「Vinhomes Times City - Park Hill」単身向け新築高層アパートのご紹介 | ベトナム・ハノイの日本人向け賃貸物件をお探しなら「ハノイリビング」。単身者からご家族まで幅広く賃貸マンション・オフィス物件を検索できます。

Park Hillのマンション群

ハノイリビングの田口です。

ハノイ市内のどこから眺めても必ず目に付く建物があります。
ハノイにお住まいの方であれば、毎日嫌でも目にするので、全員ご存知ですね。

一つはKim Maに建つ「LOTTE CENTER HANOI」。
もう一つは、ハノイ西部に建つ、ベトナムで一番ののっぽビル「CALIDAS LANDMARK72（カリダスランドマーク）」。

これらはいずれも韓国が建てたランドマークタワーです。

実はもう一つあります。
1棟の高さで目立つのではなく、そのビル群の固まりの大きさです。
異様な密度で、まるで巨大要塞を見るような・・・

「Vincom Mega Mall Timis City」という巨大なビル群が現れたかと思うと、その後同じ敷地にまた次々と新しいマンションが建築されていく。
後続のマンション群が、今回ご紹介する「Vinhomes Times City – Park Hill」です。
街の風向きが変わるほどの大規模高層開発物件です。

一棟が35階建て、それが果たして何棟建っているのか・・

VinGroupの建て方を見ていると、

「本当に採算を考えて建てているのか？」

首を傾げたくなりますが、しかし今まで分譲してきた物件全て、ほぼ完売させています。
作れば売れる時なので、狂ったように建てても利益が出る勢いが、今のVinGroupにはあります。
強気の販売攻勢を仕掛けることができる訳です。

共用施設の一つ「アウトサイドプール」

1階には、必ずこのようなコミュニティーラウンジがあります

ある日、Hai Duongで日本人向けにサービスアパート経営をされている、豪腕オーナーさんから連絡をいただきました。

「私の知り合いがTimes City Park Hillを買ったのですが、お客様ご紹介してあげていただけませんか？」

はい、Park Hillのオーナーなら一人でも多く知っておきたいところです。
有り難いお話です。
喜んで引き受けました。

ご紹介いただくお部屋の概容を以下に簡単にご紹介しておきます。

【アパート名】Vinhomes Times City – Park Hill
【階層】30階
【タイプと面積】2ベッドルームで63.8㎡
【家賃】970$
【家賃に含まれるサービス】
・税金
・管理費
・ハウスキーピングサービス（週3回の掃除、洗濯、お皿洗い、アイロン掛け）
・インターネット利用料（光インターネット；WIFI付き）

元々の家賃が低く抑えられているので、プラス日本番組の視聴料や光熱費などを、皆様のご予算に合わせて家賃に含めることも可能です。

30階の高層階のアパート。見下ろされる圧迫感はありません

お会いしたオーナーは、気の良い優しい女性オーナーでした。
お約束の時間のちょっと前に着くと、既に受け付けレセプションのカウンター横で、きちんと立ってお待ちになられていました。
恐縮しながら名刺をお渡しし、早速部屋へ。

1階のエントランス扉の開閉はパスワードか指紋認証です

1階エレベーターホール

最近の大型コンドミニアムは、1階のセキュリティは受付の女性か夜は守衛が担っています。
「INDOCHINA PLAZA」や「Viglacera Thang Long Number One」なども「人」がセキュリティです。
ただ、カードキーが無いと目的階までは上がれない仕組みになっています。

それに比べて、VinGroupが建てるコンドミニアムは、カードキーのセキュリティ以外に、

受付カウンター脇の1階出入り口扉を開閉する為の指紋認証（暗証番号）システムが、もう一重のセキュリティブロックの役目を果たす仕組み

になっているのが特徴です。

玄関から見たリビングダイニング

オーナーに通されたお部屋は、地上30階。

このPark Hillという分譲地は、今まで数多くのお客様をご案内させていただきました。
そこから思う部屋の判断基準は、

バルコニーから見えるView

どっちに向いているのかが、とても重要なんです、ここは。

広大な敷地内にマンション群が等間隔でびっしりと建っています。
隣のマンションと正対するような位置だと、リビング先のバルコニーからの景色は、ずーっと無味乾燥とした高層マンションの壁面になります。
右か左かに、スカッと抜ける景色が広がれば良いのですが、囲まれると「人気の出ない部屋」が数多く生まれることになります。

ところが、今回のご紹介住戸は、30階という高層であることと、バルコニー左側が抜けています。
「上から見下ろされる圧迫感」がありません。

ほぼ最上階ですので、マンションの頭が見えます

良い部屋だと思いました。

オーナーのお母様も部屋におられ、一生懸命掃除をされていました。
真面目なオーナーさんです。

初めて部屋を貸すオーナーさん。
銀行にお勤めの行員さんだそうです。
銀行から購入資金を借りて購入し、12年くらいの返済計画で毎月のローン支払いを家賃で補うという計画だと伺いました。

ベトナム人の皆さんは、皆が皆現金で一括払いをして買っている、そう思っていましたが、このオーナーのように銀行借入を使うオーナーも多いんです。
結構高いローン金利のはず、6％か7％くらいでしょうか。
100％ローンは日本と同じで出来ません。購入価格の30％くらいは自己資金を出さないといけないはずです。
日本では住宅ローンを組む場合は、当然購入マンションに抵当権を打たれますね。
こちらも同じです。
払えなければ、銀行が没収します。

それを12年で返す返済計画を立てる「中間富裕層」が多いのもまた事実です。
INDOCHINA PLAZAでもこういうオーナーさんはたくさんおられます。

常に高い家賃でも借りてくれる外国人に、途切れること無く住んでいただかないと回りませんね。

そんなオーナーが思案した末に購入を決断したのが、この「Park Hill」だということです。
確かにスケールメリットが充分効いたコンドミニアムです。
何より最大のスケールメリットは、「住む人口密度」です。

人が集まるレジデンスには、商業施設を始め、数々の住人サービスが人口増加と共に増えていきます。
最終的に、「住み良い街」という客観評価を得るのがVinGroupの狙いであり作戦です。

Times CityとPark Hillトータルで、約1万人世帯が住まう街になる予定です。