海外生活の長いお客様からのリクエストで、賃料はともかく「広くて綺麗な部屋」をご所望されるケースがあります。
かなりグレードの高いお部屋に住まわれていて、自宅にてお知り合いの方とホームパーティーを開催したり、趣味の教室を開いたり・・・
「家族で住むだけの空間では物足りない」
こんなレベルのお客様には、それなりのアパートをご案内しなければなりません。
アパートの立地はOKでも、契約住戸が陳腐だと・・・やはりダメですね。
今回はあるお客様からのリクエストで、ご希望されているアパートの中から、Golden Westlakeの「ペントハウス」のお問い合わせをいただきました。
Golden Westlakeのオーナー様情報から、当社が見つけ出したお部屋です。
Golden Westlakeの8階にあります「メゾネットタイプ（2階建て2フロア）」、珍しい物件ですので、皆様にもご紹介させていただきます。
- 【アパート名】Golden Westlake（ゴールデンウエストレイク）
- 【住所】160C, Hoang Hoa Tham, Tay Ho dist, Ha Noi
- 【お部屋の広さ】250㎡
- 【ベッド数】3ベッドルーム
- 【賃料】5.000ドル（税金・管理費込み）
今回オーナーが始めて賃貸に出すお部屋ですので、今まで誰一人として住んだことがありません。
当たり前ですが、全ての家具、電化製品は今回新規でご契約していただく方が始めて使うことになります。
家賃については税金と管理費込みで5.000ドルですが、交渉の余地はあります。
ご意志を固めていただければ、オーナーに交渉します。
では、その部屋の様子をオーナー承諾のもとカメラを入れて撮影させていただきました。
じっくりとご覧下さい。
いかがでしょうか。
Golden Westlakeにこんな部屋があるんですね。
この部屋の特徴は、メゾネットという珍しい間取りもそうですが、リビングダイニングにそのまま続く「アウトリビング」のスペースが備わっているということなんです。
ルーフバルコニーですね。
これがあるので、とても開放的なイメージになります。
あと、問題は賃料ですね。
5.000ドルと聞いて、高いと感じるか安いと感じるか・・・どうでしょう。
・・・通常は高いと思われますよね。
しかしここまでくると、ご予算が届く方だけの世界の話になります。
「多少高くなっても良いから、広い部屋に住みたい」
と考える方は結構おられます。
今回ご紹介するメゾネットタイプの250㎡が他に比べて高いのかどうか・・・
見比べて比較検討してもらうために、同じ広さの他のアパートをご紹介します。
基準が無いとわかりづらいですね。
ただ、Golden Westlakeと同じように敷地がゆったりとしていて、付属設備（フィットネスジムやプール、サウナ等）が充実しているアパートで、「250㎡くらいの広い部屋」となると・・・
あまり数がないんですね。
どのサービスアパートも、一番広いタイプといっても160㎡くらいが関の山です。
それ以上の部屋は無いところが圧倒的に多いんです。
今回比較のためにご紹介させていただいたのは、以下の2物件です。
- 「Fraser Suites（フレーザースイート）」 3ベッドルーム（293㎡）：8.000ドル
- 「The Hanoi Club（ハノイクラブ）」 3LDK（234㎡）：6.350ドル
これくらいでしょうか。
敷地に付属設備が充実していて、広いスペースが確保できるアパートというのは。
ただ、新しさで言えば「The Hanoi Club（ハノイクラブ）」よりもやはり2008年竣工の「Fraser Suites（フレーザースイート）」に歩があるかと思います。
「Golden Westlake」と同じく新しいアパートとなると「Fraser Suites」ですので、この２つで比較してみます。
Fraser Suitesはサービスアパートです。
目には見えないですが、きめ細かいサービスとサポートで評判の高いサービスアパートです。
目印として、茶色ピンは「Golden Westlake」、紫色ピンは「Fraser Suites」です。
文マークは、日本人の為の幼稚園、さくらHoa Anh Dao幼稚園です。
