A House(50 Xuan Dieu)

T y p eサービスアパート
物 件 名A House(50 Xuan Dieu)
エ リ アTay Ho(タイホー)地区
所 在 地50 Xuan Dieu Str, Tay Ho Dist, Hanoi
面  積107 m² ~ 207 m²(2bedと4bedの広い2タイプの間取りです)
間 取2LDK,4LDK
設  備家具・電化製品一式、ビルトインオーブン、電子レンジ、食器洗浄機、炊飯器、ジューサーミキサー、乾燥機機能付き洗濯機、2wayエアコン(冷暖房)、Waterサーバー、IHクッキングヒーター、TOTOウォシュレット、お湯タンク(30L~50L)、バルコニー付き
※停電時のBack Up設備はありません
竣 工 年2018年
家  賃1,430$ ~ 2,750$(税金+管理費込み)
お勧めポイント
タイ湖のLake View(レイクビュー)が綺麗に見えるサービスアパートは、立地が揃わない限り手に入れることはできません。
それだけに「借りて数多」で人気が高いんです。

今回ご紹介するサービスアパートは、まさに「すかーっと見渡せるレイクビュー」が売りです。



このサービスアパートの1階と2階はSpaがテナントとして入っています。
1階受付レセプションは高級Spaの受付と兼用されますので、かなりハイグレードな入り口になります。





間取りは2ベッドルーム(107㎡)と4ベッドルーム(207㎡)の2タイプ。
西洋人の家族連れも想定に入れた間取りなんです。
勿論、2ベッドルームに単身でお住まいの方もおられます。

では、先ず以下に物件の概容をご紹介致します。

  • 【物件番号】T-0063
  • 【建物規模】10階建て全室15部屋の小規模サービスアパート
  • 【竣工年】2018年
  • 【賃料・面積】 
    ・2bed(107㎡;3階、4階の4部屋):1,430$
    ・4bed(207㎡;5階~8階の4部屋):2,750$
  • 【家賃にインクルードされているサービス】
    ・税金(レッドインボイスは出ます)
    ・管理費
    ・ハウスキーピングサービス(週2回の掃除、洗濯、お皿洗い)
    ※アイロン掛けサービスは含まれていません
    ・リネン交換(ベッドシーツ、枕カバー;週1回)
    ・インターネット使用料(光インターネット;WIFI付き)
    ・Cable TV試聴料
    ・水道料金
先ず、キッチン周りの設備が充実しています。

  • ビルトインオーブン
  • ジューサーミキサー
  • 食器洗浄機
  • 乾燥機能付き洗濯機
これらが全室標準装備です。
オーナーの気合が伝わってきます。



勿論、ここまでくるとTOTOのウォシュレットが付かないはずがありません。



では、2ベッドルーム(107㎡)の室内からご紹介していきます。





広々リビングとタイ湖のビューを繋ぐ、奥行きの有るバルコニー。
レイクビューをしっかりと演出する設計ですね。

もう一つ、違うタイプの2ベッドルームもご紹介します。




タイ湖とは反対側の部屋です。
特徴をゆったり空間のバスルームにおいています。

では、107㎡の2ベッドルームの室内風景とアパートの周りの様子を、次のYouTube動画でお確かめください。



Studioタイプや1ベッドルームといった「単身者」を想定した狭い部屋で刻み、部屋数を稼ごうというような考えはオーナーにはありません。
レイクビューと同じような「すかーっとした広さ」を兼ね揃えないと、ここタイ湖東岸エリアで家族連れには見向きもされません。
レイクビューを生かした間取りを、その立地が稀少なだけ、必死で考えて設計します。

では、次に207㎡の4ベッドルームの室内をご紹介します。





もうこれは、部屋に足を入れて頂ければわかります。
もの凄い部屋です。

もうこれは、次の動画をご覧下さい。
その広さをお確かめください。



いかがでしょう。

家賃が4ベッドルーム(207㎡)で2,750$です。
大手企業様のご家族帯同者向け予算が、3,000$ですので、少し余裕がありますね。

3,000$のご予算をお持ちの大手企業のご家族連れは、タイ湖東岸エリアであれば、

このあたりの高級外資系サービスアパートを目指されます。
また、ここ以外はサービスの質の問題でご紹介していません。

これらのサービスアパートには、

  • フィットネスジム
  • スイミングプール
  • 朝食
  • サウナ・ジャグジー
などの「付属サービス」を、アパート館内で利用することができるのが大きいんですね。
ですので、皆さんからお問合せをいただくんです。

しかしです。

ご家族連れはほぼ皆様3ベッドルームをご希望されますが、どれも予算オーバーなんです。
2ベッドルームなら何とか押し込めます。

どうしても3ベッドルームでないと厳しいんだ、と言う方にいつもご提案するのは、

「上記の付属サービスを頭から外していただけると、ご紹介できるお部屋はあります」

と説明し、この207㎡の4ベッドルームのような小規模サービスアパートをご紹介することになります。

この「A House(50 Xuan Dieu)」から歩いて6分くらいのところにFraser Suitesがあります。
ここまで歩いて来ていただければ、

  • Syrena Shopping Center(何でも揃うスーパーマーケット)
  • Elite Fitness(有料の高級フィットネスジム)
  • イオンモール行きの無料バスの停留所
  • Raffles Medical Hanoi(日本人医師が常駐する総合病院)
  • 日本人学校の巡回バスが発着します
要は何でも揃うということです。
全てを契約アパートに求めると家賃は上がりますので、全てが揃う高級サービスアパートから徒歩圏にある広くて安いアパートを狙う、これが予算に届かない時の考え方です。



さて、最後に。
このサービスアパートにピタリと合うお客様像をお話します。

  • Hoan Kiem(ホアンキエム)区やKim Maエリアへご通勤される単身者、またはご家族連れ
  • 郊外の工業団地へご通勤される大手会社にお勤めの役員様
こう説明するしかありませんね。
なかなか空いてこない稀少なお部屋です。


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建物の外観 入り口の様子 受付レセプションの様子 2bed(107㎡)のリビング風景 キッチンの様子 メインベッド リビングルーム バスルーム 2ベッドルームのキッチンの様子 2ベッドルームのリビング 2ベッドルームのバスルーム ゆったりサイズのバスルームです 2ベッドルームの室内の様子です 4ベッドルームのキッチン 207㎡の4ベッドルームのリビング 4ベッドルームのダイニングテーブル スッキリと広いリビングにあるソファーセット 4bedのリビング 207㎡の中央部にキッチンがあります キッチン前は吹き抜けがあり明るいです 4bedは洗濯機が別室にあります ベッドルーム 広くゆったりしたバスルーム メインベッドルーム 吹き抜けが明るさと風通しを効かせてくれます

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。