| T y p e | サービスアパート | |
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| 物 件 名 | Grandeur Palace Giang Vo Apartment | |
| エ リ ア | Ba Dinh（バーディン）地区 | |
| 所 在 地 | 138B Giang Vo, Ba Đình, Hanoi | |
| 面 積 | 45 m² ～ 113.8 m²（Studio、1bed、2bed、3bedの4タイプ準備されています） | |
| 間 取 | Studioタイプ,1LDK,2LDK,3LDK | |
| 設 備 | 家具・電化製品一式、ビルトインオーブン、電子レンジ、冷蔵庫（HITACHI製）、食器洗浄機、乾燥機機能付き洗濯機、炊飯器、2wayエアコン（冷暖房）、Waterサーバー、IHクッキングヒーター、お湯タンク（メイン80L、サブ50L）、メインベッドルームに執務机、TOTOウォシュレット、FIX型金庫、バルコニー付き、フィットネスジム付き、50mの競泳用プール付き ※家賃にはフィットネスジムとプールのご利用は1人分含まれています |
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| 竣 工 年 | 2020年 | |
| 家 賃 | 1,300＄ ～ 3,000＄（税金＋管理費＋サービス費） | |
| お勧めポイント | ハノイのKim Maエリアから車で5分の距離に、外資のCBREが管理に入る本格派サービスアパートが登場しています。
22階建て全室64戸の中規模サービスアパート 22階建ての高層ビルディングですが、階層レイアウトは次の様になっています。
低層階でも14階です。 ただ、14階は1フロア一括してベトナムの業者に貸しています。 14階だけ他業者のサブリースフロアである為、インクルードサービスの内容を変え、多少家賃が上がった金額となっています。 高層階から見下ろす先に、メトロ2A号線（ハドンまで伸びる鉄道）の始発「Giang Vo駅」が横たわっています。 また、見晴らしは抜群です。   Kim Maエリアのアパートの勢力図をご説明します。 【GradeA：家賃、グレード共にTOPクラス】 これは「LOTTE CENTER HANOI」が筆頭に来ます。 どれだけ安くても、1ベッドルーム2,900＄から。 高層階故に「窓が開かない」ので、外の空気感がわからないという不便さはありますが、立地が何より妙です。 【GradeB：後発組ですが新築高級レジデンス】 これは「The Five Residences」、「Lancaster（ランカスター）」それに今回ご紹介する「Grandeur Palace Giang Vo Apartment」が該当します。 【GradeC：既存の日本人が多く住むレジデンス】 これは古いですが歴史のある「Daeha Service Apartment」、それに最近日本人契約率がうなぎ登りな、コンドミニアムの「Vinhomes Metropolis」です。 【GradeD：日本人単身者向けの安いサービスアパート】 Linh Lang通りやPhan Ke Binh通りなどに数多く立つ、小規模サービスアパートが、これに該当します。 1,000＄前後のアパートで、数は一番多いですね。 たくさんの日本人単身者、それに家族連れがお住まいの「Vinhomes Metropolis」をGradeCにした理由は、購入した個人オーナーと直接契約をしなければならない「コンドミニアム」だからです。 「買ってくれる人が決まったので、悪いけど出て行ってくれないか」 「娘が結婚するので住まわせたい。更新は受け付けないよ」 普通にあるやりとりです。 そして無駄な引っ越し手続きを、またやらないといけなくなります。 そう言うリスクがあるから「GradeC」になります。 上記であげたMetropolis以外のアパートは、全てサービスアパートですので、そのような憂き目に会うことは絶対にありません。   さて、Kim Maエリアに出現した、久々のきちんとしたサービスアパート「Grandeur Palace Giang Vo Apartment」の詳細情報をご紹介します。
弊社がご案内時にお渡しする「Guide Schedule」記載のサービス内容が最新情報となります。詳しくはハノイリビングまでお問合せください。  Kim Ma通りやLinh Lang（リンラン）通りなど、和食料理店が固まるエリアから、少し距離があります。 しかし、それも車で5分ほどの距離です。 社用車を1台、自由に使える立場の方であれば、Kim Maのスーパーマーケットで買い物をし、そのままGiang VoのGrandeur Palaceまで送ってもらえたら楽です。 また、Kim Maエリアでの会合やお客様との接待など、コロナ過が明けた後のお付き合いの時でも、徒歩で帰れるアパートなら「もう一件」のお誘いを断りにくいですが、車で5分となると、 「方向が違うので私はタクシーで」 で振り切りやすいかなと。 絶妙な距離感だと思います。   お湯はセントラルではありません。
ただ、80Lの場合、
 このサービスアパートには22階の最上階に、なんと50mプールがあります。 競泳用プールなど、私も長らくハノイでアパートをご紹介してきましたが初めて生で見ました。 何種類ものフィットネス機械を渡り歩かなくても、この50mを決めた距離だけ、全身運動で泳ぐ方が、余程体に無理なく負荷が掛かり、良い運動ができるのでは無いでしょうか。 なお、2階にOpen予定のフィットネスジムは、本日2021年7月末時点でまだ準備中です。 海外からのマシーン待ちのようで、もうしばらくお待ちください。 上記でご紹介した家賃には、このプールとフィットネスジムの利用料が1人分だけ含まれています。  さて、ではGrandeur Palaceのタイプ別に「室内動画」をご紹介します。 じっくりとご覧下さい。 ◎2ベッドルーム（87.3㎡）の室内風景 ◎Studioタイプ（45㎡）の室内風景 ◎1ベッドルーム（55.6㎡）の室内風景 ◎2ベッドルーム（89.8㎡）の室内風景 ◎3ベッドルーム（113.8㎡）の室内風景 さて最後に。 このサービスアパートにjust Fitするお客様はどのような方でしょうか。 ・Kim Maエリアの事務所に通勤される単身者、またはご家族連れ ・Giang Voを起点に、ハノイ郊外の工業団地へ通勤される単身者、またはご家族連れ ・Hoan Kiem（ホアンキエム）区の会社へ通勤されるが、Kim Maエリアに住みたいと考える単身者、またはご家族連れ これらの方々に合うお住まいかと思います。 このコロナ過で、経費を抑えないといけない会社命令が下る中、高いLOTTE CENTER HANOIに無理に住まなくても、もっと安くてセキュリティの行き届いた新しいサービスアパートがあります。 この「Grandeur Palace Giang Vo Apartment」は、「Metropolis以上、LOTTE以下」の絶妙なラインを付いた良いサービスアパートです。  |
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