ベトナムハノイの「事務所（オフィス）兼倉庫兼アパート物件」のメリットご紹介します

エレベーター付きの6階建てVillaが「倉庫兼オフィス兼アパート」になります

ハノイリビングの田口です。

初めてベトナムハノイに会社設立を検討される方。

「最初は私単身で赴任し、先ず右腕の通訳兼経理業務をこなせるベトナム人を採用し、しばらく2人でやっていこうと考えています」

こんなご希望を言われると、ほぼ間違い無く3名から5名様向けの小さな「レンタルオフィス」をご紹介します。
「レンタル（サービス）オフィス」とはご存じの通り、内装が仕上がっていて、共有できる会議室も設置済みで、パソコンを持っていけば、その日からでも契約し利用開始できる「お手頃省スペースオフィス」のことです。

家賃は、そうですね。
オフィスの広さは今後の人員増加のペースにもよりますが、10㎡くらいの広さで、330$／月から770＄／月（税込み；レッドインボイスは発行できます）。
これくらいで十分「会社設立」が可能です。

会社設立は、通常ベトナムで活躍するコンサル会社に任せる場合が多いかと思います。
設立後の経理処理や法律面、人事面のアドバイスも、毎月定額の顧問料を払うことで受けることができる、このメリットは大きいです。

日本人は常駐しますが、費用面ではそれでもリーズナブルなコンサル会社
日本語がペラペラのベトナム人が堅実に安く対応してくれるコンサル会社

など、お客様のご予算に合わせてご紹介させていただくことができます。
そのコンサルさんに会社設立を依頼する際、先ず一番最初に必要な情報は、

会社設立をする為のオフィス住所

です。
詰まり、オフィスの賃貸借契約書が必須です。
こう話しをすると、

「どこを住所として決めればいいんでしょうか？」

当たり前ですね。
どこでも良いのですが、しかしこちらに来たことの無い方は、「どこか決めてください」と言われても、土地勘が無いのでピンとこないかと思います。

日本で初めて会社設立をするときと、基本考え方は同じです。
ベトナムのハノイで探される場合であれば、次のような考え方で良いかと思います。

良く通わないといけないお客様がいるオフィス（郊外の工業団地）があるなら、そのアクセスの良い場所で
特にそういうお得意様がいない場合は、ハノイの「へそ（中心）」に位置する日本人街「Kim Maエリア」で
「予算をなるべく抑えたい」場合は、Kim Maエリアの約半分の家賃で借りることができるCau Giay地区のオフィス街「Duy Tan通り」付近で

検討していただければ良いかと思います。

少人数から利用をはじめることができる低価格レンタルオフィス

「机と椅子」だけで1会社として設立も可能（とても安い家賃で済みます）

今回皆様にご紹介したい賃貸オフィスは、通常のオフィスではとても収容しきれないCapacityを持った物件
なんです。
詰まり、

商品を在庫（陳列）できる倉庫の機能を持ち
運搬車を駐車できる駐車場スペースも確保でき
オフィススペースも延床200㎡以上は必要で
車からの機材や商品の搬入・搬出が気兼ねなくできるだけの前面道路の「余裕」があり
5階〜6階建ては欲しいので、必ずエレベーターが設置済みで
できれば社員の休憩スペースも完備されており
最上階はメイン社員の居宅（アパート）機能も持つ

「倉庫」兼「事務所（オフィス）」兼「居宅（アパート）」機能を兼ね揃えた賃貸物件です。

先ほど言いました「ハノイのへそ」に位置するKim Maエリアで200㎡のオフィススペースを確保したいと思えば、

安くても4,000＄

はします。
オフィススペースだけでです。
それに倉庫スペースをどこか大通り沿いに借りて、日本人赴任者のアパートをオフィスの近くで確保したとすれば、

プラス1,500$から2,000＄ほど

かかりますね。トータル6,000＄は必要になってきます。
それを、全ての機能を兼ね揃えた賃貸物件を、

2,000＄から3,000＄

でご紹介できるお話です。

内装業を手広くこなされる当社のお客様がいます。
ハノイ事務所の移転計画を耳にしてから、方々賃貸物件を物色をしておりました。

その内装業者さん曰く、

「Hai Ba Trung（ハイバーチュン）区でのお店・オフィスの内装依頼は・・・あまり数が上がってきませんね。今はKim MaからLinh Lang、Dao Tan界隈に店舗内装依頼が集中していますので、できれば現場に近い同じエリア内で探して下さい」

