A Brick House(71 Linh Lang)

T y p eサービスアパート
物 件 名A Brick House(71 Linh Lang)
エ リ アBa Dinh(バーディン)地区
所 在 地So 3 Ngo 71 Linh Lang Str, Ba Dinh Dist, Hanoi
面  積30 m²(全室30㎡のStudioタイプ)
間 取Studioタイプ,3LDK
設  備家具・電化製品一式、電子レンジ、2wayエアコン(冷暖房)、Waterサーバー、IHクッキングヒーター、お湯タンク(30L)、バルコニー付き
※停電時のBack Up設備はありません
※共用できる洗濯機と乾燥機は地下1階に配備されており、自由にご利用いただけます
※電気単価は3,500VND/kwhです
※アパートの入り口鍵はお渡しできるので、守衛を気にせず何時でも自由に出入りできます。
竣 工 年2017年
家  賃350$ ~ 450$(税金+管理費込み)
お勧めポイント
ベトナムハノイの市内を中心に、廉価なサービスアパートを展開している「A Brick House」シリーズ。
今までも何件かご紹介してきました。
Kim Maエリアのリンラン界隈だけでも次のようなサービスアパートを持っています。

「単身者の予算が1,000$前後」
という企業様が多い昨今、そのほぼ半額の家賃で外国人に住まいを提供している「A Brick House」の経営者。
その提示家賃の「安さ」が際立っています。

彼らはアパートの「管理者」として入っています。
元々アパートの土地建物を所有するオーナーから一旦借り受け、そして利益を乗せて貸す「サブリース」の形態を取ります。
詰まり、アパートの稼働率に全く関係無く、「A Brick House」の経営者は、毎月固定の家賃をアパートオーナーに支払っている訳です。
借りるお客様への「貸主」として賃貸契約書に出てきます。

100%稼働を目指して、そして貸主としての責任を果たす為に、必死で営業しないといけませんね。

逆にアパートオーナーから「アドバイス料」だけを取り、管理を任されやっているベトナム人もいます。
こういう人は稼働率が悪くても出金の傷みはありませんので、その本気度は端から異なります。

アパートオーナーは元々きめ細かく動かない人種ですので、賃貸運営代行サービスが成り立つ訳です。
その際選ぶことができるのであれば、リスクを伴うサブリースをしている管理者のアパートを選ぶことをお勧めします。

今回ご紹介する「A Brick House」は、まさにそういうアパートです。

欲を出して、少しでも高く貸したいと強気の家賃設定にしても、入居者がいなければ空家賃を払わないといけなくなり意味がありません。
「直ぐに決まる安さにして、空室を無くす」。
この考えから生まれる「安さ(コストパフォーマンス)」が最大の売りです。



では、以下に概要をご説明します。

  • 【物件番号】K-0097
  • 【建物規模】7階建て全室12部屋の小規模サービスアパート
  • 【竣工年】2017年
  • 【賃料・面積】 Studioタイプ(30㎡):350$~450$
  • 【家賃にインクルードされているサービス】
    ・税金(個人オーナー運営なので納税証明書を発行します)
    ・管理費
    ・ハウスキーピングサービス(週3回の掃除、洗濯、お皿洗い)
    ※アイロン掛けサービスは含まれません
    ・リネン交換(ベッドシーツ、枕カバー;週1回)
    ・インターネット使用料(光インターネット;WIFI付き)
    ・日本番組視聴料(40CH;1週間自動録画再生機能付き)
    ・水道料金

洗濯機・乾燥機は地下一階にあり、ハウスキーパーさんが週3回選択をしてくれます。
それ以外でも空いていれば自由に共有していただいても結構です。



また、アパートの1階玄関扉の鍵は、契約者にお渡ししますので、守衛さん気にすることなく何時でも自由に出入りしていただけます。

では、室内の様子をご紹介します。
※写真にはお客様の備品が少し見えていますが、もちろん室内は細かい備品を整え、綺麗にしてからお引き渡し







30㎡のStudioタイプです。
そんなに広い訳ではありません。
完璧「単身者向け」です。

Kim Maエリアのリンラン界隈で、家賃300$台というのは滅多にお目にかかれません。
安さをとにかく追求されたい方、お勧めです。

では、アパートの周りの様子と室内の雰囲気を、次のYouTube動画でお確かめください。

最後に。
どう言う方々がこのアパートに合うのでしょうか。
お勧めの方は、

・Kim Maエリアで仕事をされている単身者様
・Kim Ma、リンランエリアに固まって住まわれる同僚の方々と、同じ車で郊外の工業団地へ通勤される単身者様
・リンラン界隈でお店を経営される単身の経営者様

に最適だと思います。

お勧めです。



お問い合わせはこちら

建物の外観 入り口の様子 室内の様子 30㎡のStudioタイプ ベッドの様子 小さなバルコニーが付きます バスルーム ヒップウォッシャーも付いています

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。