| T y p e | コンドミニアム | |
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| 物 件 名 | Sunshine Center Building（16 Pham Hung） | |
| エ リ ア | Tu Liem（トゥーリエム）地区 | |
| 所 在 地 | 16 Pham Hung, My Dinh 2, Nam Tu Liem Dist, Hanoi | |
| 面 積 | 103.4 m² ～ 158.6 m²（2bed、3bed、4bedの3タイプ） | |
| 間 取 | 2LDK,3LDK,4LDK | |
| 設 備 | 家具・電化製品一式、電子レンジ、乾燥機機能付き洗濯機、炊飯器、2wayエアコン（冷暖房）、Waterサーバー、IHクッキングヒーター、お湯タンク（80L）、バルコニー付き ※停電時のBack Up設備はありません ※オーナーに寄って入れている家具・電化製品は異なります |
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| 竣 工 年 | 2020年3月 | |
| 家 賃 | 1,170＄ ～ 2,000＄（税金＋管理費） | |
| お勧めポイント | ハノイ市内にあるコンドミニアム（ベトナム人富裕層向けの分譲マンション）の数は、圧倒的に東の「Hai Ba Trung（ハイバーチュン）」「Hoan Kiem（ホアンキエム）」エリアは少なく、ハノイ市中心部のKim Maエリアになるとその数は増え、ハノイ西部になると、ほぼ全ての建物がコンドミニアムとなります。
また、その家賃も「東高西低」つまり、 東が一番高く、西に行くにつれて安くなる傾向 にあります。 コンドミニアムの数が多くなれば、その分家賃も下がるということです。 今回ご紹介する、「Sunshine Center（16 Pham Hung）」はまさに一番安いエリアであるハノイ西部、My Dinh（Nam Tu Liem）区にあり、その格安さと新しさが最大の売りです。  如何に安いか、その度合いをご説明します。 今回ご紹介するコンドミニアムは、「Sunshine Group」のマンションで、Ciputra（シプチャー）にも「Sunshine City」という名の物件があるかと思いますが、同じ開発会社が手掛けています。 そして特徴は、「小さな部屋は作らない（全ての部屋が100㎡以上）」のです。 最低でも2ベッドルームから以上の部屋で、ファミリー層をターゲットとしています。  2ベッドルーム比べて見ても、Kim Maエリアにある日本人家族連れが多く住む「Vinhomes Metropolis」では、 面積は80㎡で家賃は、1,800＄～2,000＄（税金＋管理費込み） です。 Metropolisは最近また一層高くなっており、オーナーは依然強気です。 しかし、今回ご提案の「Sunshine Center（16 Pham Hung）」は、 面積は120㎡で家賃は、1.170＄～1.400$＄ （税金＋管理費込み） となります。 かなり安いことがご理解いただけるかと思います。 では、物件の詳細情報をご説明致します。
    新しいアパートです。 安くて広い。 上記の3枚の写真は120㎡の広さの「2ベッドルーム＋Working Room」のお部屋です。 3ベッドルームとなりますが、しかし家賃は単身者のご予算に収まる安さです。 もちろん、Kim Maエリアの日本人街一等地と比べて、My Dinhですから中心から少し外れています。 また、Metropolisと比べて「日本人学校の巡回バス」は止まりません。 近くに歩いて「和食料理店」や「日本食材スーパー」などもありません。 しかし、郊外の工業団地へ通勤される方々にとって、まさに通勤道路として利用する「Pham Hung通り」沿いに建っているマンションです。 毎日の通勤には便利ですね。 どんな様子のマンションか、次のYouTube動画で周りの様子と室内の雰囲気をご確認ください。 なお、動画でご紹介しているお部屋は、
さて、このアパートはピッタリ合うのはどんな方でしょうか。 私は、次のような方に最適だと思います。
こんな方々だと思います。 何度も申し上げますが、日本人学校のバスはまだ巡回してきません。 近くにIndochina Plazaがあるとはいえ、歩くと遠いですね。 ということは、日本人学校へ通うお子様を持つ家族連れには合わないと思います。 家賃が3bed（120㎡）で1,200＄を切るんです。 Kim Maの便利なエリアで1,000＄前後で住めるサービスアパートはありますが、40㎡から60㎡の1ベッドルームになります。 広さが欲しい、しかも安く そう言う方は、Cau Giayから西へ来ていただければご提供できます。  |
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