Grandeur Palace Giang Vo Apartment

T y p eサービスアパート
物 件 名Grandeur Palace Giang Vo Apartment
エ リ アBa Dinh(バーディン)地区
所 在 地138B Giang Vo, Ba Đình, Hanoi
面  積45 m² ~ 113.8 m²(Studio、1bed、2bed、3bedの4タイプ準備されています)
間 取Studioタイプ,1LDK,2LDK,3LDK
設  備家具・電化製品一式、ビルトインオーブン、電子レンジ、冷蔵庫(HITACHI製)、食器洗浄機、乾燥機機能付き洗濯機、炊飯器、2wayエアコン(冷暖房)、Waterサーバー、IHクッキングヒーター、お湯タンク(メイン80L、サブ50L)、メインベッドルームに執務机、TOTOウォシュレット、FIX型金庫、バルコニー付き
竣 工 年2020年
家  賃1,300$ ~ 3,000$(税金+管理費+サービス費)
お勧めポイント
ハノイのKim Maエリアから車で5分の距離に、外資のCBREが管理に入る本格派サービスアパートが登場しています。

22階建て全室64戸の中規模サービスアパート

22階建ての高層ビルディングですが、階層レイアウトは次の様になっています。

  • 1階:受付エントランス
  • 2階:レストラン・フィットネスセンター
  • 3階~4階:オフィス
  • 5階~13階:コンドミニアムフロア(分譲マンション)
  • 14階~18階:Grandeur Palace Giang Vo Apartment
  • 19階~20階:オーナーの住居
  • 21階:オフィス
  • 22階:プール
14階から18階の5フロアが、今回ご提案するサービスアパートです。
低層階でも14階です。
高層階から見下ろす先に、メトロ2A号線(ハドンまで伸びる鉄道)の始発「Giang Vo駅」が横たわっています。
また、見晴らしは抜群です。




Kim Maエリアのアパートの勢力図をご説明します。

【GradeA:家賃、グレード共にTOPクラス】
これは「LOTTE CENTER HANOI」が筆頭に来ます。
どれだけ安くても、1ベッドルーム2,900$から。
高層階故に「窓が開かない」ので、外の空気感がわからないという不便さはありますが、立地が何より妙です。

【GradeB:後発組ですが新築高級レジデンス】
これは「The Five Residences」、「Lancaster(ランカスター)」それに今回ご紹介する「Grandeur Palace Giang Vo Apartment」が該当します。

【GradeC:既存の日本人が多く住むレジデンス】
これは古いですが歴史のある「Daeha Service Apartment」、それに最近日本人契約率がうなぎ登りな、コンドミニアムの「Vinhomes Metropolis」です。

【GradeD:日本人単身者向けの安いサービスアパート】
Linh Lang通りやPhan Ke Binh通りなどに数多く立つ、小規模サービスアパートが、これに該当します。
1,000$前後のアパートで、数は一番多いですね。

たくさんの日本人単身者、それに家族連れがお住まいの「Vinhomes Metropolis」をGradeCにした理由は、購入した個人オーナーと直接契約をしなければならない「コンドミニアム」だからです。

「買ってくれる人が決まったので、悪いけど出て行ってくれないか」
「娘が結婚するので住まわせたい。更新は受け付けないよ」

普通にあるやりとりです。
そして無駄な引っ越し手続きを、またやらないといけなくなります。
そう言うリスクがあるから「GradeC」になります。
上記であげたMetropolis以外のアパートは、全てサービスアパートですので、そのような憂き目に会うことは絶対にありません。




さて、Kim Maエリアに出現した、久々のきちんとしたサービスアパート「Grandeur Palace Giang Vo Apartment」の詳細情報をご紹介します。

  • 【物件番号】K-0161
  • 【建物規模】22階建て全室64戸の中規模サービスアパート
    ※サービスアパートは14階から18階の5フロア
  • 【竣工年】2020年
  • 【賃料・面積】
    - Studio(45㎡):1,300$
    - 1bed(55.6㎡):1,600$
    - 1bed(58.2㎡):1,600$
    - 2bed(65.1㎡):1,700$
    - 2bed(77.8㎡):1,800$
    - 2bed(87.3㎡):2,200$
    - 2bed(89.8㎡):2,300$
    - 3bed(113.8㎡):3,000$
    ※当社の表記家賃額は「税金に加え全てのサービスを含めた家賃額」です。
    インクルードサービスすら明らかにせず、プロモーション時の極端な最安値表示しか掲載していないサイトにはご注意ください。
  • 【家賃にインクルードされているサービス】
    ・税金(レッドインボイスは出ます)
    ・管理費
    ・ハウスキーピングサービス:週3回の室内清掃
    ※ランドリー&ドライクリーニングサービスは室内にある価格表の通り有料となります
    ・タオル交換:週3回
    ・リネン(ベッドシーツ・枕カバー)交換:週1回
    ・インターネット利用料(WIFI付き)
    ・Cable TV視聴料
    ・日本番組視聴料
    電気+水道料金:1bed(50$まで)、2bed(70$まで)、3bed(100$)
    ・飲み水ボトル代(19L):2本
    スイミングプール、フィットネスジム利用料(1名様まで)
※家賃やインクルードサービスの内容は、空き状況に応じて変わる場合があります。
弊社がご案内時にお渡しする「Guide Schedule」記載のサービス内容が最新情報となります。詳しくはハノイリビングまでお問合せください。



