高級リゾートを手掛ける「Sun Group」がいよいよハノイに複合コンドミニアムを分譲します

ハノイリビングの田口です。

私共がお付き合いさせていただくオーナーで、「不動産投資が趣味」と自ら豪語する強者の女性富豪がいます。

今既に、Tay Hoエリアの一等地に自分名義のサービスアパートを持ち、100％の回転率を長年意地されています。
そして、タイ湖南岸に位置する「Golden Westlake」の部屋を2件ほど購入され、Phu Quoc（フーコック）リゾートのホテルコンドミニアムにも数件投資されています。

この富豪が投資物件を選ぶポイントは次の２つです。

1. 投資会社が信用できること
2. 自分が心の底から「欲しい」と惚れ込む物件であること

「この2点を外さなければ不動産投資は成功する」
と和やかな笑顔を湛えて私達に説明してくれます。
長く不動産投資をやってきた自信が、そのまま伝わってくるようです。

先日も10年ほど前に購入した「Golden Westlake」の1部屋を売却しました。
なんと購入価格の1.7倍で売り抜いています。
やることなすこと、そつなく決める不動産投資家です。

その女性オーナーから先日連絡が入りました。

「私が購入したコンドミニアムを一緒に見て欲しいの。意見をください。」

何やら、今建築中の高級コンドミニアムに手付金を入れ、売買契約を交わしたとか。
そして購入した物件も、Golden Westlakeと同じタイ湖南岸エリアだというんです。

オーナーの所有物件がある「Golden Westlake」でお待ち合わせをし、オーナーと共にタクシーで現地モデルルームへ連れて行っていただきました。

最初にお断りしておきますが、今回のご紹介物件は「購入物件」です。
賃貸のお話ではありません。

「日本人の皆様にも安心して買える」

投資物件のご案内です。
どうせ買うなら、こういうコンドミニアムをお勧めします。

では、場所をお知らせしておきます。
まず、販売センターでいただいたパンフレットにあった位置図です。

ちょっとわかりにくいでしょうか。

今日本のODAで工事中の地下鉄が、タイ湖の南岸を東西に沿うように進められていることが分かるかと思います。
丁度、黒い点線と赤い色した電車のマークをつなぐラインです。
近くに地下鉄の駅ができるという絶好のロケーション。

念の為にGoogle Mapも付けておきます。

現場はまだ土地むき出しの建築途上です。
当たり前ですが、こういうお金持ちは、まず分譲開始の青田の状態（建物が未完成の状態）の時に、モデルルームを見て、部屋タイプを決めて手付を打つんです。

「どうして、この物件を買おうと思ったんですか？」

私の素朴な質問に対し、その富豪オーナーは、

「Sun Groupだからです」

即答でした。

それまでは、チラホラとしか耳にしたことが無かった「Sun Group」という企業名。
オーナーからの説明を聞くにつれ、

本当にこのベトナムから生まれた会社なのか

と、思わず耳を疑いたくなるほどの規格力のある投資企業であることが分かってきました。

ここで、「Sun Group」について簡単にご説明させていただきます。

今までどちらかと言うと「Sun Group」は、「リゾート地の雰囲気に合わせたハイグレードなホテルとアミューズメント」を手掛けてきました。
その実力は、世界基準のアワードを受賞することで既に立証されています。

その「Sun Group」が満を持して、ベトナムの首都、ここハノイに「アパート、オフィス、ショッピングモールで構成される複合コンドミニアム」を建てるというんです。
そして、今回手付金を入れて売買契約を交わしたオーナーさんは、「Sun Groupリゾート」のヘビーユーザーです。
何度も足を運び、「Sun Group」の仕事をよく見ているんですね。

では、今回ご紹介しますSun Group初の首都ハノイ上陸物件「SUN GRAND CITY Thuy Khue Residence」が、どんな感じに出来上がる予定なのか、次の動画をお確かめください。

