便利なハノイのKim Maエリアに250㎡もある「最上階VIPルーム」をご紹介します

最上階に1部屋だけしかないVIPルームのリビングです

ハノイリビングの田口です。

冒頭の写真をご覧下さい。
建物は古いローカルマンションなのですが、ここ最上階の部屋だけは、全く趣が違います。

面積が250㎡。
もちろん部屋を取り巻くバルコニーの面積も含まれての広さなのでしょう。
それにしても、このKim Maエリアの真ん中に、よくもこのようなお部屋が残っていたものです。

※この投稿記事の巻末に、部屋の様子を撮ったYouTube動画を付けていますので、後ほどお確かめください。

ダイニングキッチンも相当な広さです

このアパートは勿論分譲マンションです。
買ったオーナーがいる訳ですね。

あまり大きな声では言えませんが、相当な位のベトナム人オーナーさんが持つマンションです。
そのオーナーが、若い娘様ご家族のために特注で部屋をこしらえたんでです。

2部屋あったものを、壁を散り除き、1つの広い部屋に造作したような感じ。
こういう部屋は、作らないと出て来ません。

若いご夫婦と小さなお子様が、ここでしばらく生活をされました。
そして、ご主人さんのお仕事先が異動となり、引越されて空いてきました。

資産家のお母さんが、愛する娘家族の為に、愛情を注いで作ったお部屋です。

お子様と過ごしたベッドルーム

相当広いメインベッドルーム「お子様がよちよち歩き回るには丁度良い広さです」

では、このアパートの概容と位置図を以下にご紹介致します。

【アパート名】Bien Bac Apt（1070 La Thanh）
【エリア】Ba Dinh（バーディン）地区
【住所】1070 La Thanh Str, Ba Dinh Dist, Hanoi
【賃料・面積】 ※たった1部屋だけのVIPルームのご紹介です
2bed（250㎡）：1,750＄
【設備】家具・電化製品一式、ビルトインオーブン、電子レンジ、乾燥機機能付き洗濯機、食器洗浄機、2wayエアコン（冷暖房）、Waterサーバー、IHクッキングヒーター、お湯タンク（50L）、ルーフバルコニー付き
※停電時のBack Up設備はありません
【建物規模】15階建ての中規模コンドミニアム
【竣工年】2009年
【家賃にインクルードされているサービス】
・税金（レッドインボイスは出ます）
・管理費

家賃にお好きなサービスを、ご予算の範囲で入れて頂くことは可能です。
例えば以下のようなサービスがあります。

ハウスキーピングサービス（週3回の掃除、洗濯、お皿洗い、アイロン掛け）：＋110＄
インターネット使用料（光インターネット；WIFI付き）：＋25＄（20MB／bps）
日本番組視聴料：以下のBBMAXの添付情報を参考にしてください。
※一番多いご注文サービスは、「35CH 地上波・BS・CS」の＋44＄です。
しゅんの浄水器サービス：＋28＄
※水道水からRO浸透膜フィルターを通して、超軟水を作ります
TOTOのウォシュレット設置費：添付ファイルの商品ラインアップからお好きなタイプをお選びください。家賃追加額をオーナーと交渉します
水道光熱費（電気代や水道料金）：お客様の家賃の上限を見ながら自由に決めて下さい。
※基準はお客様の家族構成により利用料が異なります。目安をご紹介しておきます。
・単身者：60＄〜100＄／月
・ご夫婦（Couple）：100＄〜150＄／月
・家族帯同者：150＄〜200＄／月

日本番組の視聴料は、今や皆さん利用されていますね。
いろんなサービス会社が出て来ていますが、私共はいつもBBMAXをご紹介しています。
以下にそのチャンネル数と、サービス料金をご紹介した資料をつけておきます。

