「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」コンドミニアムの映像です!

24階から見下ろした共用スペースの風景

24階から見下ろした共用スペースの風景



先日の日曜日に「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」の地下ショッピングモールの様子を皆様にご紹介しました。

「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」をビデオ動画でご紹介します!

広大な地下街は既にご紹介しましたが、今日は地上のコンドミニアム(アパート)のご紹介です。
繰り返し申し上げますが、富裕層ベトナム人向けに開発された分譲アパートです。
サービスアパートではありません。
従いまして賃貸住宅として出てくるかどうかは、購入したオーナー次第ということです。

  1. オーナーが購入
  2. 室内の内装仕上げ
  3. 家電製品・家具を揃える
  4. 初めて貸家を営むオーナーは貸家の営業ライセンス取得の為に役所手続きを完了させる

以上の流れで「賃貸物件」が出て来ます。
早く購入したオーナーから順に賃貸住宅として供給されるということですね。
当社が一番注意をしてチェックをしないといけないのは、最後の4番。

オーナーが貸家の営業ライセンスを取得しているかどうか

ここです。
会社契約をされる場合、レッドインボイスが必要なのは当たり前。
日本の企業と契約をする気の無いオーナーなどいないと思いますので、オーナーは賄賂が掛かるでしょうが・・・
取得に東奔西走します。

この進捗チェックは当たり前ですが当社が行いますのでご安心ください。

今回問合せをいただいたオーナーは2名。
提示してきたアパートの家賃は以下の通りです。
お二人ともたまたまR1棟の部屋を購入したオーナーでした。
24階の2物件は同一オーナーの物件です。

  • 【9階部分の2ベッドルーム】115㎡で1.500ドル(税金、管理費込み)
  • 【24階部分の2ベッドルーム】
    ・108㎡で1.400ドル(税金、管理費込み)
    ・115㎡で1.550ドル(税金、管理費込み)

2ベッドルームで面積は108㎡と115㎡の2タイプ。
家賃は税金と管理費込みで1.400ドルから1.500ドル。
当然サービスアパートのようにお客様が希望するサービスを、契約家賃にインクルードすることも可能です。
何度かこのサイトでもご紹介していますが、大体次のような費用が考えられますね。

  • 【ハウスキーピングサービス】週3回の掃除、洗濯、お皿洗い、アイロン掛け:120ドル/月
  • 【インターネット使用料+ケーブルテレビ視聴料】45ドル/月(光インターネットのHi Speedの場合)
  • 【日本番組視聴料】80ドル/月(1週間自動録画・プレイバック再生機能付き)

お好きなものを選らんでいただき、家賃に組み込むことは可能です。
電気代や水道料金等、固定額を家賃に乗せる交渉も可能かと思います。
お任せ下さい。

敷地内プール「使用する為に50.000VND(約250円)くらいが必要ですが、部外者は利用できません」

敷地内プール「使用する為に50.000VND(約250円)くらいが必要ですが、部外者は利用できません」

家賃に含まれる「管理費」の範疇は共用部分の清掃やエレベーターの定期点検等にかかる経費です。
共用施設のプールやフィットネスジム、テニスコートの使用料は含まれていません。

全体としてプールは2つ、テニスコートも2面あります。
プールは毎回50.000VND(250円)くらいを支払って利用できます。
フィットネスジムは未だ完成していませんが、使用料をどのような形で払うのか、現在確認中です。
ただ、管理費の中には含まれませんので、別個利用料がかかるとお考え下さい。

この「敷地内施設の使用料」を家賃に含めて欲しい・・・
このようなリクエストは当然でてくるかと考えていますので、当社までお問い合わせください。
具体的な部屋を定めていただければ、後はそのオーナーとの交渉一つに掛かってきます。

バスタブとシャワーブースが分かれているので使いやすいですね

バスタブとシャワーブースが分かれているので使いやすいですね



もう一点、「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」アパートのメリットをお伝えします。

なんと、お湯がセントラルヒーティングですので、ずーっと熱いお湯が出続けます。
「Fraser Suites」と同じです。
いわゆる「お湯タンク」での供給では無いということです。
その代わり・・・
お湯の供給料金が掛かってくるようです。
おそらく水道料金として毎月請求されるのだと思います。

