高層階から見下ろすLake View「気持ちのいい眺めです」
ハノイリビングの田口です。
さて、久しぶりにGolden Westlakeの特集です。
今まで何度となくこのサイトでご紹介してきました。
INDOCHINA PLAZAが出来るまでは、御家族連れから単身者まで日本人の目はこのGolden Westlakeに集まっていた感があります。
サービスアパートでは無く個人オーナーが契約相手のコンドミニアムです。
それはINDOCHINA PLAZAも同じです。
Golden WestlakeやINDOCHINA PLAZAのご契約を通して数多くの個人オーナーと接する機会がありますが、なんと言いますか一つの傾向があります。
それは、
日本人が固まるコンドミニアムのオーナーは、総じて日本人の考え方を学習されたオーナーが固まる
「そんなことない！私はオーナーに泣かされっぱなしよ〜」
中にはそんな方もいるかもしれません。
ですが、私の独断と偏見ですがそんな気がするんですね。
オーナー達も横の繋がりがあります。
同じアパートですから、
「いくらで貸してるのか、どんな家具を入れてるのか」
気になるわけです。
出来るだけ長く、綺麗に住んでくれる日本人と契約したいと思うのが普通です。
Golden Westlakeの中で部屋を移す方も結構います。
オーナーも負けている訳にはいきません。
自然にサービス精神が生まれてきます。
・・・ベトナム人オーナーにです。
これはオーナーと更新の交渉をするときに分かります。
昔は口いっぱいなことを言ってくるオーナーが多かったですが、最近は大体私共のリクエストに100％答えてくれる物わかりの良いオーナーが目立って増えてきているように感じます。
私達はお客様が契約期限を終え、同じ部屋で更新をされる場合、次のリクエストをお客様からご指摘されなくてもオーナーにやらせるようにしています。
- ペストコントロール（害虫駆除）
- エアコンのメンテナンス（室外機の洗浄や冷媒の補充等）
- Diplomatic Clause（2年目以降は転勤辞令の場合に限り途中解約に伴うペナルティ支払を無しにする取り決め）を契約書に盛り込む
ずっと以前から、私達は「最低原の更新時の交渉事項」として必ずこの3点の説得に取り組んで来ています。
当たり前のサービスです。
こういうやりとりを何度も繰り返す個人オーナーは、日本人との契約について学習してくれるんです。
そして他のオーナーには負けたくない意識が働きますので、「理解のあるオーナー」を演じてくれるようになってきます。
日本人がたくさん住むコンドミニアムには、このような良い流れが生まれることが多々あります。
ではそのGolden Westlakeの「即入居可」物件を今回3部屋ご覧に入れます。
全て高層階でレイクビューが望める部屋です。
初めてこのサイトに訪れていただいた方の為に、ベトナムハノイにある有名コンドミニアム「Golden Westlake」の概容と位置図をつけておきます。
- 【コンドミニアム名】Golden Westlake（ゴールデンウエストレイク）
- 【住所】151 Thuy khue road, Tay Ho dist, Ha Noi
- 【エリア】タイ湖南岸エリア
- 【広さと間取り】65㎡〜500㎡（1ベッドルームからメゾネットのVIPタイプまで）
- 【標準装備された電化製品】ビルトインオーブン、電子レンジ、冷蔵庫、乾燥機能付き洗濯機、150リットルのお湯タンク、バスルームテレビ、全ての部屋にバルコニーが付く
- 【共用施設】スイミングプール、フィットネスジム、サウナ、室外ゴルフ練習場、テニスコート、ビーチバレーコート、お子様がのびのび遊べる芝生スペース、ミニスーパー、カフェレストラン、ジャパンクリーニング取り次ぎ店
- 【家賃帯】1,200ドル〜
時間を追うごとに古くはなりますが、逆に便利な施設も充足されてきます。
日本人による日本人向けのクリーニングサービス「ジャパンクリーニング」の受付窓口がなんと「Golden Westlake」1階の管理事務所内に誕生しています。
また、おしゃれなカフェレストランも出来ました。
しかし、INDOCHINA PLAZAほどの店舗数はありませんね。
買い物は簡単なものは敷地内のミニスーパーでも事足りますが、大きな買い物はやはりKim Maまで出ていただく必要があるかと思います。
以前私が書いたGolden Westlakeのご紹介ページを見ていただければ、もっと豊富な写真と動画で確認していただけます。
ハノイ市街近接のコンドミニアム「Golden Westake」の魅力について
「Golden Westlake」にご興味のある方は、一度目を通して見てください。
では、今回は今すぐに入居できる「即入居可」のホットな空き情報です。
3件あります。
一気に写真と室内動画をご紹介します。
全て3部屋とも「高層階のレイクビュー」です。
尚、以下にご紹介する家賃額には税金と管理費だけが含まれています。
コンドミニアムなので、もしサービスアパートのようなサービスを家賃に含めてまとめてレッドインボイス（家賃領収書）を出して欲しいと言われる場合は、皆様のご予算に合わせて以下のサービスの中から選択していただいても結構です。
大体の目安額です。
皆様が今利用されているサービスの方が安いと言われば、そちらをご利用されても問題ありません。
要は家賃額にプラスして欲しいサービスを上乗せし、総額のレッドインボイスを発行してもらうことをオーナーに交渉することが大事なんです。
- ハウスキーピングサービス（週3回の掃除、洗濯、お皿洗い、アイロン掛け）：100ドル
- 日本番組視聴料（35チャンネルで1週間自動録画再生機能付き）：40ドル
