ハノイ西部の「格安便利で良質アパート」のご紹介（Part2）

14_33_105 Doan Ke Thien Apt表道路側から見た全容

昨日の稿で、ハノイ西部でのお部屋探しのリクエストを受けた際、

3.000ドル超のご予算の場合：
・CROWNE PLAZA WEST HANOI RESIDENCES
・CALIDAS LAND MARK 72
2.000ドルまでのご予算の場合：
・Keangnam Hanoi Landmark Tower（カンナム　ハノイランドマーク　タワー）
・INDOCHINA PLAZA HANOI（インドシナプラザ）
1.200ドルから1.500ドルまでのご予算の場合：Vincom Mega Mall Royal City
1.000ドル以下のご予算の場合：Trung Hoa Nhan Chinh

こんな流れでご提案していることをご紹介いたしました。
最後の1.000ドル以下のご予算の場合。
昨日は「Trung Hoa Nhan Chinh」のアパートをご紹介しました。

今日は同じ「ハノイ西部」でもINDOCHINA PLAZA HANOI（インドシナプラザハノイ）近くのサービスアパートです。
綺麗な物件で、名前を14_33_105 Doan Ke Thien Aptと言います。

まずは概要と地図をお確かめください。

【アパート名】14_33_105 Doan Ke Thien Apt
【エリア】Cau Giay（コウザイ）地区
【住所】14／33／105 Doan Ke Thien Str, Cau Giay Dist, Hanoi
【建物規模】7階建て全室8部屋
【賃料・面積】※時期により家賃が変わることがあります。
・2階１ベッドルーム（65㎡・75㎡）：600ドル～650ドル
・3階１ベッドルーム（65㎡・75㎡）：600ドル～700ドル
・4階2ベッドルーム（145㎡）：1.000ドル
・5階2ベッドルーム（145㎡）：1.000ドル
・6階3ベッドルーム（145㎡）：1.050ドル
・7階2ベッドルーム（145㎡）：1.000ドル
【竣工年】2012年6月

新築の綺麗なサービスアパートで、145㎡の2ベッドルームが1.000ドルです。
安い・・・です。

この中で今回ご紹介できる部屋は、

3階部分１ベッドルーム（75㎡）の700ドル
5階部分2ベッドルーム（145㎡）の1.000ドル

この2部屋です。
即入居可の物件です。

上記家賃に含まれますサービスは次の通り。

税金
管理費
ハウスキーピング（週3日の掃除、洗濯、食器洗い、アイロン掛け）
インターネット（WIFI）使用料（いくら使っても固定制です）
Cableテレビ視聴料
NHKプレミアム1CH視聴料
水道使用料（飲み水は別途）

続いて地図です。

ピンの説明を致します。

赤色のピン：今回ご紹介する「14_33_105 Doan Ke Thien Apt」
水色のピン：「INDOCHINA PLAZA HANOI（インドシナプラザ）」と「CALIDAS LAND MARK 72」
緑色の旗付き家のピン：ハノイ日本人学校
黄色の星印：桜モンテッソーリ「子供の家」となかよし幼稚園

学校への通学には大変恵まれた環境ですね。

14_33_105 Doan Ke Thien Aptの裏側から見た全容

入り口玄関付近「タクシーも前まで乗り入れ可能です」

1階エントランススペース「自転車やバイクは自由に置いていただいてOKです」

当たり前ですが各部屋ごとの電気メーターです

では、まず順にお部屋の様子を写真とビデオ動画でご紹介します。

◆3階部分１ベッドルーム（75㎡）の700ドル

１ベッドルームのリビングダイニング

ソファーセットとキッチンスペース

一通りのお皿、お鍋等食器類ももちろん標準装備、ビルトインの電子レンジも付きます

１ベッドルームの主寝室

洗濯機と乾燥機は全室内に標準装備「ハウスキーパーさんはこの洗濯機を使って室内干しをしてくれますので、他人の洗濯物が混在しません」

バスタブ付き浴室「お湯タンクは４０リットル。湯船にたっぷりは・・・厳しいかと思いますが」

リビングの天井のシーリングファンも標準装備です

周りの様子と、１ベッドルームの室内の風景をビデオ動画でお確かめください。

いかがでしょうか・・・これで700ドルです。
もちろん先に挙げたインクルードサービスが含まれた金額です。

では、安い理由は何かと考えると、

フィットネスジムやスイミングプールといった共用施設を備えていない分だけランニングコストを抑えることができている
7階建ての8部屋しかない小規模サービスアパートなので、メンテナンス費も低く抑えることができている
広い通り沿いではなく、タクシーでの侵入路としては少し狭くごちゃごちゃしていること
もともと地主のオーナーさんが長年保有している土地に建てたアパートなので、土地購入費が家賃に乗っかっていないこと

このへんだろうと思います。
立地をクリアできる方に取っては、掘り出し物だと思います。

では、続いて2ベッドルームのご紹介です。

◆5階部分2ベッドルーム（145㎡）の1.000ドル

145㎡の２ベッドルームです

145㎡の2ベッドルーム「メインベッドルームが素晴らしく広く明るいです」

2ベッドルームのベッドとサイドソファーセット

爽やかな風が心地良い2bedのメインベッドルーム

エレベーターから降りて、玄関から見渡した様子は１ベッドルームと同じですね。
2ベッドルームはその先に広いベッドルームが付きます。

ビデオ動画でご覧下さい。

綺麗ですね。
同じ145㎡クラスの広さで2ベッドルームとなると、近くのINDOCHINA PLAZAであれば倍の2.000ドルくらいはしてきます。
ハノイ西部で1.000ドル以内で探されているかたの為のサービスアパートです（笑）
ただ、8部屋だけのアパートですので、「100%入居率」が常態だとお考えください。
従って、お客様のチェックイン希望日をお聞きして、その時期にチェックアウトが出てくるかどうかの確認をするところから始めないといけません。

西洋人もたくさんお住まいになっています。
この稿を書いている2013年11月21日時点で、日本人は2組様お住まいになっています。

ビデオをごらん頂ければ分かるかと思いますが、周りはとても静かです。
前の通りも行き止まりですので、通り抜けできません。
バイクや車両がバンバン抜けていく道ではないんですね。

しかし車で数分走らせると、Pham Van Dong通りに出ます。
ここから北上すればノイバイ空港方面へ、また南下すれば5号線へ抜ける事ができます。
高速が開通していますので、どちらへ行くにも便利です。

付近の通りもローカルチックですが、いろんな店が連なっていて、これはこれで便利だと思います。
近所の通りも簡単にビデオに収めているのでご覧下さい。