飲食店に最適な3階建て店舗物件
ハノイリビングの田口です。
冒頭の写真をごらん頂ければわかると思いますが、間口が広く、車両3台分の駐車場までついている広い土地に建つ、新しい店舗物件です。
とても珍しい。
「この土地分も合わせてトータルの家賃って、どうせ高いんでしょ？」
いえ、そうではありません。
この土地（250㎡）と建物（延床300㎡）全て、
50,000,000VND（約2,200＄）
という安さです。
ん？何かからくりがある？？
一瞬そう考えてしまいそうな家賃ですね。
先ず場所からご説明します。
ハノイの「へそ」と言われる「Kim Maエリア」にLinh Lang（リンラン）通りという繁華街がありますが、その通りに交わり、日本人向けサービスアパートが林立しているのがKim Ma Thuong通りで、今回ご紹介する店舗物件はこの通り沿いに建っています。
次の地図をご覧下さい。
黒い色のピンが、今回ご紹介する「居抜き賃貸店舗物件」です。
その他「Kim Maエリアの繁盛店」と私が考えるお店のピン表示も入れておきますので、ご参考ください。
よーく見ていただくと、目抜き繁華街通りのLinh Langからちょっと外れています。
徒歩5分くらいでしょうか。
この微妙に外れているところを、オーナーは見込んで少し家賃を抑えてくれているんです。
また、今はまだコロナの影響で、以前よりも出張者が減っています。
一番お金を落としてくれる出張者が自由に行き来出来る状態ではないことも考慮にいれ、この規模で2,200＄という安さで提供してくれています。
さて、最近当社にいただくお問い合わせを見ていると、
- 現在Hai Ba Trung（ハイバーチュン）区で店舗を営まれている店主が、2号店をKim Maで検討されているパターン
- 現在ホーチミンで繁盛店を経営されている店主が、ハノイ店をKim Maで検討されているパターン
が、増えて来ました。
コロナ過で動きが止まるかと思いきや、逆に「今なら安く抑えることができる」という判断で動かれるお店からの問合せをたくさん受けております。
ハノイのコロナ感染者は完全に抑え込まれています。
Hai Phongとの行き来もOK、カラオケラウンジ店の再開もOK。
もうハノイはコロナの前の状態に戻ってきています。
今が出店のチャンスだと考える店舗オーナーさんが攻勢を掛けはじめています。
そんな中、Kim Ma Thuong通りに出てきた「居抜き店舗物件」のご紹介です。
ちょっと前まで「鉄板（Teppan） Vietnam」さんが頑張っておられました。
4年と少し、私も何度か食べに行きました。
とても賑わっていましたが・・・
やはりコロナ過がきつく、行政指導でお店も開けられず、どのお店も同じく苦難の時期。
継続が厳しく、この度閉店のご判断を下された次第です。
その鉄板さんが、お金を掛けて内装された綺麗な状態のまま、ご利用していただける「居抜き店舗物件」です。
同じ飲食店をご検討の場合、お店の看板だけ変えて頂ければ、ほぼこのまま直ぐにOpenできます。
ただ、当たり前ですが、内装費に相当する費用は、元テナントの鉄板さんにお支払していただかないといけません。
その「内装買取費」については、当社で交渉を致します。
では、百聞は一見にしかず。
先ずは店舗の中を、次のYouTube動画で覗いてみて下さい。
下記に本物件の概要をお知らせしておきます。
まだ、確認中の箇所もありますが、具体的に前向きにご検討される方からのお問合せをいただければ、直ぐにオーナーと交渉を致します。
お気軽に、お申し付け下さい。
- 【物件番号】KS-0031
- 【家賃】50.000.000VND（VAT込）
※約2,200＄相当です - 【前家賃】6ヶ月
- 【階数】3階建て
- 【面積】土地：250㎡/建物フロア面積：100㎡/建物延床面積：300㎡
- 【間口】10.8m
- 【駐車スペース】3台分あり
- 【居抜き買取価格】交渉します
デポジットが何ヶ月分か、フリーレント期間がどれくらいか、そして最低契約年数など、契約を前提に交渉の依頼をいただければ、オーナーと相談をいたします。
何より、バイクで食べにいっても、駐輪できる安心のスペースが店先に確保されていること。
そして、お手洗いや空調（ダイキン製のビルトインエアコン）はまだ新しい状態で使えること。
厨房直結の食品用のリフト（ダムウェーター）があり、3階まで料理やお皿の上げ下げが自由にできる点も、魅力的です。
ただ、店内の備品一切は、6月まで借り手が着かない場合は、処分されます。
その後は「空っぽの箱」になりますので、居抜きを希望される方は、お急ぎ下さい。
いかがでしょうか。
当社「ハノイリビング」は、アパート、オフィスに限らず、このような店舗も数多く手掛けております。
着実に可処分所得が増えている中流層が、人気の和食を味わうためにKim Ma界隈に繰り出してくる昨今。
平均年齢30歳の若く躍動感溢れる人達が闊歩するこの街で、長らく磨いてこられたあなたの「味」で勝負されませんか？
店舗物件のご提案から、飲食ライセンスの取得の為のコンサルティング、内装工事の手配から店舗で働く優秀なベトナム人スタッフの確保まで。
皆様のリクエストにお答え致します。
ベトナムハノイで10年培ってきたノウハウで、サポートさせていただきます。
ご連絡お待ちしております。
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