| T y p e | サービスアパート | |
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| 物 件 名 | The Five Residences | |
| エ リ ア | Ba Dinh（バーディン）地区 | |
| 所 在 地 | No 345 Doi Can Street, Lieu Giai, Ba Dinh Dist, Hanoi | |
| 面 積 | 60 m² ～ 130 m²（1bed、2bed、3bedの3タイプ） | |
| 間 取 | 1LDK,2LDK,3LDK | |
| 設 備 | 家具・電化製品一式、ビルトインオーブン、電子レンジ、ワインクーラー、乾燥機能付き洗濯機、2wayエアコン（ダイキン製冷暖房）、室内TV全てSmart TV、フィットネスジム、天井設置型WIFIモデム、屋内温水プール、ジャグジースペース（サウナ付き）、屋外遊歩道（プールの横に少しですがあります）、館内レストラン（朝食ビュッフェ会場）、地下駐輪場、地下駐車場（有料）、スパ（有料）、大会議室（有料） ※お湯タンク（バスタブのあるメインバスルーム；80L、サブのバスルーム；50L）方式です |
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| 竣 工 年 | 2020年10月 | |
| 家 賃 | 1,839＄ ～ 3,748＄（税金、管理費、各種サービス込み） | |
| お勧めポイント | 日本人街と言われる「Kim Maエリア」には数多くのサービスアパートがあります。
ほぼ単身者向けの1,000＄前後の小規模アパートが大半を占めますが、中に「家族帯同者向け」の高級レジデンスも点在しています。
ご家族帯同者は、タイ湖東岸エリアのサービスアパートか、ハノイ西部（日本人学校に近い）のコンドミニアムに集中して住まわれています。 Kim Maエリアで見ると、「Daeha Serviced Apartment」「Rose Garden」は古い。 LOTTE CENTER HANOIは高い。 The Lancaster Hanoiは、中心地から少し距離がある。 となるとKim Maエリアの真ん中に建つ、そこそこ広く、新しく、家賃も低く抑えられた「Vinhomes Metropolis」が丁度良い住まいとなり、たくさんのご家族連れがお住まい中です。 しかしです。 Vinhomes Metropolisは、ベトナム人富裕層向けに分譲されたマンション（コンドミニアム）です。 ベトナム人個人と賃貸契約を交わさないといけません。 また、ビジネスライクな考えの無い個人オーナーの思惑に振り回されるリスクもあります。 今回ご紹介する「The Five Residences」は、このVinhomes Metropolisから直ぐ近くに2020年10月Grand Openした、外国人向けのサービスアパートです。 税金とサービスを含めた家賃で比較してもMetropolisとそれほど差はありません。 如何に安心なレジデンスか、以下にご説明をさせていただきます。  Kim Maエリアの中心地に建つ「Vinhomes Metropolis」に住むお客様から時々 「オーナーと話が合わないので、引っ越しをしたい」 初めていただくお問合せで、契約を途中解約して違うKim Maエリアのアパートへ移りたいというリクエストをいただくんです。 Metropolisを途中解約したいと言われる理由は、大体次のようなものです。
そのオーナーから借りている我々外国人のリクエストは、購入オーナーを経由してでないと管理会社には届きません。 上記で上げた状況に巻き込まれても、理解のあるオーナーでなければ何の解決もしません。 ベトナムは日本のような充実した区分所有法が無く、結果マンションの管理規約でベトナム人オーナーを抑えることもできません。 コンドミニアムで手厚いサポートを受けることができるのは、購入したオーナーだということを、認識していただかないといけません。 今回ご紹介する「The Five Residences」は、100％契約相手は外国人です。 なぜなら、分譲マンションではなく、最初から外国人向けに打ち出された賃貸サービスアパートであるからです。 Hospitalityを向ける相手は「購入者」ではなく「外国人賃貸契約者」です。  当初の投稿で「The Five Residences」の管理会社が中国や香港、タイなどで数多く手掛けてきている「ONYX Hospitality Group」であるとご説明をしていました。 しかし、現状は変わっています。 コロナの影響もあったのか、詳細は分かりませんが、「ONYX Hospitality Group」は管理から外れ、ベトナムの不動産総合開発会社に切り替わっています。 名前は、「THANH CONG E & C .,CORP」といいます。 VinGroupやSun Groupほどの知名度はありませんが、堅実に不動産デベロップメントを行う会社です。 では、この「THANH CONG E & C .,CORP」のHospitalityはどのレベルかです。 それは当社経由で契約し、お住まい中のお客様から小まめにご意見を確認するのが一番分かり易いかと思います。 契約顧客様からのご意見は「問題無し」です。 1件だけ不備がありましたが、当社経由でその問題はつぶしております。 確かに、「Intercontinental Hotel」や「Fraserシリーズ」「Somersetシリーズ」など、どの国でも等しく運営され、そしてどの国でも等しく高レベルなサービスを提供できているノウハウは、一朝一夕では培われるモノではありません。 しかし、その高みに向かって一歩ずつ階段を上がっているのが今の現状です。 分譲マンションを買った個人オーナーから直接借りるコンドミニアムに比べて、遥かに安心していただけるサービスアパートかと思います。 家賃はVinhomes Metropolisとさして替わらない家賃なんです。 下記の家賃の詳細情報ご覧下さい。 
弊社がご案内時にお渡しする「Guide Schedule」記載のサービス内容が最新情報となります。 詳しくはハノイリビングまでお問合せください。  Vinhomes Metropolisの２ベッドルーム（73㎡～80㎡）の家賃は、税金と管理費のみで、 1,560＄～1,660＄ これくらいです。 この額はレッドインボイスを出す為にVAT税を乗せただけですので、これに、
これらの費用を家賃にインクルードすると、257＄（電気代を100＄含めた場合）となります。  |
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