The Nine Tower Pham Van Dong

ハノイの外周道路「Pham Van Dong（Vanh Dai 3）通り」は、近年ハノイの道路事情に大きく貢献した産業道路です。
特にハノイ市郊外に点在する工業団地へのアクセスが便利になりました。
このPham Van Dong通りに面して建つコンドミニアムが、今回ご紹介する「The Nine Tower Pham Van Dong」です。




区で言えばCau Giay区になります。
近くには日本人家族連れが多く住むIndochina Plazaがあります。

何と言ってもこのアパートの特徴は、

• どの方向にある郊外の工業団地にも外周道路に乗ってアクセスし易い通勤至便な好立地であること
• 1階テナントに、イオンモールが入っており、買物至便であること
  
  
• 2022年新築で気持の良い新しさがあること

新築・築浅マンションが何故良いかというと、建築技術や建材なども日進月歩で改良されており、新しければ新しいほど安心で静かな生活を支えるPowerが備わっているということ。
また、室内に使われている電化製品も、今時の省エネ技術が盛り込まれているので、電気代のランニング費などが低く抑えられると言うメリットが出てくること。

新しいに越したことはありませんね。
あとはコンドミニアムですので、賃貸契約を結ぶ相手はベトナム人（一部外国人）です。
ここは当社が間に入り、契約書通りに動いてもらうよう抑えに入ります。

ご安心ください。



今のところまだ日本人学校のバスは巡回してきません。
近くにある「Indochina Plaza」と違い、日本人家族帯同者はまだそれ程集まってない状況です。

「The International School @ ParkCity Hanoi (ISPH)」や「CONCORDIA INTERNATIONAL SCHOOL HANOI」などのインターナショナルスクールに通うお子様を持つご家族連れか、日系幼稚園に通うお子様を持つご家族連れなどがご利用されています。

では、「The Nine Tower Pham Van Dong」の詳細情報を下記にまとめます。

• 【物件番号】W-0209
• 【物件名】THe Nine Tower Pham Van Dong
• 【エリア】 ハノイ西部（Cau Giay）エリア
• 【Google Map】https://bit.ly/3XKzsqP
• 【建物規模】30階建て総戸数350戸の大型コンドミニアム
  ・1階：イオンモールが入ります
  ・2階～6階：オフィススペース
  ・7階～30階：アパート（居室スペース）
  ※敷地内別棟に有料ですが「Fitness Gym」があります
• 【竣工年】2022年3月
• 【賃料・面積】※個人オーナーに寄り提示家賃は異なりますが、今までの事例を元にご紹介します（家賃額は税金と管理費のみ含めた場合です）
  ・28階 3bed（117㎡）：1,230＄
  ・14階南西の角部屋 3bed（115㎡）：1,460＄
  ・21階 3bed（131.5㎡）：1,600＄
  ・29階 3bed（144㎡）：1,610＄
  ・29階 3bed（145㎡）：1,875＄
  ※サービスアパートのような面積に応じた家賃設定ではない理由は、それぞれの部屋を持つオーナーが個人で「欲しい家賃額」がそれぞれ違うからです
  ※当社の表記家賃額は「税金に加え全てのサービスを含めた家賃額」です。
  インクルードサービスすら明らかにせず、プロモーション時の極端な最安値表示しか掲載していないサイトにはご注意ください。
• 【上記家賃にインクルードされているサービス】
  ・税金（オーナーは個人ですので、レッドインボイスに替わる納税証明書を提示します）
  ・管理費（2024年末まで免除されます）
• 【家賃に追加でインクルードできるサービスをご紹介します（参考例）】
  ・ハウスキーピングサービス（週3回の掃除、洗濯、お皿洗い、アイロン掛け）：
  　
3ベッドルーム以上：＋110＄
  ・インターネット使用料（光インターネット；WIFI付き）：＋22＄～30＄
  ・日本番組視聴料（35CH 地上波・BS・CS）：
  　38chなら　→　＋44＄
  　63chなら　→　＋55＄
  ・Water Bottle（19L 2本）：＋10＄
  ・しゅんの浄水器サービス：＋28＄
  ・「HIKARIX」室内j全ての水を浄化するサービス：＋100＄
  ・水道光熱費（電気代や水道料金）：お客様の家賃の上限を見ながら自由に決めて下さい。
  ※基準はお客様の家族構成により利用料が異なります。
  　単身者：＋60＄～100＄／月
  　ご夫婦（Couple）：＋100＄～150＄／月
  　家族帯同者：＋150＄～200＄／月

※室内にあるテレビはSmart TVですのでご自身のアカウントでYouTubeやNetflixなどをお楽しみいただけます。
※家賃は、他の部屋の空き室率に応じて都度変更される場合があります。
弊社がご案内時にお渡しする「Guide Schedule」記載のサービス内容が最新情報となります。
詳しくはハノイリビングまでお問合せください。



このコンドミニアムの家賃は、Kim Maエリアにある同様のコンドミニアム「Vinhomes Metropolis」などと比較すると、格段に安いんです。

3ベッドルーム（115㎡～145㎡）が主流の間取りです。
家賃は1,230＄～1,875＄（税金；管理費のみ）。
Metropolisだと同じ3ベッドルームなら2,100＄～2,500＄（税金；管理費のみ）はします。

ご家族連れの家賃負担が、会社で3,000＄まで出る方は、Vinhomes Metropolisは契約可能ですが、ご家族連れの家賃負担が2,000＄までのご予算で、なお且つ
「室内面積と新しさは妥協したくない」
というお考えの方は、都心の便利なMetropolisを頭から外し、少し郊外にあるこのThe Nine Tower Pham Van Dongに目を向けてご検討をしていただく必要が出てきます。






スッキリと広々とした3ベッドルームの部屋が中心です。
根強い人気がありますので、空いている状態で余り引っ張らないアパートです。
出ればすぐに決まる、そんなお部屋です。

では以下に、今まで当社で取り扱いました3ベッドルームのお部屋の動画をご紹介致します。

【14階 3bed（115㎡） 南西の角部屋：1,460＄（税金＋管理費のみ）】


【29階 3bed（145㎡）：1,875＄（税金＋管理費のみ）】


【21階 3bed（131.5㎡）：1,600＄（税金＋管理費のみ）】


【25階 3bed（110㎡）：1,200＄（税金＋管理費のみ）】


【29階 3bed（144㎡）：1,610＄（税金＋管理費のみ）】


【25A（24）階 3bed（144㎡）：2,150＄（税金＋管理費のみ）】


【28階 3bed（117㎡）：1,230＄（税金＋管理費のみ）】


【20階 3bed（98㎡）：1,500＄（税金＋管理費のみ）】


最後に。
このコンドミニアムをご紹介できるお客様について、私の考えをご紹介します。

• 社用車を一人で利用出来る方でKim MaやCau Giayエリアに通勤される家族連れ（日本人学校以外の学校へ通学）かカップル様
• ハノイ西部エリアに会社をお持ちの家族連れ（日本人学校以外の学校へ通学）かカップル様
• 郊外の工業団地（第一タンロンやバクニン、ホアラックの工業団地）へ毎日通う御家族連れ（日本人学校以外の学校へ通学されるお子様連れ）かカップル様

こんな方々にお勧めです。

1階のイオンモールでも足りない食材は、ハノイのあちこちに売っています。
皆さんGrabなどを駆使してお住まいの地下にあるスーパーで手に入らないものを手に入れるために動かれています。

ほんの一例ですが、皆様がよく利用されているお肉（精肉店）を、下記のGoogle Mapに落としておきます。

ハノイの人気のお肉屋さん（Google Map）　→