ベトナムハノイのタイ湖東岸エリアに建つサービスアパート「厳選12件」のご紹介

ハノイリビングの田口です。

先日、ベトナムハノイのTay Hoエリア、中でも「タイ湖東岸エリア」がなぜ人気があるのか、その理由をご紹介させていただきました。

ベトナムハノイの「タイ湖東岸エリア」その魅力について

その際、「タイ湖東岸エリアで出ている金玉のアパートを次回ご紹介します」とお約束しておりました。
今日は日曜日ですが、皆様を引き連れ、タイ湖東岸エリアのアパート巡りに出かけてみたいと思います。
真面目に物件紹介を致します。
少し長丁場になりますが、ついてきて下さい。

冒頭のGoogle Mapは前回、タイ湖東岸エリアの人気を支えている数々のお店をご紹介させていただいた際、使った地図です。
そこに新たに11件の特選物件の位置表示を追加しました。

• 青いピン表示がお店
• 赤いピン表示が特選アパート

です。
他にもたくさんありますが、その中から今日（2016年12月4日）時点で私がお勧めする「熱い厳選12物件」です。

熱い物件・・・何が熱いのか？

エアコンが故障しているのではありません。
私が皆様にご案内するとき、特徴がある良いアパートは自ずと力が入ります。
自信があるので、思わず熱弁を振るってしまうんです。
そんな物件です。

今回のご紹介物件には、ある程度「家賃幅」があります。
なるべく低く抑えられた家賃のサービスアパートを選んでみました。
3,000ドルや4,000ドルを出せば、誰でも満足のいくサービスアパートを手に入れることはできますし、そんな「高嶺の花」アパートばかりをご紹介していても我々の価値がありません。

「良い感じで安い」

と実感していただけるような物件を厳選しました。
では、以下に今回ご紹介するサービスアパートを安い物件順に列挙してみました。
皆さんのご予算に合うアパートがありますでしょうか。

まずは、お確かめください。

冒頭のGoogle Mapに「Fraser Suites」と「Diamond Westlake Suites（旧Sedona Suites）」の位置を、紫色のピンで目印として入れています。
これには理由があります。

双方ともタイ湖東岸エリアに建つ、ハイレベルなサービスアパートです。
ハイレベル故にたくさんの日本の方々がお住まいです。
また、日本人学校やインターナショナルスクールに通うお子様もたくさんおられます。

ベトナムのハノイにお子様帯同で赴任される場合、一番の心配事はやはり、

お子様にかかるストレス

これをいかに無くすか、減らすかです。
学校への通学時間も、余り長くなるアパートなら、バスの中で子供同士喧嘩になるケースが増えます。
そうなると、親同士もギクシャクすることになりますね。
喧嘩は仕方が無いですが、お子様にとって息の合った友達が自宅の近くにたくさんいてくれると、それだけで大分ストレス発散になります。

同世代の友達が結構多く住むレジデンスに住むか、その近くに住む

離れ小島のようなアパートにぽつんと一人でいると、奥様もお子様も気が滅入ってきます。
子供を通じての親同士の交流が、どうしても日々の活動の中心になる場合が多いとお聞きします。

Fraser SuitesやDiamond Westlake Suites（旧Sedona Suites）の近くは、同時にお子様の友達とも近いポイントだということを、少し念頭に置いてください。

あと、12件の特選物件の説明に入る前に、お伝えしておきたいことがあります。

今回ご提案させていただく物件の価格幅は800ドルから2,000ドルまでです。
2,000ドルは予算のぎりぎりと言う単身の方、或いはカップルの方に対してのご提案です。

「Fraser Suitesなんて、高くてとても無理・・・」

そうでも無いですよ、ということなんです。
意外と皆さんご存知ないのですが、Fraser SuitesのStudioタイプが2,000ドルそこそこでお住まいになれるんです。
部屋の面積は40㎡ですが、しかし広く感じる絶妙な間取りです。

ちょっとご覧下さい。

このお部屋が2,000ドルそこそこです。
「そこそこ」という意味の分からない言葉を付けるのは、その時々で家賃が微妙に変わるからです。
空きがないと2,300ドルくらいになりますし、空き室が多いときは2,000ドルでもご提案できます。

