ハノイタイ湖東岸にある「隠れ家的店舗物件」のご紹介

店舗物件（villa）の全容

さて、今日は店舗物件をご紹介します。
賃貸くんへのお問い合わせで最近増えてきたのが、

「お店をやりたいんですが、ホアンキエム湖周辺やHai Ba Trung（ハイバーチュン）のVincom Center付近、あるいはタイ湖東岸で良い物件ないですか？」

こんなお問い合わせです。
お店の種類は日本料理、中華料理、Pizzaのお店・・・
多種多様です。

日本人、もしくはベトナム人富裕層をターゲットにしたお店ですね。
ただ、ご検討されているご予算と物件価格がなかなか折り合わないケースが多いのも事実なんです。

「3.000ドルまでで」

と言われて3.000ドルまでの物件をご紹介しても、なかなか決まりません。
広さ、間口、部屋数、新しさ、立地など全ての条件が完璧にクリアできる物件となると、大体4.500ドルくらいまで跳ね上がってしまう傾向にあります。

先日お問い合わせいただいたお客様のご予算は、従業員の部屋付きで2.500ドルまで。
250㎡の広さはどうしても欲しいというリクエストでした。

内容は中華から日本食、Pizzaまで、店の雰囲気に合わせてメニューを考えます、と非常にスキルの高いシェフさんでした。

Kim Ma通りからTrieu Viet Vuong通り、そしてVincom Centerから直ぐ近くにあるLe Dai Hanh通りと順に下調べをした店舗物件をご紹介し、最後にご紹介したのがタイ湖東岸にあるTo Ngoc Van通りの物件でした。

それがご予算内！

しかもタイ湖のレイクビューがパノラマのように広がり、おまけにスタッフさんが生活する部屋まで確保できる好物件でした。

物件の前の通り

4階建てで全室5部屋に1階は厨房です

間口の広い門構えです

1階から4階まで室内は気持の良い吹き抜けです

こんな感じです。
では、詳細情報と位置図をご紹介します。

【住所】65／52 To Ngoc Van Str, Tay Ho Dist, Hanoi
【延べ床面積】420㎡
【部屋数】3.5階建てで4部屋＋厨房スペース
【タイプ】Villaタイプ
※連棟ではありません。独立した一戸建てです。
【家賃】2.200ドル（税金込み）
【竣工年】2004年
【契約期間】2年（交渉します）

なんと2.200ドル・・・税金込み・・・安い！
確かに安いです。

場所をお確かめください。

より大きな地図でタイ湖東岸の「65/62 To Ngoc Van通り」にある店舗用物件を表示

Fraser Suites前のXuan Dieu通りからもう少し奥に入った立地。
逆に奥に入っているからこの値段だということです。
Xuan Dieu通り沿いだと2.200ドルなどで出てくる訳がありません。もっと高くなります。

車両が行き交う通り沿いではなく、一本中に入った隠れ家的な立地。
希望エリア内であれば、道付きのこだわりよりも、物件の周りを取り囲む雰囲気、「静かで落ち着く佇まい」であることを選定条件として重要視される方が・・・やはり多いんですね。
そういう基準で考えると、今回の店舗Villaは「隠れ家的好物件」となり得ると思うのですが、いかがでしょう。

貸家のライセンスを持つしっかりしたオーナーさんです

小さく映っていますが、これがオーナーさん。
お客様は当然物件をくまなくチェックされますが、私達はオーナーをくまなくチェックします。

どんなに良い物件でも、お客様にお勧めするに足る、つまりビジネスライクに交渉が可能なオーナーかどうか。
ライセンスはちゃんと持っているか。
今まで誰にどれくらいの期間賃貸に出してきたか。

その履歴から、「どこまでまともなオーナーか」を推し量ります。

例えば、物件の中にゴミ・ガラクタが散乱しているケースがあります。
普通契約が成るとオーナー側がかたづけるのは当たり前です。

しかし・・・

「お客様はどうせ改装するでしょ。その時出るゴミと一緒に捨てて貰ってくださいな」

こんなことを真顔で言ってくるオーナーの物件など、絶対ご紹介しません。
恐ろしいです。
そんなオーナーに限って賃貸契約は未だ取り交わした事が無い「若葉マークオーナー」なんです。
融通が利きません。

今回ご紹介する店舗物件Villaのオーナーは、完全「玄人オーナー」です。
今まで、フランス人のご家族に約7年間、居住用Villaとして貸し出され、その後中華料理＋カラオケ店として経営を考えるベトナム人に約2年間賃貸契約を結んできた実績があります。
まさに交渉の勘所のわかる、組みやすいオーナーでした。