「ランカスター」と聞くと、Ba Dinh区のNui Truc通りにある「The Lancaster」が直ぐに思い出しますが、この度Dong Da地区の「Lang通り」に新築された「Lancaster Luminaire（ランカスター・ルミネール）」は、ハノイでリリースされるランカスターシリーズ第二弾となります。
2022年に竣工してから、順次テナント契約が進んでいます。
今回ご紹介する「Lancaster Luminaire（ランカスター・ルミネール）は、ハノイのBa Dinh区（Kim Ma・Linh Langエリア）から歩くと20分くらいでしょうか？
Cau Giay区とBa Dinh区に隣接するDong Da区が正確な住所になりますが、私達の目から見ると、ほぼBa Dinh区のアパートのように思います。
アパートのバルコニーから見える景色には、「V-Tower」や「LOTTE CENTER HANOI」といったKim Maエリアの建物が身近に感じられるために、そう感じるんだと思います。
フランスのODAとアジア開発銀行の資金から建造された「メトロ3号線」のトゥーレ駅（V-Towerの横）から歩いて15分ほどの距離です。
Kim Ma、Linh Langエリアでお食事をした後、タクシーで1メーターか、酔い覚ましにゆっくり歩いて帰宅もOKな距離です。
また、2024年9月より日本人学校のバスが巡回してくることが確定しています。
単身者以外に日本人学校へ通うご家族連れも狙えるレジデンスとなっています。
この「ランカスター・ルミネール プロジェクト」には、Lancasterブランドで有名な「Trung Thuy Group Corporation」と、日本の高島屋連結子会社である東神開発が共同出資をして、共に参画しています。
高島屋を不動産Developmentを通じて支えてきた「東神開発」は、Cau Giay区にある「Indochina Plaza」の商業施設やオフィスのリニューアル事業にも、そのノウハウを発揮しています。
今回ご紹介する「Lancaster Luminaire」の建物構成をご説明しておきます。
【建物構成】
今回ご紹介する「Lancaster Luminaire（ランカスター・ルミネール）」は、
・252戸の集合住宅（26,020㎡）
・オフィススペース（26,839 ㎡）
・商業施設（6,630㎡）
の複合ビルで、総延べ床面積77,828 ㎡の大型施設です。
向かって縦半分がオフィスフロア、そして残り半分がアパートフロア、そして低層階は商業施設とい構成のビルです。
- 1階から4階：商業施設（東神開発管理）
- 8階から12階：オフィステル（もちろんアパートだけの契約も可能。なお45㎡のStudio同士をコネクティングルームとして繋ぐ契約も可能、90㎡の2ベッドルームとして利用できます（Lancaster管理）
- 13階：テナント向けのリラックスLounge、キッズルームやミニマートがOpen
- 14階から27階：アパートフロア（Lancaster管理）
- 8階から23階：オフィスフロア（東神開発管理）
- 最上階：Gym＆屋内プール
アパート棟とオフィス棟は完全に分離されていること、そしてエレベーターもそれぞれ独立していますので、混み合うことは無いと思います。
いずれにせよ、日系がオペレーションに絡む物件ですので安心です。
では以下に、Lancaster Luminaireの詳細情報をお知らせします。
- 【物件番号】K-0192
- 【総戸数】27階建て300戸
※本物件はベトナム人（一部外国人）向けに分譲されたマンションです。
300戸のうち買ったベトナム人が賃貸アパートとして貸し出すお部屋と、Lancasterの管理会社がサービスアパートとして「サービス付き」で貸し出すお部屋の2種類あります。
- 【Google Map（位置図）】https://bit.ly/4cCHSVm
- 【家賃と間取り（面積）】※税金と管理費のみ含まれた家賃です
・Studioタイプ（43㎡）：1,000＄～1.150＄
・2bed（76㎡）：1,750＄～1.850＄
・2bed＋S（98㎡）：1,785$～1.900＄
・3bed（125㎡）：下記のサービス付きの家賃を参照
・4bed（180㎡）：下記のサービス付きの家賃を参照
- 【家賃にサービスを含める場合の参考額】
・ハウスキーピングサービス（週3回の室内掃除、タオル交換、リネン交換）
→ 2bedまで：＋88＄
→ 3bed以上：＋110＄
・インターネット利用料（光インターネット；WIFI付き）：＋22＄～30＄
・日本番組視聴料（35CH 地上波・BS・CS）：
→ 38chなら：＋44＄
→ 63chなら：＋55＄
・電気代＋水道代（ご予算に合わせて自由に増減してお考えください；目安です）
→ 単身者：60＄～100＄／月
→ ご夫婦（Couple）：100＄～150＄／月
→ 家族帯同者：150＄～200＄／月
3ベッドルーム（125㎡）と4ベッドルーム（180㎡）は、購入したベトナム人がそのまま住むケースが多く、賃貸に出てくる戸数が少ないのです。
ここでは、
サービス付きでLancasterの管理会社から出してくるお部屋をご紹介します。
- 3bed（125㎡）：2.350$～2.500＄（税金、管理費、サービス込み）
- 4bed（180㎡）：3,900＄（税金、管理費、サービス込み）
この3bedと4bedに含まれるサービスは以下の通りです。
- 税金＋管理費
- ハウスキーピングサービス（週3回の室内掃除）
- タオル交換（週3回；キーパーさんが入るタイミングでタオル交換をします）
- リネン（ベッドシーツ＋枕カバー）交換（週2回）
- インターネット利用料（光インターネット；WIFI付き）
- ソファー、カーペットの洗浄（年1回）
- CableTV視聴料
- 日本番組視聴料
- 飲み水ボトル代（19Lガロン2本）
- 電気代＋水道代：2,500,000VND（105＄）／月
では、先にLancaster Luminaireの稀少な3bed（125㎡）と4bed（180㎡）の室内動画をご覧下さい。
【3ベッドルーム」（125㎡）の室内動画】【4ベッドルーム」（180㎡）の室内動画】2022年建築だけあって、室内は綺麗で整っており、また独特の高級感が感じられます。
ただ、まだ新しいので1階から4階の商業ゾーンには、店舗の空きが目立ちます。
しかし、オフィススペースも順調に契約が進んでおり、テナントの契約率と歩調を合わせるように上がって行くと思います。
そんな中、ホーチミンから美味しいステーキレストラン「
牛繁（GyuShige）さんも2024年5月11日よりGrand Openしています。
とっても美味しく、意外とお値段も優しいです。
では、
Lancaster Luminaireの共用施設の動画をご覧下さい。
では、以下に「Studioタイプ」から「2ベッドルーム」、「2ベッドルーム＋サービスルーム」のお部屋の室内動画をご覧下さい。
【Studio（43㎡～45㎡）の室内動画】【2ベッドルーム（76㎡）の室内動画】【2ベッドルーム＋サービスルーム（98㎡）の室内動画】
【2ベッドルーム＋サービスルーム（98㎡）の室内動画 24階部分】
最後に、
このLancaster Luminaireに合うお客様はどんな方か、ご提案させていただきます。
- Kim Maエリアに通勤される（LOTTEやCapital Placeなど）単身者かご家族連れ
- 郊外の工業団地（第一タンロン、空港方面、バクニン等）へ通う単身者かご家族連れ
- Cau GiayかMy Dinhエリアに通勤される単身者かご家族連れ
繰り返し申し上げますが、日本人学校（小学校1年生から中学3年生）へ通学されるお子様を持つご家族連れは、学校のスクールバスが巡回してくるアパートですので便利です。
日本人学校へ通うお子様を持つご家族連れは、スクールバスのバス亭になっているアパートにお住まいになることをお勧めしています。