この2,000ドルに含まれるサービスは、

1. 税金（もちろんレッドインボイスは出ます）
2. 管理費
3. ハウスキーピング料（日曜祝日を除いて毎日の室内清掃 ※洗濯は付きません）
4. リネン交換（ベッドシーツ・枕カバー・布団カバーの交換は週2日）
5. コンチネンタルビュッフェスタイルの朝食（日曜日・祝日以外毎日）
6. インターネット（光インターネット；Wifi）使用料
7. ガス使用料（セントラル供給の為、常にお湯が出ます）
8. 電気料金（1ドル／㎡：40㎡であれば、40ドル分が家賃にインクルードされます）
9. 日本チャンネル視聴料（民放、BS、CS全35CHを1週間自動録画＆遡り再生機能付き）
10. フィットネスジム使用料（24時間オープン）
11. プール、スチームサウナ使用料
12. フロント、コンシェルジュ、メンテナンス及びセキュリティーの24時間対応サービス
13. ビジネス地区およびショッピング地区への無料シャトルバスサービス
    ※イオンモールへのバス便は毎日数便運行しています

勿論税込です。
5つ星ホテルの美味しい朝食も日曜を除く毎日付きます。
お湯タンク方式ではなく、セントラル給湯ですので、毎日肩までお湯に浸かることができます。
電気代も40ドル分含まれています。
日本の番組サービスも別途契約する必要がありません。

何より、同じ敷地に「Syrena Shopping Center」が入っていますので、雨に濡れずに買い物をしていただけます。
体調不良でも普通に日本語が通じる「Hanoi International SOS Clinic」が、これも同じ敷地内にあります。
日本人医師と受付にも日本人がいますので、問診の不自由さは全く感じません。

Fraser Suitesは部屋だけでは無く、生活を支えてくれる引き出しがかなり豊富にあります。
それともう一つ大きな特徴は、

「ストレスを感じさせない対応の早さ」

これです。
どこかの部屋で不備が見つかると、全室にすぐ対応します。
ベッドルームの枕元にあるアラーム時計の電池交換まで、まるで図ったかのように決められたスパンで行われます。

エレベーターが誤作動しても何ヶ月もほったらかしにする、どこぞの高額サービスアパートとはエライ違いです。

では、Fraser Suitesのご紹介はここまでにして、厳選12アパートのご紹介に移ります。

ダラダラと1件ずつ説明しても意味がありません。
ある程度カテゴリーに分けてご紹介します。

タイ湖東岸エリアを目指されるお客様の予算を単純に考えた場合、

1. 1,000ドルまでの予算の単身者様
2. 予算1,000ドル超1,800ドルくらいの単身者、或いはお子様不在のカップル様
3. 予算1,800ドルから2,000ドル超えのカップル様、或いはお子様連れご家族様

この3パターンに分かれます。
このカテゴリーに沿って、アパートをご紹介していきたいと思います。

1つだけ、全てのご紹介物件に共通して言えることを先にお話ししておきます。
それは、「買い物先がどこになるのか」ですが、全ては、

「Syrena Shopping Center」

になるとお考えください。
ここにくれば何でも揃います。

「Syrena Shopping Center」には3種類のスーパーがあります。

• FIVI Mart：タイ湖東岸エリアで一番の品数。生鮮食料品も豊富にあり、折に入ったお寿司も並んでいます。
• Annam Gourmet Market：世界中の美味しい食材やビール、ワイン、またオーガニック野菜やお肉、チーズなど、珍しくそそられる食料品が手に入ります。
• えにし：日本食材店。納豆や桃屋のらっきょなど、日本のコンビニのような品揃え。もちろん生でも食べれる「もちもち卵」もしっかり店内に並んでいます。

日本人のみならず、舌の肥えた西洋人もたくさん固まって住むエリアです。
自然と「こだわり食材」が流通する土壌があります。

少し話がそれてしまいました。
では、一番予算が低いカテゴリーから説明を始めます。

まず、3件ご紹介します。

• Westlake Building No.2
• 38 Quang An Apartment
• 8 Tu Hoa Cong Chua通り

「Westlake Building No.2」は、To Ngoc Van通りの奥に入ったサービスアパートです。
静かな住宅街の中にある、綺麗な物件で、この安さ。
表通りから奥に入っている「度合い」を、特に女性単身の方は確かめてください。
男性は問題ないと思います。
室内に洗濯機と乾燥機はあります。

