間口が20mを超えてくると圧巻の見栄え店舗に見えてきます
ハノイリビングの田口です。
今回は、「1階ショールーム店舗物件」のご紹介をします。
1階の広いショールームを希望される方は、それほど数は多くはありませんが、
「自信のある良い商品なんです。これを何とかベトナムで拡販していきたい。
表通りから目立つ道路際で、間口の広い『1階ショールーム店舗物件』を探して欲しいんです。
できればその場所で会社設立登記も行いたい」
こういうオーダーは時々受けます。
TOYOTAやHONDAのディーラーを想像してください。
建物を全て借り受け、高級感の出る内外装を施し、高値で車やバイクを売っています。
あそこまで行かなくても、あれに近いショールーム物件を探さないといけません。
そして絶対条件は、
広い通り沿いに面した長い間口を確保できる店舗物件
ここです。
ただ、なかなかそう多くは出てこないのが通例です。
いろんな物件をご提案させていただいた経験から、今後1階ショールーム店舗で勝負をかけようと考えている方に、どんな感じの物件があるのか、ご提案させていただきます。
是非参考にしてください。
道路とショールーム物件の間には適度な歩道が欲しいですね
どういう商材を展示したいのか
これによりショールーム店舗の目指す家賃額が変わってきます。
アパレル系の衣服や靴等といった薄利多売商材なら、3,000＄くらいまでに抑えないと採算が合わないですし、車のディーラーなどをやるんだったら、8,000＄から10,000＄くらいの家賃で勝負をしなければ売れません。
今回はお客様からの依頼で、8,000＄までの1階ショールーム店舗物件を探すことを想定してお話をしていきます。
私達が今まででピックアップした「1階ショールーム兼店舗兼事務所物件」を、Google Mapにピン打ちをしてみました。
ピンをクリックすれば、その物件の間口の長さや面積の情報、また様子を撮したYouTube動画のリンクを付けています。
もちろん今回の想定する予算よりも半額ほどの安いショールーム物件も取り混ぜています。
お確かめください。
間口25mの1階ショールーム店舗物件
1階ショールーム物件の命は「間口の広さ」、これに尽きます。
どれだけ1階の面積が広くても、間口が狭く、奥行きだけが長い物件（ウナギの寝床物件）は、どうしても道行く人達へのアピール力に欠けてしまいます。
例えばこんな物件です。
【物件概要】
- 【物件番号】CS-0010
- 【物件名】144 Trung Hoa【CS-0010】
- 【間口】7m
- 【面積と家賃】
①1階のみ：180㎡で6,000＄
②1階（180㎡）＋2階（430㎡）＋3階（300㎡）の3フロア（合計910㎡）：12,000＄ - 【エリア】Cau GiayエリアのTrung Hoa通り沿い
- 【Google Map】物件の位置を示すGoogle Map
- 【現状】事務所兼店舗ビルとして新築されました
- 【用途】賃貸貸し、事務所兼ショールーム利用OK
- 【仲介】ハノイリビングが全て窓口になります
この物件は、1階スペースだけ貸すなら6,000＄。
1階から3階まで貸すなら12,000＄と、2段階の家賃が用意されています。
しかし、1階が肝心です。
この7mの間口では、ショールーム的に並べて、車・バイクで行き来する方にしっかりとアピールすることは・・・難しいと思います。
1階だけで180㎡という面積は結構広い。
しかし奥行きが深く間口が広くなければ、陳列商品をかっこ良く見せることができないですね。
ではもう一つ、次の物件をご覧下さい。
【物件概要】
- 【物件番号】WS-0002
- 【物件名】Duong Le Duc Tho（1階店舗物件）【WS-0002】
- 【間口】8.2m
- 【面積と階数】1階のみ233㎡で4,070＄／月（税込み）
※レッドインボイス発行（納税証明）OK - 【エリア】Nam Tu Liem（My Dinh2）
- 【Google Map】物件の位置を示すGoogle Map