Kim Ma通りやLinh Lang(リンラン)通りなど、和食料理店が固まるエリアから、少し距離があります。
しかし、それも車で5分ほどの距離です。
社用車を1台、自由に使える立場の方であれば、Kim Maのスーパーマーケットで買い物をし、そのままGiang VoのGrandeur Palaceまで送ってもらえたら楽です。

また、Kim Maエリアでの会合やお客様との接待など、コロナ過が明けた後のお付き合いの時でも、徒歩で帰れるアパートなら「もう一件」のお誘いを断りにくいですが、車で5分となると、

「方向が違うので私はタクシーで」

で振り切りやすいかなと。
絶妙な距離感だと思います。




お湯はセントラルではありません。

  • メインバスルーム(バスタブがある):80L
  • サブのバスルーム:50L
です。
ただ、80Lの場合、

  1. 最初は熱湯でバスタブに半分弱ほど注ぐ
  2. お湯が復活するまで20分ほど待つ
  3. 続いて再度熱めのお湯を追加する
これで湯船に浸かっておられるお客様がいます。



このサービスアパートには22階の最上階に、なんと50mプールがあります。
競泳用プールなど、私も長らくハノイでアパートをご紹介してきましたが初めて生で見ました。
何種類ものフィットネス機械を渡り歩かなくても、この50mを決めた距離だけ、全身運動で泳ぐ方が、余程体に無理なく負荷が掛かり、良い運動ができるのでは無いでしょうか。

なお、2階にOpen予定のフィットネスジムは、本日2021年7月末時点でまだ準備中です。
海外からのマシーン待ちのようで、もうしばらくお待ちください。

上記でご紹介した家賃には、このプールとフィットネスジムの利用料が1人分だけ含まれています。



さて、ではGrandeur Palaceのタイプ別に「室内動画」をご紹介します。
じっくりとご覧下さい。

◎2ベッドルーム(87.3㎡;2,200$)の室内風景


◎Studioタイプ(45㎡;1,300$)の室内風景


◎1ベッドルーム(55.6㎡;1,600$)の室内風景


◎2ベッドルーム(89.8㎡;2,300$)の室内風景


◎3ベッドルーム(113.8㎡;3,000$)の室内風景


さて最後に。
このサービスアパートにjust Fitするお客様はどのような方でしょうか。

・Kim Maエリアの事務所に通勤される単身者、またはご家族連れ
・Giang Voを起点に、ハノイ郊外の工業団地へ通勤される単身者、またはご家族連れ
・Hoan Kiem(ホアンキエム)区の会社へ通勤されるが、Kim Maエリアに住みたいと考える単身者、またはご家族連れ

これらの方々に合うお住まいかと思います。

このコロナ過で、経費を抑えないといけない会社命令が下る中、高いLOTTE CENTER HANOIに無理に住まなくても、もっと安くてセキュリティの行き届いた新しいサービスアパートがあります。

この「Grandeur Palace Giang Vo Apartment」は、「Metropolis以上、LOTTE以下」の絶妙なラインを付いた良いサービスアパートです。


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正面玄関 建物の全容 受付エントランス 正面玄関は豪華仕様です 2ベッドルームの仕様です メインベッドルーム ベッドルームの仕様です TOTOのウォシュレットは標準装備です 明るい2ベッドルームです 食洗機も標準装備 入り口玄関は、リビングダイニングを上手く隠す仕様になっています 1ベッドルームの仕様 1ベッドルーム 1ベッドルームのキッチン 1ベッドルームのベッドルームの仕様です 2ベッドルームの室内 ベッドルームの仕様です 3ベッドルームの仕様 サブベッドルーム Studioタイプの仕様 Studioタイプでもバスルームはこの広さ 高層階からの眺め 2ベッドルームの室内 Giang Vo駅が直ぐ近くにあります

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。