The Five Residences

T y p eサービスアパート
物 件 名The Five Residences
エ リ アBa Dinh(バーディン)地区
所 在 地No 345 Doi Can Street, Lieu Giai, Ba Dinh Dist, Hanoi
面  積60 m² ~ 130 m²(1bed、2bed、3bedの3タイプ)
間 取1LDK,2LDK,3LDK
設  備家具・電化製品一式、ビルトインオーブン、電子レンジ、ワインクーラー、乾燥機能付き洗濯機、2wayエアコン(ダイキン製冷暖房)、室内TV全てSmart TV、フィットネスジム、天井設置型WIFIモデム、屋内温水プール、ジャグジースペース(サウナ付き)、屋内キッズルーム、館内レストラン(朝食ビュッフェ会場)、地下駐輪場、地下駐車場(有料)、スパ(有料)、大会議室(有料)
※お湯タンク(バスタブのあるメインバスルーム;80L、サブのバスルーム;50L)方式です
竣 工 年2020年10月
家  賃1,468$ ~ 3,168$(税金、管理費、各種サービス込み)
お勧めポイント
日本人街と言われる「Kim Maエリア」には数多くのサービスアパートがあります。
ほぼ単身者向けの1,000$前後の小規模アパートが大半を占めますが、中に「家族帯同者向け」の高級レジデンスも点在しています。

これくらいしかありません。
ご家族帯同者は、タイ湖東岸エリアのサービスアパートか、ハノイ西部(日本人学校に近い)のコンドミニアムに集中して住まわれています。

Kim Maエリアで見ると、「Daeha Serviced Apartment」「Rose Garden」は古い。
LOTTE CENTER HANOIは高い。
The Lancaster Hanoiは、中心地から少し距離がある。

となるとKim Maエリアの真ん中に建つ、そこそこ広く、新しく、家賃も低く抑えられた「Vinhomes Metropolis」が丁度良い住まいとなり、たくさんのご家族連れがお住まい中です。

しかしです。
Vinhomes Metropolisは、ベトナム人富裕層向けに分譲されたマンション(コンドミニアム)です。
ベトナム人個人と賃貸契約を交わさないといけません。
また、ビジネスライクな考えの無い個人オーナーの思惑に振り回されるリスクも包含しています。

今回ご紹介する「The Five Residences」は、このVinhomes Metropolisに近い場所に2020年10月Grand Openした、外国人向けのサービスアパートです。
家賃もMetropolisとそれほど差はありません。

如何に安心なレジデンスか、以下にご説明をさせていただきます。



Kim Maエリアの中心地に建つ「Vinhomes Metropolis」に住むお客様から時々

「オーナーと話が合わないので、引っ越しをしたい」

初めていただくお問合せで、契約を途中解約して違うKim Maエリアのアパートへ移りたいというリクエストをいただくんです。
Metropolisを途中解約したいと言われる理由は、大体次のようなものです。

  1. オーナーが急に「部屋を売りたいので出て行ってくれ」と言ってきた
  2. オーナーが何の前触れも無く、「部屋を見せたい」と見知らぬベトナム人を連れてくる
  3. お湯がぬるくて風邪を引きそうだ、紹介業者にクレームしても何の対応もしてくれない
  4. 隣近所のベトナム人のガキンチョがうるさく、もう我慢ができない
分譲会社のVinhomesのサポート対象は、購入したベトナム人(一部外国人)オーナーです。
そのオーナーから借りている我々外国人のリクエストは、購入オーナーを経由してでないと管理会社には届きません。
上記で上げた状況に巻き込まれても、理解のあるオーナーでなければ何の解決もしません。

ベトナムは日本のような充実した区分所有法が無く、結果マンションの管理規約でベトナム人オーナーを抑えることもできません。

コンドミニアムで手厚いサポートを受けることができるのは、購入したオーナーだということを、認識していただかないといけません。

今回ご紹介する「The Five Residences」は、100%契約相手は外国人です。
なぜなら、分譲マンションではなく、最初から外国人向けに打ち出された賃貸サービスアパートであるからです。
主役は「購入者」ではなく「外国人賃貸契約者」です。



「The Five Residences」の管理会社「ONYX Hospitality Group」についてご説明します。

「ONYX Hospitality Group}と聞いて、ピンとくる方はまだ少ないかもしれません。
しかし知る人ぞ知るタイ発祥の管理会社です。
特に「Shemaシリーズのサービスアパート」を中国や香港、タイなどで数多く手掛けてきています。

「Intercontinental Hotel」や「Fraserシリーズ」「Somersetシリーズ」などは、どの国にもありますが、どこに行ってもそのサービスにムラがありません。
これは、それぞれにノウハウを蓄積した管理会社が下支えしているからです。

世界中でサービスアパート運営を展開して蓄積された「サービス力」がバックボーンに流れ、決してVinhomesのようなベトナムローカルでは出せない「味」を醸し出されます。
「何とも言えない安心感」が「The Five Residences」にはあります。