1.000リットルで70.000VND(350円)です。
う~ん、高いのか安いのか・・・わかりにくいですね(笑)

バスタブ1杯分の適量は180リットルくらいです。
毎日30日、バスタブにお湯を入れたとすれば5.400リットルですから378.000VND(1.890円)。
バスタブに毎日お湯をはってお風呂に入ることは無いかと思いますが、それでも2.000円弱ですので・・・
目をむくほど高いことは無いと思います。

全体の総戸数は4.460戸
そのうちのまだ2ベッドルームの2戸だけですので、相場把握にはもう少し時間を掛けたいと思います。
しかし、今回の2人のオーナーさんの口からでた家賃額は、大体同じくらいの広さで同じくらいの額でした。

購入金額から逆算してはじき出しているのでしょうが、大体大きく外れることは無いかと思います。

ではご紹介するR1棟がどの辺りにあるのか、ピンと来ないと思います。
全容写真と「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」の配置図をご確認ください。

2012年10月に「Vingroup JSC」が発表した統計データーから抜粋させていただきました。

今回ご紹介するアパート(R1棟)

今回ご紹介するアパート(R1棟)



「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」の中のRI棟は赤丸印のところです

「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」の中のRI棟は赤丸印のところです



「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」のアパート配置図「幼稚園から小学校まで敷地内に併設されます」

「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」のアパート配置図「幼稚園から小学校まで敷地内に併設されます」



大規模分譲アパートが立ち並びます

大規模分譲アパートが立ち並びます



敷地内の歩道と車道

敷地内の歩道と車道

地下のショッピングモールと地上の緑地、新築のアパートメント棟が「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」の魅力です

地下のショッピングモールと地上の緑地、新築のアパートメント棟が「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」の魅力です



1棟に約1000戸、ツインタワーの大規模コンドミニアムがハノイには多いですが、遥かに上回る供給戸数です

1棟に約1000戸、ツインタワーの大規模コンドミニアムがハノイには多いですが、遥かに上回る供給戸数です

コンドミニアム群の間は綺麗に整備された緑地帯が広がっています

コンドミニアム群の間は綺麗に整備された緑地帯が広がっています


では、もう一度「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」の位置図をお確かめ下さい。

  • 真ん中の紙包みのピンが「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」
  • 赤いピンは近くの日本人入居率の高いアパート
  • 買い物かごのピンは有名なスーパーで日本食材店「unimart」と「Big C」
  • 赤十字のピンは総合病院「ハノイフレンチホスピタル」です


より大きな地図で 「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」と周辺のスーパーとアパート を表示

先日の「VINCOM MEGA MALL ROYAL CITY」をビデオ動画でご紹介します!の稿でもお伝えしましたが、Hoan Kiem(ホアンキエム)区やHai Ba Trung(ハイバーチュン)区、タイ湖周辺まで出るのに少し時間がかかるかな・・・
というのが不安材料です。

「ご友人方がお住まいになっているエリアとの距離」

「適度な距離を保つ事」で逆に過ごしやすいと感じる方もいるかもしれませんが(笑)
ただ、ハノイの市街地まで出て行かなくても、「VINCOM MEGA MALL」のショッピング街で間に合わせることは可能です。
それに、市街地にある新築アパートに比べると、安く家賃は収まっているように思います。

これからお部屋の供給が進むコンドミニアムです。
「Golden Westlake」のように一通り居住者で埋まっているコンドミニアムは、高値キープの状態になっていますので、やはり高いですね。
その逆です。
「供給過多」が見込めますので、今回ご紹介させていただいたような家賃でキープされるのでは無いかと思います。