- 【現状】空いています。即契約可能です
- 【用途】賃貸貸し
- 【仲介】ハノイリビングが全て窓口になります
ハノイ西部のMy Dinhにある、233㎡の広い店内面積。
元々スーパーが入っていた空きスペースです。
しかしです。
間口が8.2mと迫力がない。
家賃は税込みで4,070＄と大変助かる安さですが、ショールームとしての機能を余り持ち合わせていない物件です。
また、前面道路の幅員は非常に広く、それなりの交通量は見込めますが、店舗までの歩道が広すぎるため、道行く車・バイクに展示商品の良さが届かない。
安いんですが、ショールーム展示の効果が期待できない。
もっと間口が広い物件が欲しい。
では、次の物件はどうでしょうか。
【物件概要】
- 【物件番号】DS-0001
- 【物件名】97-99 Lang Ha Building【DS-0001】
- 【間口】角地（14m × 7.5m）
- 【面積と階数】1階のみ190㎡で7,000＄／月（税抜き）
※レッドインボイス発行OK（＋10％） - 【エリア】Dong Daエリア Lang Ha通り沿い
- 【Google Map】物件の位置を示すGoogle Map
- 【現状】空いています。即契約可能です
- 【用途】賃貸貸し
- 【仲介】ハノイリビングが全て窓口になります
Dong Da地区を南北に延びる、幹線道路「Lang Ha通り」沿いに建つオフィスビルの1階です。
1階に大手銀行BIDVの支店が入る、由緒正しきオフィスビルです。
しかも1階の角地テナント物件です。
「Lang Ha通り側だともっと良かったんだけどな・・・」
そう思うのですが、Lang Ha通り側は既に決まっています。
良い場所は直ぐです。
出た瞬間に、1階店舗物件を手ぐすね引いて待っている人に抑えられてしまいます。
裏側でも良いか・・・
一瞬妥協したくなるような店舗構えですが、果たしてどうでしょうか。
この物件の最大のネックは、やはり前面道路が細いことと、「ビルの裏側」の印象が拭えないこと。
そしてもっと大きなデメリットは、
「出入り口を自由に決める事が出来ないこと」
ここなんです。
ここのオフィスビルが指定した現在の入り口からしか入れません。
しかも自由に契約スペースのエントランスを広げることが、オフィスビルの規定でできない。
うーん、帯に短しです。
間口が広く、自由にエントランスを施工できて、通りから目立つ物件ってないものか。
では、これはどうでしょうか。
【物件概要】
- 【物件番号】SOS-0002
- 【物件名】Times Tower Building（35 Le Van Luong）【SOS-0002】
- 【間口】15m
- 【面積と階数】1階のみ375㎡で11,250＄／月（税込み）
- 【エリア】高層のコンドミニアム「Times Tower Building」の1階スペース
- 【Google Map】物件の位置を示すGoogle Map
- 【現状】空いています。即契約可能です
- 【用途】賃貸貸し
- 【仲介】ハノイリビングが全て窓口になります
間口が15ｍ！来ましたか。
そして目抜き通り「Le Van Luong通り」に面している好物件です。
そう、勿論通りからも目立つ、まさにショールームの効果を狙える1階店舗物件ですが・・・
先ず、何よりも「高い」。
11,250＄の家賃は、さすがに強気ですね。
お客様の予算は絶対です。
高い家賃なら条件が良いのは当たり前のこと。
8,000＄までというお客様の予算は絶対守らないといけません。
大通り沿いでも2階だったらなー、効果半減です
いろんな物件を見た上で、一度基本に立ち返って頭の中を整理することも必要です。
「お客様はどういう物件を求めているのか」
もう一度まとめてみます。
- 予算は絶対に8,000＄を下回ること（大前提）
- 寂れていない、元気のあるメイン通り沿いの建物1階を狙うこと
- 1階ショールーム店舗物件の効果を出すには、やはり間口20mは欲しい（見た感じの迫力が違う）