では、部屋と周りの様子を次のYouTube動画にてお確かめください。

「38 Quang An Apartment」はパノラマレイクビューを満喫できる上層階の1ベッドルームがお勧めです。
2ベッドルームもありますが、家賃が1,200ドルと上がってしまいます。
上層階の1ベッドルームをお選びになると、素晴らしいレイクビューの部屋を手に入れることがきます。

では、部屋と周りの様子を次のYouTube動画でお確かめください。

「8 Tu Hoa Cong Chua通り」は、以前も取り上げましたが、信じられない安さです。
このグレードでこの家賃？？
「オーナーが勘違いしているのでは」と思ってしまうくらい。

1.000ドルで住めるタイ湖東岸の新築サービスアパートのご紹介

この稿の前半で、写真も入れて詳しくご説明しています。
参考にしてください。

余裕のあるオーナーなんです。
自分達が住む為に建てたアパートに、2部屋だけ賃貸しています。

最初から言っておきますが、滅多に空きません。
ここを手に入れるためには、数ヶ月も前からWaitingしないとまず無理です。
先ずはハノイリビングまでご一報ください。
オーナーと順番の交渉を致します。

では、部屋と周りの様子を次のYouTube動画でお確かめください。

さて、次は1,000ドルを超えて2,000ドル・・・までは届かない、1,500ドルから1,800ドルくらいまでのご予算の方向けのサービスアパートです。

• 8 Quang Khanh Apartment
• 3/52 To Ngoc Van Apartment
• CT Apartment
• Lavender Apartment（ラベンダーアパート）
• Westlake Point No5 Apt
• SWEET HOME No.2

計6件あります。
1,000ドルまでのご予算の方からのお問合せが非常に多いですが、次は「2,000ドルを下回わるライン」のご予算を持つお客様からのお問合せが多いんです。
1,000ドルまでと言われると、タイ湖東岸エリアでは数が少なくなりますが、2,000ドルを下回るラインだと、一気に数が増えます。

では順に説明を入れていきます。

8 Quang Khanh Apartmentのお勧めは、90㎡の2ベッドルームです、
大柄の西洋人向けに180㎡の3ベッドルームを3部屋用意していますが、家賃が2,300ドルからと高いです。

ここは、2階から4階の3フロアにある90㎡の2ベッドルームです。
もちろん、対象は単身者様かお子様のいないカップル様です。

静かな佇まいのアパートです。
周りもひっそりとVilla（戸建て）に西洋人がたくさんお住まいになっているエリアです。
目の前の道が、既にジョギングコース。
このアパートの周りなら、交通渋滞関係なしで気軽にランニングできそうです。

では、部屋と周りの様子を次のYouTube動画でお確かめください。

3/52 To Ngoc Van Apartmentも新築の綺麗なサービスアパートです。
近くに歩いてJoma Cafeにいける、銭湯「はノ湯」にもいける、なんと贅沢なエリアです。

築浅でこの家賃です。
100㎡の2ベッドルームで、1,300ドル！
やはりタイ湖東岸でも、家賃は下がり気味なのかもしれません。

では、部屋と周りの様子を次のYouTube動画でお確かめください。

CT Apartmentは、日本のお子帯同者がたくさんお住まいになる「Diamond Westlake Suites（旧Sedona Suites）」から歩いて3分のところ、安心な鶏肉、生卵が手に入る「NATURALLY（ナチュラリー）」から歩いて20秒の距離に建つサービスアパートです。
お子様連れのご家庭でも対応できるアパートです。

