「インドチャイナを検討しているのですが、物件はお持ちですか」
最近よくお尋ねを受けるご質問です。
この2012年10月にOpenした「INDOCHINA PLAZA HANOI（インドシナハノイ）」。
「INDOCHINA」の綴りをみて「インドチャイナ」と呼ばれる方が大半ですが、「インドシナ」が正しい名称です。
「インドシナ半島」の”インドシナ”ですね。
我々でいう物件の種別で言うと、「コンドミニアム」となります。
今までハノイでも人気の高かった「コンドミニアム」は、
この3物件です。
「Golden Westlake」や「Sky City Towers」は住居棟がほぼメインで、フィットネスやプールもありますが、ショッピングセンターやオフィス棟といった施設は備わっていません。
「Keangnam Hanoi Landmark Tower（カンナム ハノイ ランドマーク タワー）」は一部オフィススペースもありますが、隣のCALIDAS LANDMARK72の施設を引き継げば、多少似たような環境かもしれません。
要するに、住居やオフィススペース以外に、Citimartといったショッピングセンター、Sushibar（寿司バー）の日本食レストラン、スイミングプールやビリヤード・卓球スペースといった共用施設、また、Highland Coffee、PizzaHat、KFC、BurgerKingといったファストフード店等等・・・・
「近くにあって欲しいな」
と思う専門店が1カ所に集まっています。
メインが住居ではなく、いろんな便利なサービスが凝縮した「職住近接・生活至便」がメインの複合施設が、「INDOCHINA PLAZA HANOI（インドシナプラザ）」です。
◆INDOCHINA PLAZA HANOI（インドシナプラザ）
- 【エリア】 Cau Giay（コウザイ）地区
- 【住所】241 Xuan Thuy Road, Cau Giay Dist, Hanoi
- 【賃料・面積】
・2LDK（93㎡～98㎡）：1.300ドル～1.500ドル
・3LDK（110㎡～147㎡）：1.500ドル～2.000ドル
・4LDK（200㎡～217㎡）：未確認
・PENTHOUSE（270㎡）：未確認 - 【設備】 フィットネスジム、プール、ビリヤード・卓球場、日本食レストラン、CITIMART（スーパーマーケット）、ファーストフード店、その他専門店
- 【竣工年】 2012年10月
立地がとても大切です。ご確認ください。
ハノイの西部に位置します。
ノイバイ空港や途中の「タンロンⅠ工業団地」への交通アクセスは便利ですね。
INDOCHINA PLAZA HANOI（インドシナプラザ）はサービスアパートではありません。
個人オーナーが所有するローカルアパートです。
従って、各住戸ごとにオーナーの思惑が入りますので、家具や電化製品などオーナー都合で同じものはありません。
内覧してみて「ラッキー」と思うか、「なんじゃこりゃ」と思うか、行って見てみないと分かりません。
また、Openして間がありません。
ですので取引事例も揃っていないので、4ベッドルーム以上の契約実績が確認できず、賃料表示は「未確定」としています。
上記家賃に含まれるサービスは、
- 税金
- 管理費（共用施設の使用料）
だけです。
ですので、サービスアパート並のインクルードサービスを希望する場合、皆様のご予算の上限をにらみながら、以下の中からお好きなサービスを付加して検討していただく必要があります。
- 【ハウスキーピングサービス】 約120ドル（週3回の掃除、洗濯、アイロン掛け、お皿洗いまで）
- 【インターネット使用料】 約45ドル（Hi Speedタイプ）
- 【ケーブルテレビ視聴料】 約5ドル
- 【日本番組（ネットテレビ）視聴料】 約80ドル（NHKプレミアムをはじめ民放20CH）
大体サービスアパートの場合、上記のようなサービスがインクルードされているケースが多いですね。
しかし、相手は個人オーナーさんです。
いつでもインクルードサービスがOKであるとは限りません。
「電気代」とか「水道料金」等、毎月固定額になりにくい費用はややこしくなりますので、インクルードを嫌うオーナーも結構います。
当初予定していた手取り家賃以外の「不要な」上乗せを、納税の関係で嫌がるオーナーも中にはいます。
ここは、当社が間に入り交渉させていただきますので、まずはお問い合わせください。
さて、ここから本題です。
冒頭の「INDOCHINA PLAZA HANOI（インドシナプラザ）」のお問い合わせに対して、お答えしなければなりません。
オーナー情報を駆使して調べた結果、賃貸に出す予定のオーナーがヒットしました。
今日、そのオーナーに会いに部屋まで行ってきました。
16階の3ベッドルームのお部屋で、117㎡、家賃は税金管理費込みで1.650ドルです。
「今すぐ入居可」のお部屋です。
非常に綺麗です。
では、お部屋の様子をご覧に頂く前に、まず「INDOCHINA PLAZA HANOI（インドシナプラザ）」の共用スペースの映像をご覧下さい。
いかがでしょうか。
「INDOCHINA」は「インドチャイナ」ではなく「インドシナ」ですと言っておきながら、ビデオでは「インドチャイナ」を連呼しております。
大変失礼しました。
大体の雰囲気は掴んでいただけましたでしょうか。
普通のコンドミニアムではない、日本にあるショッピングモールのような「便利さ」は伝わりましたでしょうか。
- Citimart（スーパーマーケット）
- Highland Coffee（カフェ）
- SushiBar（寿司バー：日本食レストラン）
- PizzaHat
- Burger King（ハンバーガーショップ）
- TOUS les JOURS（美味しい焼きたてパン屋さん）
- KFC（ケンタッキーフライドチキン）
- Levis（ジーンズショップ）
- NIKE（スポーツショップ）
近くにあって「嬉しい！助かる！」と思えるお店をテナントとして集めています。
おまけに、もしこの中のオフィスを仕事場として選ばれたら、更に職住近接が実現出来るわけです。
「複合施設の相乗効果」ですね。
では、次に部屋の中を撮影したビデオ動画をご紹介します。
新築で買い物至便な117㎡の3ベッドルーム（正確には2ベッドルームプラスサービスルーム）に諸々のサービスをインクルードしても、2.000ドルを切るという条件です。
いかがでしょうか。
問題は、立地かと思います。
ロンビエン橋を超えて、タンロンⅡ工業団地方面まで通勤しなければならないような方にとって、
反対の西の端に位置する「INDOCHINA PLAZA HANOI（インドシナプラザ）」は、ちょっと選択枝から外れるでしょうか。
しかし、北部のタンロンⅠ工業団地や、逆に南部のドンバン工業団地等へのご通勤であれば、道が広くしっかりしている分、アクセスは良いように思います。
ここはハノイの大学がひしめき合うエリア。
学生の街なんですね。
通学で朝夕はこのXuan Thuy Roadは非常に混み合います。
ここからハノイの中心街へ向かって東に行くと、「混むイメージ」がありますね。
しかし、ここから南北へ動く分にはスムーズだと思います。
ハノイ日本人学校へ通学されるお子様がおられるご家庭であれば、My Dinh地区に近いのでなお便利ですね。
「INDOCHINA PLAZA HANOI（インドシナプラザ）」・・・
皆様にはどう映るでしょうか。
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