄
【家賃に含まれるサービス】
・税金（レッドインボイスは出ます）
・管理費
・ハウスキーピングサービス（週5回の清掃、お皿洗い）
・洗濯アイロン掛けサービス（週3回）
・ベッドリネン（枕カバー、ベッドシーツ）交換（週1回）
・インターネット利用料（光インターネット；WIFI付き）
・日本番組視聴料（NHKを含む民放7CH）
・水道料金
・飲み水ボトル代（19Lのボトルを月2本）

ここもMetropolisに負けず劣らず「お湯はセントラルヒーティング」です。
希望の量に合わせた「お湯はり機能」も備わっています。

また、地下にはフィットネスジム、屋上にはドライバーレンジが設置されています。
希望者には「朝食サービス」も付いています。
また、館内には気の利いた日本食材が厳選されたコンビニ「ハノイ商店」がしっかりと幅を利かせています。
少し歩けばDao Tan通り。ここは和食料理店が建ち並ぶエリアです。

言わずと知れた「レオパレス」さんが運営するサービスアパート。
「日本式」で対抗しています。

地下のフィットネスジム

屋上のドライバーレンジ

SAKAMOTO 2 Buildingの特徴について

Kim Maエリアの相場からすると、多少家賃は高めです。
しかし、高くともうなずける装備が備わっています。

お湯はセントラルヒーティングで途切れる事なく出続けます
TOTOのウォシュレットは全室完備
IHクッキングヒーターは全室完備
乾燥機能付き洗濯機は全室完備
停電時のBackUp設備は100％。室内照明、エアコン、冷蔵庫の電源、エレベーター全てバックアップします
全室に空気清浄機完備（お申し込みください）
全室のテレビに「SMART TV」機能あり。パソコンと同じ画面となり、YouTubeなどをテレビ画面で視聴できます

ここからなら、歩いて様々な気の利いた和食料理店、日系スーパーなどに行けます。
これはMetropolisにはないメリットです。

【物件番号】K-0070
【詳細情報ページ】SAKAMOTO 2 Buildingのホームページ
【竣工年】2014年11月
【家賃と面積】
・1bed（3部屋；65㎡、80㎡、120㎡）：1,250＄～1,700＄
・2bed（9部屋；60㎡）：1,300＄～1,650＄
・3bed（3部屋；130㎡）：2,500＄～2,700＄
【家賃に含まれるサービス】
・税金（レッドインボイスは出ます）
・管理費
・ハウスキーピングサービス（週5回の掃除、洗濯、アイロン掛け、お皿洗い）
・リネン交換（ベッドシーツ、枕カバー；週1回）
・インターネット使用料（光インターネット；WIFI付き）
・日本番組視聴料（8CH；BBMAX）
・水道料金
・Waterボトル（19L）1本／月
・トイレットペーパー1つ／月
・レセプションサービス（6:30～22:00）
・昼間の日本語対応

60㎡の２ベッドルーム（厳密には動画を見れば分かりますが、１ベッドルームプラスサービスルームですね）が丁度Metropolisと張り合うサイズでしょうか。
アパート単体での比較は、圧倒的に複合施設の「Vinhomes Metropolis」に軍配は挙がりますが、街中の小規模サービスアパートは、

徒歩圏に点在する様々な気の利いたお店へ選らんで通える便利さ

これはMetropolisには無い強みです。
どこに行くにもMetropolisの場合は、大通りを横切らないといけません。
毎日のことです。
やはり「直ぐそこの辻の先にあるお店がほぼ絶品店」、こういう「街中サービスアパート」の立地に優るものはありません。

May Building（28-30 Pham Huy Thong）の特徴について

さて、最後に一番新しいKim Maのサービスアパートをご紹介します。
備わっている機能的なモノには、何ら注文は出てきません。
私は、Metropolisのような個人オーナーの趣味やベトナム管理会社のセンスで準備される家具や電化製品なんかより、このアパートの方が一枚上だと感じます。

オーナーは相当資金を投入し、細かいところにこだわって内装を仕上げました。

90㎡の２ベッドルーム、高級仕様です

全室レイクビューが望めます

【物件番号】K-0009
【詳細情報ページ】May Building（28-30 Pham Huy Thong）のホームページ
【建物規模】８階建て全室12部屋の小規模サービスアパート
【家賃と面積】全て２Bed、1フロアに2部屋の配置です
・2階（85㎡）：1,700＄（バルコニーは付きません）
・3階（90㎡）：1,800＄
・4階（90㎡）：1,900＄
・5階、6階、7階（90㎡）：2,000＄
【家賃に含まれるサービス】
・税金（レッドインボイスは出ます）
・管理費
・ハウスキーピングサービス（週3回の掃除、洗濯、アイロン掛け、お皿洗い）
・リネン交換（ベッドシーツ、枕カバー；週1回）
・インターネット使用料（光インターネット；WIFI付き）
・日本番組視聴料（NHK含む10ch）
・水道料金

家賃もMetropolisに迫る勢いです。
ここは好き嫌いで判断していただくしか有りません。

このサービスアパートとと、Metropolisを迷われた単身赴任のお客様が2組おられました。
お一人はMetropolisに、もう一人はこのMay Building（28-30 Pham Huy Thong）に決められました。
その決められた理由は、以下の通りです。

「Vinhomes Metropolis」を選ばれた理由：時々家族がハノイに遊びに来る際、仕事中留守番をしてもらっている時でも、Metropolisなら館内で何かと時間を潰してのんびりしてもらいやすく気を使わないから
「May Building（28-30 Pham Huy Thong）」を選ばれた理由：コンドミニアムは隣近所に「集合住宅での生活に不慣れなベトナム人」が来ると、生活リズムが合わず鬱陶しいし、騒音が気になる。やっぱり自分が贔屓にしているKim Maの料理屋さんに通いやすい方が便利だから

コンドミニアムに住むリスクは、1にも2にも

「ベトナム人の生活に合わせないといけない面倒さにいつ巻き込まれるか分からない」

ということです。
子供の廊下での騒がしさに絶えられず、途中解約し、他のアパートへ移られたお客様はたくさんいます。
いくら我々が動き回っても、管理規約もきちっとしておらず、また管理組合も機能しないベトナムの分譲マンションで、購入者が出す騒音に「購入者から借りている賃借人」が声高に抵抗しても、聞き入れてくれる耳など期待できません。

サービスアパートには先ずあり得ないリスクです。