では、部屋と周りの様子を次のYouTube動画でお確かめください。

Lavender Apartment（ラベンダーアパート）も新築の気持の良いサービスアパートです。

タイ湖側（Xuan Dieu通り側）はレイクビューが望めて広い（130㎡）ので「高い」。
反対側の蓮池側は、少し面積を小さめ（110㎡）にして「安い」。

極端に家賃を2つに分けています。

このオーナーさん、我々もよく知る、とても良いオーナーです。
数件同じようなサービスアパートをハノイで運営されている達者なオーナーです。

では、110㎡の蓮池向きとXuan Dieu通り（レイクビュー）向きの両方お部屋の動画をYouTubeでご確認ください。

【反対の蓮池に面した側の住戸のお部屋の様子】

【Xuan Dieu通り側（タイ湖のレイクビュー側）住戸】


Xuan Dieu通り側の部屋は、2,400ドル以上です。
室内面積は130㎡・・・どうでしょうか。

完全にご家族帯同者用の予算でないと、単身では厳しい家賃ですね。
単身者やカップル様なら、反対側の蓮池側が無理の無い範囲かと思います。

「Westlake Point No5 Apt」は、絶景のレイクビューが売りのサービスアパートです。
しかし、部屋がなかなか空いてこない人気アパートです。

「部屋が空いてこない」ということは、今住んでいる住民さんが更新を繰り返すので、空いてこないということです。
つまり、それだけ「住み心地が良いアパート」だということですね。

ふらっとハノに来られ、

「1週間のホテル住まいの間で探したいんですが、何か良い物件ありますか？」

このような方には先ず回ってきません。
最低3ヶ月以上前からお問合せをいただき、チェックアウト予定の部屋を見定め、Waitingしないと厳しいですね。

では、部屋と周りの様子を次のYouTube動画でお確かめください。

SWEET HOME No.2も、レイクビューが特徴のサービスアパートです。
床下から天井まで、特注のガラスを壁面一杯にはめ込み、レイクビューをできる限り観賞できるよう、配慮されたアパート。
ここも日本人の単身者とご夫婦連れに人気があります。

では、部屋と周りの様子を次のYouTube動画でお確かめください。

さて、タイ湖東岸エリアでご家族帯同（お子様付き）で来られた場合、皆さんどこに住むのか。
まず、ご予算が3,500以上ある方は、先にお話ししました、「Fraser Suites」や「Diamond Westlake Suites（旧Sedona Suites）」などに落ち着かれます。
下記のようなサービスが普通に備わっているからです。

• 美味しいビュッフェ朝食付き
• プール、サウナ施設の充実
• 受付レセプションのサービス・セキュリティ対策の充実
• 日本人学校のバスが巡回してくること
• その他インターナショナルスクールのピックアップバスも回ってくること

これらの要素を全て満たしているとなると、当然家賃は高くなります。
維持費、人件費がかかっているからです。

今回ご紹介する最後のサービスアパートは、

「3,500ドルなどという予算など、ありゃーせんよ！」

とおっしゃる方に、多少のサービスは高級レジデンスに比べてカットされていても、家族でなんとか2,000ドルちょっとくらいで住める綺麗な部屋をご紹介します。
次の3件です。

• La Grace Building
• Quang Ba Lake View Suites
• 17B_67 To Ngoc Van Apt

この3件に共通している条件は、

• 全て120㎡以上の広い室内
• 全て新築に近い綺麗さ
• 車通りがそれほど多くない（子供さんは安心して外で遊べます）
• すぐ近くに大きな公園があり、小さなお子様の遊び場があること
• 近くに「さくらクリニック」や「ハノイインターナショナルSOSクリニック」といった日本人医師がいる日本レベルの医療を受けられる病院があること

です。

例えばKim Maエリアの小規模サービスアパートなら、まずお子様連れは無理です。
アパート内にも外にも遊びスペースがありません。
住むなら、

• Daeha Serviced Apartment
• The Lancaster Hanoi（ランカスターハノイ）
• Coco Flower Village（ココ フラワービレッジ）

こういう敷地内プレイスペース（もしくは館内のキッズルーム）がある程度確保されているレジデンスでないと、お子様にストレスがかかってしまいます。

公園まで子供たちで自転車を漕いで行こうとしても、やはりどう考えても危ない。
車やバイクの交通量が半端なく多い。

それに比べてタイ湖東岸エリアは、Kim Ma、Hai Ba Trung（ハイバーチュン）あたりに比べると、交通量は少ないですね。
Xuan Dieu通り沿いの交通量と言っても、Kim MaのLOTTE前の交差点ほどではありません。