何より、「予算が2.000ドルを切らないとダメ」な方には朗報かと思いますがどうでしょうか。

1階受付レセプション

1階受付レセプション

1階レセプション付近の待合スペース

1階レセプション付近の待合スペース



インターナショナルスクール(小学校)が敷地内にあります

インターナショナルスクール(小学校)が敷地内にあります

「BRITISH VIETNAMESE INTERNATIONAL SCHOOL」も開校に向けて準備が進んでいます

「BRITISH VIETNAMESE INTERNATIONAL SCHOOL」も開校に向けて準備が進んでいます



では、本日撮影した3部屋の2ベッドルームのビデオ動画をご紹介します。
家具が未だセットアップできていません。
部屋のグレード、間取り、ベランダからの景色をご確認ください。
なお、家具については「業者に発注をしている」とのことですので、基本的には「フルファニチャー」だとお考え頂いても結構です。
もちろん、

  • 冷蔵庫
  • 電子レンジ
  • 炊飯器
  • お皿グラス類(お箸からまな板、包丁まで)
  • Waterディスペンサー
  • DVDプレーヤー(再生専用)
  • 薄型テレビ2台
  • 各居室のベッドと布団類
  • ダイニングテーブル
  • 下足箱
  • 掃除道具(掃除機や物干し類)

全て最初から用意されているべきものだと思います。
気に入った部屋が見つかれば、これくらいは当社が交渉して付けて貰います。
これらを「揃えてもらった家賃」として今回はご紹介しています。

◆【9階部分の2ベッドルーム】115㎡1.500ドル(税金、管理費込み)のお部屋の動画です



システムキッチン「IHクッキングヒーターに加えて、一通りの電化製品は揃います」

システムキッチン「IHクッキングヒーターに加えて、一通りの電化製品は揃います」

ベッドルーム「エアコンはビルトインが標準です」

ベッドルーム「エアコンはビルトインが標準です」



メインベッドルームとバスルーム

メインベッドルームとバスルーム

115㎡ある2ベッドルームのリビングダイニングスペース

115㎡ある2ベッドルームのリビングダイニングスペース



7階から見下ろしたベランダからの風景

7階から見下ろしたベランダからの風景


◆【24階部分の2ベッドルーム】108㎡1.400ドル(税金、管理費込み)のお部屋の動画です。



遠くからでもはっきりと分かる構想アパート群

遠くからでもはっきりと分かる構想アパート群


◆【24階部分の2ベッドルーム】115㎡で1.550ドル(税金、管理費込み)のお部屋の動画です。



間取りは先にご紹介した2ベッドルームと同じですね。
少しキッチンの向きが変わるだけで、広さは同じです。

玄関扉は「指紋認証」と「暗証番号」の組み合わせ

玄関扉は「指紋認証」と「暗証番号」の組み合わせ



全ての玄関扉は、上記の写真のように「指紋認証」と「暗証番号」の組み合わせです。
セキュリティを重視した仕様です。

さて、いかがでしょうか。
皆様がお考えの家賃だったでしょうか。

エリアを考えると、今まで日本人があまり住んでいない場所なので、安めに設定しておかないと決まりにくいとは思います。
しかし、「VINCOM MEGA MALL」の利便性が加味されるべきニュータウンです。

リビングとダイニングスペースの上には明るい照明が標準に設置されています

リビングとダイニングスペースの上には明るい照明が標準に設置されています



最後に1点注意です。

オーナーさんから聞いた話ですが、中間業者が入る可能性があります。
中間業者というのは、慣れないオーナーに替わり、オーナーから部屋を一旦借りて、外国人向けに家具から電化製品を揃えてサブリース(又貸し)する業者のことです。

今回ご紹介した3部屋のオーナーは、既に自分で家具を購入しているので断ったそうですが・・・
もし、家具や電化製品を揃える手間を省きたいと考えるオーナーは、中間業者を使うと思うんですね。

そうすると、業者のマージン分家賃は上がります。

今回ご紹介した家賃は、オーナーと直接契約をする場合の家賃で、マージンは入っていません。
プラス100ドルから200ドル、業者経由の物件は上がるかもしれませんね。

これから一気に賃貸に回すオーナーが出てくると思います。
内覧のご希望や細かいご質問等あれば、お気軽に「ハノイリビング」までお問い合わせください。

よろしくお願いします。

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田口 庸生

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。
カテゴリー: 特選物件詳細   タグ: , ,   この投稿のパーマリンク

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