まあ、イメージは掴んでいただけたかと思います。
初の「首都上陸」ですので、力が入っているのは間違いありません。

では、「SUN GRAND CITY Thuy Khue Residence」の概容を簡単にご紹介しておきます。

肝心の分譲価格です。

明確な価格表はさすがに入手出来ていませんが、モデルルームで我々を先導してくれたスタッフが言うに、

「今からお買い上げ頂くと、55,000,000VND（約2,500ドル）／㎡です」

と説明を受けました。
ただ、この単価には税金も管理費も何も入っていません。

「Vin Group」の分譲物件で、日本大使館横のKim Ma一等地で開発中の「Vinhomes Metropolis Lieu Giai」、これで大体3,000ドル／㎡と聞きました。
100㎡の室内なら、ざっと計算して3,000万円くらいです。
日本とさして変わらない分譲価格ですね。

購入する時期や、購入の際の「お金の入れ方」によって、分譲価格が変わることは既に「Vol.8 今、ベトナムの不動産は本当に買いなのか？」でご説明させていただきました。

全室一律「55,000,000VND（約2,500ドル）／㎡」では無いと思います。
レイクビュー側とシティービュー側、低層階と高層階で単価は違うと思うんですね。
そのお知り合いオーナーさんは、ちなみにレイクビュー側の高層階で、176㎡の4ベッドルームを契約しています。

さすがにその富豪女性オーナー、売買代金までは教えてくれませんでした。
今度、お食事でも誘って聞き出したいと思います。

ハノイはお金持ちがたくさん住んでいることは周知の事実です。
ホーチミンの一等地に建つサービスアパートや店舗のオーナーは、結構ハノイ人であることが多い。
「価値のあるもの」に投資をする余力のある富裕層が多いことは「Sun Group」は当然理解しています。

今までの仕事内容を考えると、価値の低いものを作る気配は全く感じられません。

では、そのお知り合いオーナーさんと一緒に見せていただいた、「SUN GRAND CITY Thuy Khue Residence」の販売モデルルームの様子をご覧下さい。

オーナーさんに、「Sun Group」の物件の、具体的にどこが他と違って優れているのか、聞いてみました。

「まずね、見て分かると思うけど、この天井の高さね」

確かに「Vin Group」の物件に見慣れてしまっている私なので、オーナーが指摘する天井高には、直ぐに気が付きました。
細かい部屋の隅の仕舞い方も綺麗です。
まあ、モデルルームですから当たり前ですが。

次にオーナーが指摘したのが、意外とこういうところでした。

「ここみてよ、少し段を作っているでしょ。こういうところなのよ」

言われて初めて気が付きました。
確かにこんな段があるサービスアパートは少ないように思います。
オーナーは、こういうところに「Sun Group」のセンスを感じると言うんです。

「Vinの物件には、こんな余裕はないわよ」

ばっさりと「Vin Group」の分譲物件を切り捨てます。
彼女はちなみに1件も「Vin Group」のマンションを買っていません。
彼女独特の「嗅覚」を刺激する程の魅力を、Vinさんの物件には感じないようです。

最後に、オーナーに今後のお金の支払い方を尋ねてみました。

「最初に一括で全額分譲代金を払えば、12％くらいの割引が受けれるでしょ。オーナーさんは全額払いますか？」

すると、笑いながら、

「本当のお金持ちはそんなことしないですよ。だって勿体ないでしょ。
全額払うお金を定期にしとけば、そっちの方が儲かるじゃないの。どうせ2年くらいはかかるんだから」

こちらベトナムでは、1年で7％から8％の預金金利がつきます。
2年で12％以上の複利がつきます。
12％（これはどこも12％ではありません）以上の金利が稼げる訳ですから、オーナーの言い分はもっともだと思います。

「それにね、完成しないうちに全額払うなんてね・・・ここをどこだと思っているんですか（笑）」

限りなく日本人の感性に近いオーナーさんです。
彼女の家族全員、日本語ぺらぺらです。

こういうオーナーの投資先をよく観察する必要があります。
以前にも書いたことがありますが、ベトナムのこれからの投資先を判断するには、

一つ頭抜き出た富裕層の投資先を分析する

これが一番堅いやり方だと思います。
成金さんではなく、長年ビジネスを成功させてきた、筋金入りの実力を持つ富裕層の考え方です。
これを見習うことから始めるのが、一番手っ取り早い。

今回はそんな筋金入りの富裕層オーナーが、自ら投資を決めた「Sun Group」の高級コンドミニアムを皆様にご紹介させていただきました。

詳細、もし知りたい場合は、お気軽にハノイリビングまでお問合せください。

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