| T y p e | サービスアパート | |
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| 物 件 名 | Five Star West Lake Apartment | |
| エ リ ア | Tay Ho（タイホー）地区 | |
| 所 在 地 | 164B, Hoàng Hoa Thám, Thuỵ Khuê, Tây Hồ, Hà Nội, | |
| 面 積 | 32 m² ～ 90 m²（Studio、1bed、2bedの3タイプ） | |
| 間 取 | Studioタイプ,1LDK,2LDK | |
| 設 備 | 家具・電化製品一式、ビルトインオーブン（2bedのみ）、LG製冷蔵庫、キッチン据え置き型タブチの浄水機、Panasonic製電子レンジ、LG製乾燥機能付き洗濯機、2wayエアコン、東芝製炊飯器、室内TV全てLG製Smart TV、TOTOウォシュレット、フィットネスジム、屋内温水プール（ソルトウォータープール）、ジャグジースペース（サウナ付き）、館内レストラン（朝食ビュッフェ会場；しばらくは2階にて、後ほど1階にて）、キッズ向けプレイグラウンド（屋外）、地下駐輪場、地下駐車場（有料） ※お湯タン |
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| 竣 工 年 | 2021年12月 | |
| 家 賃 | 1,200＄ ～ 3,600＄（税金＋管理費＋サービス込み） | |
| お勧めポイント | 立地は「タイ湖南岸のTay Hoエリア」となります。
「Tay Hoエリア」で有名なのは、「タイ湖東岸エリア」で、このエリアには、5つ星ホテル兼サービスアパートがひしめき合うように建っています。 また、それに釣られるように多くの西洋人がこのタイ湖東岸エリアに固まって住んでおり、独特の文化圏を構成しています。
「タイ湖東岸エリア」は他の湖畔エリアと比べて、人口も多く、西洋人を中心とした生活圏が確立されている区域です。  それに比べて「タイ湖南岸・西岸の両エリア」は多少外国人の居住人口が少ないのですが、 「タイ湖南岸エリア」は日本人街である「Kim Maエリア」に近接している というメリットがあるんです。 Linh Lang（リンラン）通りやPhan Ke Binh通りといった和食店や日本食材店から近く、且つタイ湖の湖畔に近いので、伸び伸びとランニングなどを楽しめるエリアでもあるんです。 昔から日本人を多く受け入れてきた「Golden Westlake」や、最近Grand Openした「Sun Grand City Thuy Khue Residence」など、いずれもベトナム人個人向けの分譲マンション（コンドミニアム）が数件あるだけでした。 個人オーナー相手の賃貸契約は、なかなか思い通りに進まないケースが多く、リスクもあります。 しかし、今回ご紹介するアパートは、 このタイ湖南岸エリアの日系企業が管理する高級サービスアパート なんです。 場所はGolden Westlakeのちょうど真隣。 数は39戸と少ないですが、徹底した日本人目線のサポートを受けることができる安心のレジデンスです。   14階建ての高級コンドミニアム（最低でも8,000万円から最高額は2億円）。 「ええ？これもコンドミニアムなの？」 はい、正確に言いますと、
分譲フロアはかなりの高級レジデンスで、購入したベトナム人も相当な資金力を持った富裕層のようです。 しかし、今回ご紹介するのは、 最初から賃貸として貸し出す予定の2階、3階、4階の3フロアの低層階 です。 つまりこの3フロアにはオーナーはおりません。 最初からサービスアパートとして賃貸する目的で部屋を作りました。 その3フロアのアパートを経営管理するのが100％日系資本の会社「宝永ベトナム」さん。 日本人目線のきめ細かいサポートを受けることの出来る安心のサービスアパートなんです。 以下に概要をお伝えします。
弊社がご案内時にお渡しする「Guide Schedule」記載のサービス内容が最新情報となります。 詳しくはハノイリビングまでお問合せください。    当たり前ですが、分譲価格が2億円にも到達する高級マンションです。 購入者の為に、共用施設は充実させないといけません。 上記の共用施設は、購入したマンションオーナーと賃貸契約をしたお客様だけが利用できるスペースです。 では、この「Five Star West Lake Apartment」の共用施設の様子を、次のYouTube動画でご確認ください。 この「Five Star West Lake Apartment」の特徴を以下に列挙してみます。
【Studio（32㎡～35㎡）：19戸】  【1ベッドルーム（53～58 ㎡）11戸】  【1ベッドルーム＋ロフト（70㎡）2戸】  【2ベッドルーム（90㎡）3戸】  あと、後に7階に1部屋だけある、120㎡の3ベッドルームも賃貸として貸しています。 賃貸契約の対象として持たれている中で、一番広い部屋となります。 家賃は、3,600＄と少々高めですが、億を超える分譲マンションの一室です。 かなりグレードが高いと思います。 ご興味のある方は、いつでもご連絡ください。  最後に1点。 このアパートが日系管理であることの安心感について、事例を1つ挙げたいと思います。 それは、バスタブ付きのバスルームの天井裏に吊している100Lのお湯タンクの扱いについてです。 記憶に新しいのですが、とあるタイ湖東岸エリアにある高級レジデンスと呼ばれるサービスアパートで、天井裏に吊したお湯タンクが落下するという事件がありました。 幸いにも怪我人はなかったのですが、この落下原因は間違いなく、 100Lものお湯タンクを固定しているアンカーボルトの経年劣化 でした。 ところがこの高級アパートは、その定期チェックの不徹底を認めず、 「お湯タンクメーカーの施工基準が問題だ」 とする立場を貫いた為、大量の途中解約者を出しました。 家賃は高級ですが、管理基準はローカルの域をでないアパートです。 二度とお客様をこのアパートにはご紹介しないと我々も決めております、 今回ご紹介する「Five Star West Lake Apartment」も、約半数のお部屋（16戸）に100Lのお湯タンクを吊しています。 この管理基準を問うと、次のような回答でした。 ※メーカーと綿密に打ち合わせをし、使うアンカーボルトは強度に遜色の無い「SC-1050M10」 ※強力ボルトを4個使ってタンクを支え固定していること ※1個のボルトの引き抜き強度は370㎏、4個で1480㎏。またせん断強度は1個1720㎏で安心であること ※タンクのサプライヤー、施工業者が安全性と強度を保証すること ※管理会社の宝永ベトナムが、定期的に経年劣化をチェックし、施工業者と打ち合わせを継続すること 完璧な回答を返してくれました。 何度も業者さんと打ち合わせをし、この安全基準を提示してくれます。 また、経年劣化を見落とさない社内体制まで言及していただきました。 さすが日系だと痛感します。  TABUCHIの浄水器が標準装備のこのアパートですが、さてどんなお客様に合うのかですね。  |
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