「Vinhomes Nguyen Chi Thanh」の家賃が「Metropolis」登場で下がり傾向にあります

Vinhomes Nguyen Chi Thanhの3bed（115㎡）はMetropolisの2bed（80㎡）と同じくらいの家賃です

ハノイリビングの田口です。

そうです、そういうことなんです。
同じVinGroupが、Kim Maのまさに「目と鼻の先」に、2つのコンドミニアムを時間をずらして分譲したことで起きる現象です。
そりゃそうでしょう。
どう考えても、新しいアパートに移りたいと考えるものです。
おまけに新しい「Vinhomes Metropolis」の方が、規模が大きく、Vincom Center内のフードコートも充実しているように思えます。
そのお陰で今回は皆様に、「Vinhomes Nguyen Chi Thanh」の安く抑えられた、

２ベッドルーム（86㎡）：1,650＄（税金、管理費を含むサービス込み）
３ベッドルーム（115㎡）：1,650＄（税金、管理費のみ込み）
4ベッドルーム（167㎡）：2,085＄（税金、管理費のみ込み）

の３部屋をご紹介させていただきます。
とても綺麗なお部屋で、おまけにオーナーGoodな物件です。

Vinhomes Nguyen Chi Thanhは完成と共に完売しています

2016年3月に営業開始した「Vinhomes Nguyen Chi Thanh」は出始め当初、Kim Maエリアで初めてのVinGroupのコンドミニアムだったこともあり、飛ぶように分譲が進みました。
完成と同時に完売。
そして買ったオーナーから続々と賃貸住戸がでてきて、そこに日本のお客様が殺到しました。
日本人学校のバスが巡回してくるようになってからは、単身者の波に家族帯同者の大波も加わり、あっという間に人気物件になりました。

あれから2年と9ヶ月。
日本大使館横というKim Maエリアの一等地に、またもVinGroupが「Vinhomes Metropolis」という大規模マンションを完成させます。
こんな至近距離に、立て続けに２件も建てる理由は単純明快です。

売り出せば「完売」がはっきりと読めるからです。

要は「売れるかぎり場所など選ばない」と言う考えです、VinGroupは。
売れた後の賃貸の契約率など、買ったオーナーが勝手にやっていることで、眼中にありません。

ここ直近にVinGroupが分譲した、ハノイ近郊のコンドミニアムの総戸数を比較しますと、

Vinhomes Nguyen Chi Thanh：378室（2016年3月竣工）
Vinhomes Gardenia：2,055室（2017年11月竣工）
Vinhomes Metropolis：1,576室（2018年12月竣工）

となり、郊外の土地の安い場所に建てた「Vinhomes Gardenia」を外せば、Kim Maの一等地に建つ「Vinhomes Metropolis」が如何に大規模物件か、ご理解いただけるかと思います。
この3つのVinhomesには、いずれも日本人学校のスクールバスは巡回してきます。

では、この３物件の位置図を念の為につけておきます。

この3物件の特徴と違いを簡単に説明しておきます。

先ず、「単身者向け」なのか「家族帯同者向け」なのかです。
もう少し分かり易く言いますと、

「家族帯同者向け」アパートは「単身者向け」にもなります。
その逆は適さない場合が多い。
ということは、

「お子様を持つ家族帯同者向け」アパートとしての機能を持つアパートなのかどうか

ここをしっかりと見極めないといけないと言うことです。
単身者向けアパートは、ある程度のレベルがあれば何とかなるものなのですが、家族連れが住むアパートとなると、そう言う訳にはいきません。
家族連れが住む為には、最低次の要素がとても重要になってきます。

お子様が安全に遊び回れる広場や運動スペースが広く確保されていること
お子様のお友達に出会える機会が多いこと
敷地内にある買物のためのスーパーマーケットが充実していること

もう、これは鉄板ルールですね。
こう考えると、一番家族帯同者向けのアパートは、「Vinhomes Gardenia」になります。
おまけに日本人学校へ歩いて行ける距離にあるので、放っておいても家族連れが集まります。

次は敷地の広さを考えると「Vinhomes Metropolis」になるかと思います。
しかし、家賃が結構高いんですね。
そこで、会社の予算が届かない場合は、200＄から300＄ほど安い「Vinhomes Nguyen Chi Thanh」を選ぶことになります。

他にもアパートはありますが、単純にVinhomesだけで比較検討した場合のお話です。

収納の多い4ベッドルーム（167㎡）のリビング風景

「Vinhomes Nguyen Chi Thanh」が竣工したのち2年9ヶ月後に「Vinhomes Metropolis」がGrand Openしました。
新築であることと、その構内の広さ、Vincom Centerの充実度など総合的に考えて、特にご家族連れから「Vinhomes Metropolis」へ引っ越しをする人達が相次ぎました。
ご予算が届く方が動かれた訳ですね。

予定が狂ったのが「Vinhomes Nguyen Chi Thanh」のアパートオーナー達です。
思いの他、賃貸契約が結べないことから、空き室のままにしていても仕方がないので、家賃を下げるオーナーが増えて来ました。
これからご紹介する3タイプの部屋は、どれもリーズナブルな家賃にFIXされています。
順にご紹介していきますね。

２ベッドルーム（86㎡）：1,650＄（税金、管理費を含むサービス込み）のご紹介

当社のお客様が長らくお住まいいただいておりました。
単身の男性でしたが、とても気に入ってお過ごしいただき、満足してチェックアウトされました。
リビングのバルコニーから見える景色は、遮る建物の見えない綺麗なCity Viewです。