BBMAXの番組内容と視聴料のテーブル

また、TOTOのウォシュレットも取り付けて欲しいと言われる方も多いですね。
電源不要のTOTO「Eco ウォッシャー」から、通常のものまで、幅広くラインナップが準備されています。

これを付けて欲しいと交渉しますと、オーナーは購入代金を少し家賃に上乗せさせて欲しいと言ってきます。
ここも交渉を当社でさせていただきます。
現在（2018年）のTOTO製品の価格表です。

TOTOのウォシュレットの価格表

これらのサービスを、ベトナム人オーナーに理解させ、家賃に含めてレッドインボイスを発行してもらうよう交渉するのが、当社の仕事です。
お任せ下さい。

では、今回ご紹介するアパートの位置図を、次のGoogle Mapでご確認ください。
赤いピンが今回ご紹介するお部屋の位置です。
その直ぐ近くにある赤い丼マークは、「Banh Da Cua（カニ出汁麺）」が美味しい午前中だけやっている絶品店です。
ここに住むと、この「Banh Da Cua」を毎日食べることができる幸せを、味わうことができます。
また徒歩圏には、日本人が運営するスーパーマーケット「富分スーパー」があります。

このアパートの特徴を順に写真を付けながらご紹介します。

先ずなんと言っても最上階の気持良いルーフバルコニーが付きます！

部屋の周りはこのようなバルコニーで囲われています

Kim Maの景色を一望に見渡せます

ここがKim Maの真ん中であることがご理解いただけるかと思います

近くの新築コンドミニアムというと、

Vinhomes Metropolis
Vinhomes Nguyen Chi Thanh

これらのいわゆる「VinGroup」の新築分譲マンションが頭に浮かびます。
大体、80㎡〜110㎡くらいで、サービスを付けて1,400＄から2,000＄くらいの家賃になりますね。
新築コンドミニアムとの比較で考えると、多少狭くても100㎡前後あればいいですよ、と言われる方も多いのではないでしょうか。

しかしです。

Vinhomesで、このようなルーフバルコニー付きの部屋を契約しようとすると、いくらの家賃になるでしょうか。
そんな特別な部屋は、また家賃も特別価格です。

画一的な部屋ではない、Only Oneな間取りです

広いリビングルーム

250㎡の間取りの切り方は、とても上手いと思いました。
オーナーは資産家ですので、当然腕の良い設計士に図面を引かせたのでしょう。
よく考えられた間取りです。

玄関入って室内が見えないように、目隠しを入れています
ダイニングとリビングが緩やかにセパレートになった間取りです
とにかく広いベッドルーム、小さなお子様と楽しめるスペースも作っています
シャワールームの横に洗濯スペースが広く取られています
部屋の周りを囲む面積の広いバルコニー

独特な間取り、でも味わいのある間取りです。
住んでみたいと思わせる魅力を感じます。

食器洗浄機付きのキッチンです

最上階に1部屋しかないVIPルームですので、隣の住人がいない開放感

外観はローカルっぽいですが、VIPルームだけは別格です

何よりこれです。
Vinhomesのコンドミニアムは、買ったベトナム人が50％は住みます。
詰まり、隣近所はベトナム人に囲まれることが予算されます。

静かに住んでくれれば良いのですが・・・

集合住宅に住み慣れていないベトナムの方々との共存に神経を使わないといけないのが、Vinhomesでの住まいとなります。
1年に数人くらいは、騒がしくて住めないという理由で出て行く方がいます。

この部屋は、こういう心配がありません。

Kim Maの中心地で住める利便性を享受できます

そのままですね。
これはVinhomesにも当てはまりますが。

唯一Vinhomesに有って、このアパートにはないもの、それは「プール」や「フィットネスジム」といった共用施設ですね。
確かにプールはありませんが、フィットネスジムは特別安いローカルジムが1階にあります。
1ヶ月行きたい放題で「300,000VND（1,500円）」！
足が遠のいても、諦めの付く額です。
私もよくここはお世話になっています。