それでご紹介したのが、先のYouTubeの物件です。

【物件番号】KO-0009
【面積と階数】
・1階（倉庫・駐車スペース）：65㎡
・2階〜4階：65㎡
・5階：13㎡ほどのエレベーター前スペースに広いルーフバルコニー
・6階：エレベーターの管理スペースに小さなバルコニー
【家賃】1,910＄
【エリア】Kim MaエリアのVan Phuc通り沿い
【Google Map】https://bit.ly/2xVyyyx
【竣工】2020年2月新築
【現状】オーナー所有（オーナーは契約後建物内を行き来します）
【エレベーター】あり
【用途】一棟丸ごと賃貸貸し
【仲介】ハノイリビングが全て窓口になります

一発で気に入っていただきました。

しかしです。
この内装業者さんにとって「致命的な欠陥」が見つかります。

それは、このビルの裏側にオーナーさん家族が住むのですが、前面道路へ出るのにこのビルの1階を通って玄関扉を空けて出入りしなければならないことが分かりました。

「ええっ？1階は内装に必要な備品や材料の倉庫にする予定なんですが、オーナーが行き来するのですか？」

この内装業者さんは、グループ会社と2社で、この6階のビルを家賃折半で利用する予定でしたが、そのグループ会社の社長さんが、

「高い材料も置くんだし、1階をオーナー家族からその友人までが自由に使われたら、セキュリティ上面倒ですし契約できないですね」

となります。
私もまさかご紹介物件の1階の奥に、オーナーの家につながる扉があるとは思いも寄らず、この物件はキャンセルすることにしました。

「1階は倉庫に」まさにバッチリですが、ここをオーナーが出入りするのでは借りることはできませんね

こういう「事務所兼店舗物件」は、貸してくれるオーナーが最上階の2フロアに住み、残りのフロアを貸してくれるケースもあります。
その場合、とても安く借りることができるんです。

「各フロアの入り口扉のカギを施錠して、オーナーにオフィス内に自由に出入りできなくしてくれるなら良いですよ」

こう言っていただけるお客様もいます。
しかし、倉庫も兼業する場合・・・ダイキンのエアコンなどが山積みされているんです。
もし棚卸しで数が合わないようなことが有った場合、お互い気が悪いですね。

で、次の物件をご紹介させていただき、無事契約をしてもらえました。

【物件番号】CS-0008
【面積と階数】80㎡ × 5.5階建て
※1階は倉庫
※2階〜5階：80㎡（事務所＋アパート）
※屋上階：屋上＋倉庫スペース
【家賃】2,180＄（税込み）
【エリア】Cau Giayエリアの大動脈「Nguyen Van Huyen通り」沿い
【Google Map】https://bit.ly/2z7p6IP
【エレベーター】あり
【竣工】2020年5月新築
【現状】オーナー所有（オーナーは契約後建物利用はしません）
【用途】一棟丸ごと賃貸貸し
【仲介】ハノイリビングが全て窓口になります

Kim Maエリアからは少し離れますが、しかしバイクで「Hoang Quoc Viet通り」を経て、新しく開発されている「Star Lake」につながる「Nguyen Van Huyen通り」を3分歩ほど北上すれば目的地です。
Linh Lang（リンラン）通り界隈で探すと、面積が小さく高くなりますが、ここまで来ると、家賃もぐっと抑えることができるんです。

綺麗な分譲地内ですが、1棟丸ごと借りることで、オフィスビル内をテナントとして賃貸契約をすることに伴うオフィスビルの決まりなど、全く気にしないで活用することができます。
夜中何時まで電気とエアコンを使って仕事をしても何のお咎めもありません。

また、シャワールームも完備されているので、ゆっくり休んで翌日に備えることもできます。
何より、夥しい材料や商品などを倉庫として在庫しておけることが好都合な会社さんには、まさにピッタリな物件化と思います。