今回ご紹介する3物件は、特に静かで交通量の少ないエリアに建つサービスアパートです。

La Grace Buildingは、全室148㎡の3ベッドルームです。
道路側と反対側にもバルコニーが付きます。
開放感があり、気持が良いサービスアパートです。

Google Mapを見ていただくとお分かりかと思いますが、直ぐ近くに大きな芝生が気持ちいい公園があります。
その先はタイ湖ですね。

また、1階にはちょっとしたスーパー「Javiet Foods Market」が入っています。
ちょっとご覧頂きましょうか。

アパートの説明をする予定が、途中から「Javiet Foods Market」の説明に切り替えていますので、ちょっと最初我慢して待ってください。
スーパーの中にカメラを入れています。
意外と日本のものが置いてあります。

では、部屋と周りの様子を次のYouTube動画でお確かめください。


Quang Ba Lake View Suitesは今年の8月（2016年8月）竣工したと同時に、あっという間に残り1件になってしまいました。
凄い引きの強いサービスアパートです。
なぜ引きが強いか、後の動画を見ていただければ一瞬のうちにお分かりになるかとおもいます。

確かにFraser Suitesのような、付帯設備はありません。
フィットネスジムもプールもありません。
朝食も付かず、電気代のインクルードサービスも無い。
無料シャトルバスのサービスもありません。
受付はベトナム語しか通じない守衛のおっちゃん一人です。

だから安いんです。

余計なものをそぎ落とし、住まいだけにお金をかけた結果、ご家族連れでも充分に対応できるレベルまで持ってきた訳です。
それと目の前の公園、それにタイ湖の景色を「自分の庭」のように利用できるメリットがあります。

守衛一人だと不安だと言われる方は、ハノイリビングが5つ星レセプションに成り代わり、「コンシエルジュ窓口対応」をさせていただきますのでご安心ください。

2016年12月4日時点で、日本人のカップル様とお子様のいるご家族2組が、既にお住まいになっておられます。

一つ、このサービスアパートの弱点を敢えて言いますと、

お湯タンクの容量が2バスルームの天井に、それぞれ30Lずつしか設置されていない

ことです。
「バスタブに肩まで」ではなく、シャワーで問題無しという方が対象となりますね。
では次のYouTube動画でご確認ください。

17B_67 To Ngoc Van Aptは、先の「Quang Ba Lake View Suites」の真横にあるサービスアパートです。
同じく、目の前の公園を庭の如くお使いいただけることに変わりはありません。
以前、ご紹介させていただきました。

「日本をこよなく愛するオーナー」のアパートはこうなります！

ここで詳しくご説明させていただきました。
素晴らしいオーナーの持ち物件は、やっぱり素晴らしい。
当たり前ですが、かなりオーナーGoodな物件です。

1フロアに1部屋という「気を使わない」設計です。
また、お湯は1000リットルのセントラルヒーティングなので、途切れることなく利用できます。

全て日本製で固めた電化製品に囲まれて、快適な生活をお過ごしいただくことができます。
私共のお客様ですが、もうご夫婦で3年ほど、このアパートで生活されています。

では、部屋と周りの様子を次のYouTube動画でお確かめください。

いかがでしょうか。
ちょっと長くなってしまいました。

1日で12件のご案内をもしやったとしたら、間違い無く一日費やすことになります。
まず、お子様連れで内覧される場合、お子様が痺れを切らせて「途中やむ無く切り上げ」となってしまうでしょう。

今日ご紹介させていただいたサービスアパートは、どれを選らんでいただいても「外さない」自信はあります。
ただ、お客様の家族構成や「must条件」の違いで、物件も変わってきます。
例えば、「お湯タンクの容量」とか「停電時のバックアップの範囲」だとか、今回の稿では書き切れなかった情報がまだあります。

まず、ご覧になり、気になる物件があれば、お気軽にお問合せください。
皆様がまだ気付いていない「プラス・マイナス要素」などもかいつまんで説明させていただきます。

以上、ベトナムハノイのタイ湖東岸エリアに建つサービスアパート「厳選12件」のご紹介でした。

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