家賃はVinhomes Metropolisとさして替わらない家賃なんです。
下記の詳細情報をご覧下さい。



  • 【物件番号】K-0136
  • 【Grand Open】2020年10月1日
  • 【管理会社】ONYX Hospitality Group
  • 【家賃と間取り】
    ・1bed Deluxe(60㎡):1,468~1,490$
    ・1bed Premier(76~96㎡):1,532~1,600$
    ・2bed Executive(100~113㎡):1,725~1,750$
    ・2bed Premier(131~151㎡):1,811~1,876$
    ・2bed Superior(65㎡):1,562~1,657$
    ・2bed Delux(90㎡):1,855~1,932$
    ・3bed Executive(115㎡):2,661~3,090$
    ・3bed Premier(130㎡):2,788~3,168$
  • 【家賃に含まれるサービス】
    ・税金(レッドインボイスは出ます)
    ・管理費
    ・ハウスキーピングサービス(月~土の清掃+タオル交換)
    ※洗濯、アイロン掛けは室内の洗濯機を使ってご自身で行って下さい
    ・リネン(まくらカバー、ベッドシーツ)交換:2回/1week
    ・電気代(下記の額が含まれます)
    → 1bed Deluxe、2bed Suoerior:1,200,000VND
    → 1bed Premier、2bed Executive+Premier:1,500,000VND
    → 2bed Deluxe:1,700,000VND
    → 3bed:2,000,000VND
    ・Cable TV視聴料
    ※室内のテレビはSmart TVなのでYouTubeやNetflixを視聴することができます
    ・インターネット利用料(WIFIモデム付き)
    ・水道料金
    朝食ビュッフェサービス
    → 1bed:16Voucher
    → 2bed:30Voucher
    → 3bed:48Voucher 
    ・フィットネスジム+インドアプール利用料(6時から21時まで)
    ・フロント、コンシェルジュ、メンテナンス及びセキュリティーの24時間対応サービス
※家賃や家賃に含まれるサービス内容は、空き状況に応じて都度変更される場合があります。
弊社がご案内時にお渡しする「Guide Schedule」記載のサービス内容が最新情報となります。
詳しくはハノイリビングまでお問合せください。



Vinhomes Metropolisの2ベッドルーム(73㎡~80㎡)の家賃は、税金と管理費のみで、

1,560$~1,660$

これくらいです。
この額はレッドインボイスを出す為にVAT税を乗せただけですので、これに、

  • ハウスキーピングサービス(週3回の掃除、洗濯、お皿洗い、アイロン掛け):
+88$
  • インターネット使用料(光インターネット;WIFI付き):+25$
  • 日本番組視聴料(38CH 地上波・BS・CS):+44$
  • 水道光熱費(電気代や水道料金)※あくまでも目安です
    ・単身者:60$~100$/月
    ・ご夫婦(Couple):100$~150$/月
これらの費用を家賃にインクルードすると、257$(電気代を100$含めた場合)となります。

1,660$ + 257$ = 1,917$

この家賃には朝食サービスは含まれていません。
では、朝食サービスのついた「The Five Residences」の同じくらいの2ベッドルームの家賃は、

2bed Delux(90㎡):1,855~1,932$

です。+10㎡広くなって家賃は変わらずです。
このお部屋です。

【The Five Residencesの90㎡の2ベッドルーム】


80㎡のMetropolisとどちらがいいでしょうか?

1つだけ「The Five Residences」が「Vinhomes Metropolis」に劣るところがあります。
それは、

Metropolisは「お湯がセントラルヒーティング」ですが、The Five Residencesは80Lのお湯タンクであること

です。
しかしです。
The Five Residencesには「銭湯並のジャグジー&サウナ」が付くんです。
温度も「普通」と「熱め」の2種類用意されています。





屋内プールやフィットネスジムと同じフロアにありますので、ちょっと運動して汗をかいてから、湯船にゆったりと浸かっていただき、部屋に戻る。
こういうルーチンもアリかと思います。

では、「The Five Residences」の共用施設の様子を、次のハノイリビングYouTubeサイトでお確かめください。



Doi Can通り沿いと言いましても、ほぼLieu Giai通り側です。
Linh Lang界隈にはちょっと距離はありますが、歩けない距離ではありません。

Metropolisには日本人学校へ通うお子様を持つご家族連れを始め、たくさんの単身者も住んでいます。
日本人密度が余り高くない、外国人向けサービスアパートを希望される方にはオススメです。

では、順にお部屋の様子をYouTubeD動画にてご紹介させていただきます。

【1ベッドルーム(94㎡)の室内動画】


【1ベッドルーム(96㎡)の室内動画】


【2ベッドルーム(83㎡)の室内動画】



【2ベッドルーム(90㎡)の室内動画】


【2ベッドルーム(85㎡)の室内動画】


【3ベッドルーム(115㎡)の室内動画】


【3ベッドルーム(130㎡)の室内動画】




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正面玄関前 建物の全容 1階受付エントランス 待合スペースのCafe リビングの様子 3ベッドルームのリビングダイニング 3ベッドルームのキッチン 3ベッドルーム(130㎡)に付くWorkingスペース バスタブ付きバスルーム ベッドルーム 広めのダイニングリビング リビングセットはいつも整っています 115㎡の3ベッドルーム キッチンはカウンターキッチンです キッチンには必ずビル㌧オーブンがつきます ベッドルーム 洗い場付きのバスタブもあります 洗面のシステムです 朝食ビュッフェ会場 ビュッフェです フィットネスジムは本格的です YOGAの部屋もあります 屋内プール(年中泳げます) 2ベッドルーム

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。