もちろんオーナーもGoodです。

このアパート家賃には、サービスが既に組み込まれています。

【物件番号】K-0013
【物件名称】Vinhomes Nguyen Chi Thanh
【階層】18階部分
【家賃と面積】2bed（86㎡）：1,650＄
【家賃に含まれるサービス】
・税金
・管理費
・ハウスキーピングサービス（週3回の掃除、洗濯、アイロン掛け、お皿洗い）
・リネン（ベッドシーツ、枕カバー）交換：週1回
・インターネット利用料
・日本番組視聴料36CH（1週間自動録画再生機能付き）
【追加で家賃に含めたい他のサービス（ご参考まで）】
・しゅんの浄水器サービス：＋28＄
・水道光熱費（電気代や水道料金）：お客様の家賃の上限を見ながら自由に決めて下さい。
　→　単身者：60＄〜100＄／月
　→　ご夫婦（Couple）：100＄〜150＄／月
　→　家族帯同者：150＄〜200＄／月

サービス込みで86㎡の２ベッドルーム。
それで1,650＄です。
もし、同じような広さの部屋が「Vinhomes Metropolis」にあれば、約1,900＄くらいの家賃になります。
この250＄ほどの差を、どう考えるかです。

家賃に水道光熱費などを入れて、自己負担を極力減らしたいとお考えであれば、「Vinhomes Nguyen Chi Thanh」です。
新しいアパートにこだわる方であれば、「Vinhomes Metropolis」です。

86㎡の２ベッドルームのリビング風景

バルコニーからもベッドルームからもCity Viewが綺麗に見渡せるお部屋です

お湯はセントラルでバスタブが付きます

では、この２ベッドルーム（８６㎡）の室内風景を、次のYouTube動画でお確かめください。

３ベッドルーム（115㎡）：1,650＄（税金、管理費のみ込み）のご紹介

続いて３ベッドルーム（115㎡）のお部屋のご紹介です。
このオーナーは「早く契約を結びたい」と強く希望されています。
ですので、ある程度家賃を下げる交渉ができています。

室内のグレードはとても高いと思います。
また、リビングのバルコニーから見える景色は、遮るモノの無いCity Viewです。

【物件番号】K-0011
【物件名称】Vinhomes Nguyen Chi Thanh
【階層】27階部分
【家賃と面積】3bed（115㎡）：1,650＄
【家賃に含まれるサービス】
・税金
・管理費
【追加で家賃に含めたい他のサービス（ご参考まで）】
・ハウスキーピングサービス（週3回の掃除、洗濯、お皿洗い、アイロン掛け）：＋110＄
・インターネット使用料（光インターネット；WIFI付き）：＋25＄（20MB／bps）
・日本番組視聴料（35CH 地上波・BS・CS）：＋44＄
・しゅんの浄水器サービス：＋28＄
・水道光熱費（電気代や水道料金）：お客様の家賃の上限を見ながら自由に決めて下さい。
※基準はお客様の家族構成により利用料が異なります。
　→　単身者：60＄〜100＄／月
　→　ご夫婦（Couple）：100＄〜150＄／月
　→　家族帯同者：150＄〜200＄／月

115㎡の３ベッドルームのリビング風景

使い易いL字型キッチン

サブベッドルームでこのまとまりです

では、３ベッドルーム（115㎡）の室内風景を、次のYouTube動画でお確かめください。

4ベッドルーム（167㎡）：2,085＄（税金、管理費のみ込み）のご紹介

「167㎡の4ベッドルーム」という間取りは、珍しいですね。
お子様が大きく、収納スペースがかなり必要なお客様に向いた広さです。

【物件番号】K-0012
【物件名称】Vinhomes Nguyen Chi Thanh
【階層】13階部分
【家賃と面積】4bed（167㎡）：2,085＄
【家賃に含まれるサービス】
・税金
・管理費
【追加で家賃に含めたい他のサービス（ご参考まで）】
・ハウスキーピングサービス（週3回の掃除、洗濯、お皿洗い、アイロン掛け）：＋110＄
・インターネット使用料（光インターネット；WIFI付き）：＋25＄（20MB／bps）
・日本番組視聴料（35CH 地上波・BS・CS）：＋44＄
・しゅんの浄水器サービス：＋28＄
・水道光熱費（電気代や水道料金）：お客様の家賃の上限を見ながら自由に決めて下さい。
※基準はお客様の家族構成により利用料が異なります。
　→　単身者：60＄〜100＄／月
　→　ご夫婦（Couple）：100＄〜150＄／月
　→　家族帯同者：150＄〜200＄／月

さすがに167㎡のリビングは広いですね

４つのベッドルーム以外にウォークインクローゼットもあります

洗い場が付くバスタブがあります

4ベッドルームにプラス広い納戸もついて、このリビングの広さです。
リビングも壁面にはたくさんの収納棚があります。

ただ広いだけの部屋ではないということです。

では、この4ベッドルームの室内風景を、次のYouTube動画でご確認下さい。

「Vinhomes Metropolis」ができたからといって、今回ご紹介した「Vinhomes Nguyen Chi Thanh」のアパート価値が下がることはありません。
家賃額が適性な価格に落ち着くことが大事なことで、そう言う意味では今「Vinhomes Nguyen Chi Thanh」の家賃相場は正しい値動きをしていると言えます。