- インターネット視聴料（光ファイバーでWIFI付き）＋ケーブルテレビ視聴料：45ドル
- 電気代：皆様のご予算に合わせて家賃に入れていただいても結構です。交渉します
では、ご紹介する3物件の内容です。
- 18階部分（北側レイクビュー）、113㎡の2ベッドで1,850ドル（税金管理費込み）
- 17階部分（西側レイクビュー）、86㎡の2ベッドで1,180ドル（税金管理費込み）
- 20階部分（北側レイクビュー）、113㎡の2ベッドで1,760ドル（税金管理費込み）
順にご紹介いたします。
横幅いっぱいのカウンターキッチンが特徴の113㎡2bedの部屋
オーナーが壁面のサイズに合わせてしつらえたテレビ台
壁面のクロスに合わせた色調のテレビ台です
Golden Westlake標準のキッチン周りの収納
150リットルから注ぎ込まれるバスタブなので肩までしっかり熱いお湯に浸かることができます。
白を基調にしたタイル地のフロアが特徴です
カウンターが横幅いっぱいに広がる、Golden Westlakeでも人気の高い間取りです。
小さなお子様がおられるご家庭でも、台所にいながら子供を目線で追いかけることができるので安心です。
では、室内動画をご覧下さい。
いかがでしょうか。
もうこちらのサイトで何度もご紹介させていただいた間取りのお部屋です。
細かい汚れや傷、不足しているものは当社が責任を持ってオーナーと交渉し、揃えてもらいます。
また、チェックイン前の清掃も実施いたします。
Golden Westlakeの一番小さな2ベッドルーム。86㎡ですがこじんまりとして単身者むけです
86㎡の2bedのリビングダイニング
オーナーが特に力を入れて改造したバスルーム
白を基調にした家具が特徴です
86㎡の2ベッドルームです。
全体的に小ぶりになりますが、家賃が1,180ドルととってもリーズナブルです。
網戸がしっかりと付いています。
また、バスルームは非常にゴージャス。
17階の高層階から見下ろす、レイクビューとシティビューが圧巻です。
単身者向け、或いはご夫婦連れにお勧めの部屋です。
では、室内動画をご覧下さい。
いかがでしょうか。
こじんまりした間取りですが、家賃を抑えたいが、スイミングプールやフィットネスジムなどはしっかりと利用したい方には良い条件の部屋だと思います。
113㎡の2ベッドルーム。オーナー特注の壁面収納がたくさんあります
キッチンからみたリビングの風景
キッチンまわり「白と木目調の色合いが綺麗です」
メインベッドルーム
壁面いっぱいの収納（20階の2ベッド）
リビングダイニングが爽快な広さとベランダから差し込む光が気持の良い部屋です
この間取りもGolden Westlakeでは定番の人気を誇ります。
独特のリビングダイニングの空間にカウンターキッチンを組み合わせた綺麗な間取りです。
では、実際の室内風景を動画でご覧下さい。
いかがでしょうか。
この部屋には乾燥機が洗濯機とは別個に独立して組み込まれています。
特注の壁面収納が特徴ですね。
20階から見下ろすレイクビュー
「Golden Westlake」の厳選レイクビュー付き2ベッドルーム特集でした。
若干古さには逆らえないですが、今の「Golden Westlake」の相場を反映した家賃額だと思います。
また、この家賃で利用できる敷地内の付属設備を再度ここでご紹介しておきます。
50メートルほどある長尺プール「しっかりとエクササイズスイミングが可能です」
お子様に優しい芝生の広場
ゴルフの練習場
テニスコート
フィットネスジム
敷地内の遊歩道
ずっと長い期間、日本人の御家族連れが長くお住まいになる理由がお分かり頂けますでしょうか。
最後にこの「Golden Westlake」の弱点をお伝えしておきます。
良いことばかり説明してもバランスの悪い情報になってしまいます。
一番の「Golden Westlake」の問題点は、
水周りが弱い
ことです。
例えば、お手洗いを流してもなかなか流れてくれないとか、シャワーを使った後、水はけが悪く排水口から水が逃げていってくれないとか。
当社もお客様からご指摘を受け、何度もワーカーを派遣し対応させました。
もちろん修復させます。
ただ、この水周りのトラブルは時々襲ってきます。
あるお客様から連絡を受けます。
「田口さん、まただわ・・・もう私スッポンゴム買ってきてスポスポやってるんだけどね、今回は頑固だわ」
この奥様も2年以上Golden Westlakeにお住まいになられている当社のお客様ですが、この件で何度となく連絡を受けやり取りしてます。
もう慣れたモノです（笑）。
じわーっと水が便器から減っていくのですが、そのスピードが極端に遅い時がたまにやってきます。
その翌日、
「田口さん、直ったよ。急にゴボゴボって凄い音したから行って見ると、スカッと水がいつもの水位に来てるのね。
それから何度も水を流して見たけど、完全に元に戻ってる。
・・・なんだっんだろうね」
こんなやりとりを結構させていただきます。
いろんなお客様から良く受けるクレームですので、私達はこの現象名を「Golden Water」と呼んでいます。
直すには余りに大がかりになり、手をつけられない・・・
一応申し上げておきます。
完璧なアパートというものには、そうはお目にはかかれないということです。
私共「ハノイリビング」がその隙間を埋めさせていただきます。
ご安心ください。
以上、「Golden Westlake」に出ているホットな空き物件、「高層階の2ベッドルーム3部屋」のご紹介でした。
ご連絡はお早めに。
◆少しでも皆様のお役に立てれば嬉しいです。
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