あと買い物かごマークは、無農薬野菜を取り扱うお店、Yuki’s（ユーキーズ）やVeggy’s（ヴェジーズ）です。
日本の奥様には、大変有名でよく活用されている食材店ですね。
Fraser Suitesの敷地の中の充実度は、ハノイでもTopレベルだと思います。
- 大型スーパーマーケット「Fivi mart」
- International SOS Hanoi Clinic（総合病院）
- 24時間利用可能なフィットネスジム
- プール施設
- 日本食レストラン「Sushi Bar」
- お子様向け遊戯スペース（半日は過ごせます）
- ビアホール
- 旅行代理店
- ゴルフショップ
- 輸入食材店（かなりレアな食材が置いています）
タイ湖東岸にお住まいの方々は、買い物するのにここのFivi martまで来る方が多いです。
また、Fraser Suitesの近くには、先の地図でもご紹介しましたが、Yuki’s（ユーキーズ）やVeggy’s（ヴェジーズ）といった「無農薬野菜を取り扱う店」もあります。
たくさんのインターナショナルスクールや、日本人の為の幼稚園、さくらHoa Anh Dao幼稚園もすぐ近くにありますし、無料送迎バスのサービスもFraser Suitesには付いています。
Fraser Suitesの293㎡、家賃8.000ドルの中には、
- 税金
- 管理費
- ハウスキーピング料（日曜祝日を除いて毎日の掃除・食器洗い※洗濯は付きません）
- コンチネンタルビュッフェスタイルの朝食（日曜日・祝日以外毎日）
- インターネット（Wifi）使用料
- ガス使用料（セントラル供給の為、常にお湯が出ます）
- 電気料金（1ドル／㎡ 200㎡であれば、200ドル分が家賃にインクルードされます）
- 日本チャンネル（NHK プレミアム）視聴料
- フィットネスジム使用料（24時間オープン）
- プール、スチームサウナ使用料
- フロント、コンシェルジュ、メンテナンス及びセキュリティーの24時間対応サービス
- ビジネス地区およびショッピング地区への無料シャトルバスサービス
これらのサービスも付いています。
当たり前ですが、Golden Westlakeに付いているサービスは最初の税金、管理費と時間限定のフィットネスジムの使用料とプール使用料だけです。
価格の差は3.000ドルですが、「タイ湖東岸」という欧米の外国人もたくさん住んでいる快適で便利なエリアという「地の利」は果たして何ドル分になるのでしょうか。
さて、今回のGolden Westlakeのメゾネットタイプです。
Fraser Suitesほど周りの環境は整っている訳ではありませんが、落ち着いた広い敷地とハノイの中心地ですのでいろんな所に訪ねていく分には、とても便利なロケーションです。
コンドミニアムですので、個人のベトナム人オーナーが所有するアパートとなります。
もちろんサービスアパートではありませんので、インクルードサービスは基本的には含まれていません。
家賃5.000ドルには税金と管理費のみが含まれていますので、サービスアパート並のサービスを付加するには、
- ハウスキーピングサービス（週3回の掃除、洗濯、お皿洗い、アイロン掛けまで） 120ドル
- 日本番組を視聴するネットテレビ契約料（1週間分の自動録画機能付き） 80ドル
- インターネット（Hi Speed）使用料 40ドル
- ケーブルテレビ視聴料 5ドル
合計で約245ドルくらいかかります。
これで、「Fraser Hospitality」に100%近づくなどとはとても言えませんが、
しかし、当社が窓口になって、契約期間中サポートさせていただきます。
ベトナム人オーナーとの面倒な交渉ややりとりは「無い」とお考えください。
こういうコンドミニアムのペントハウスは、往々にして入所者が簡単には見つからないので、ほったらかしで汚い部屋が多いのですが・・・
今回の部屋は、完璧に「お待ちかね状態」で整っています。
皆様の目には、どういう風に映るでしょうか。
以上、タイ湖南岸の人気のコンドミニアム「Golden Westlake」から出た即入居可の稀少物件、メゾネットタイプ250㎡で3ベッドルームのお部屋のご紹介でした。
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