- 且つ目抜き通り沿いを狙うと・・・どうしても高くなるので、一本中に入った立地で予算の範囲に落ち着く物件も視野に入れる
以上を踏まえてもう一度探しました。
そして出てきたのが、次の物件です。
【物件概要】
- 【物件番号】CS-0009
- 【物件名】Cau Giay Trung Kinh通り
- 【間口】25m
- 【面積と階数】1階のみ：350㎡で8,750＄／月
- 【エリア】Cau Giay Trung Kinh通り沿いコンドミニアム1階テナント
- 【Google Map】物件の位置を示すGoogle Map
- 【現状】前はフォーレストラン。現在空き屋
- 【用途】賃貸貸し、利用制限無し
- 【仲介】ハノイリビングが全て窓口になります
25mの圧巻の間口。
道路から十分眺めることができるショールーム物件。
また、過多ぐるしい取り決め等なく、自由に道路側からの入り口を抜くことができる。
おまけに、来店してくれたお客様専用のバイク置き場もテナントの目の前に確保できる。
飲食店だった内装を一新し、綺麗にすれば十分映える店になります。
ただ・・・予算は若干8,000＄を超えている。
しかし、ここはお客様が、
「ここが8,000＄に下がれば契約する」
と意志表示を示してくれれば、交渉は可能です。
あと、お客様がいつから利用するか、その時期にもよりますね。
「来年の春から契約開始で交渉してださい」
等と言われると、値引きの交渉など一切できません。
オーナーは、1日でも早く家賃が欲しい。
ですので、早く賃貸契約を結び、家賃を払ってくれるお客様を最優先します。
オーナーは常に、今月中か来月中には契約スタート
こういう頭しかないことを、先ずご理解いただかないといけません。
これを踏まえて、コロナの現状を鑑みて、弊社がオーナーに妥協を迫る交渉を致します。
皆様の最終意思決定が交渉には必要です。
最後に次の物件をご覧下さい。
【物件詳細】
- 【物件番号】SOS-0001
- 【物件名】Golden Palace（54 Le Van Luong）1階ショールーム物件
- 【間口】27m
- 【面積と階数】1階のみ305㎡で7,500＄／月（税込み）
- 【エリア】54 Lê Văn Lươngに建つ「Golden Palace」の1階
- 【Google Map】物件の位置を示すGoogle Map
- 【現状】空いています。即契約可能です
- 【用途】賃貸貸し
- 【仲介】ハノイリビングが全て窓口になります
間口27m。
家賃税込み7,500＄。
大通りLe Van Luongに面して建っているコンドミニアム「Golden Palace」の1階で、側道に面したショールーム店舗です。
Le Van Luong通り沿いだと高い。
1本側道に入りますが、ショールームの機能は十分果たせるかと思います。
このスッキリ感。
オーナーもGoodです。
1階に銀行が入る、きちんとしたビルオーナーが貸主となります。
いかがでしょうか。
いろんな物件を見てきましたが、間口の広さ、家賃、面積と3拍子揃っているショールーム物件かと思います。
内装のお見積もご希望であれば承ります。
その際は、
どこまでどのような内装を希望するのか
明確にご指示ください。
私達は日々このような物件探しをしています。
賃貸アパート・オフィスから路面店舗、工業団地、そして今回のような1階のみのショールーム店舗物件。
VinGroupなどの新規マンション購入手続きからその管理委託、また土地の購入のお手伝いから、投資不動産のご斡旋まで行っています。
暴れ馬のようなベトナム人オーナーの手綱を操る仲介をさせていただきます。
お気軽にお問合せください。
以上、ベトナムハノイで自身を持って販売をしていきたい「商品」扱う際に欠かせない「1階ショールーム店舗物件」のご紹介でした。
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