| T y p e | コンドミニアム | |
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| 物 件 名 | King Palace（108 Nguyen Trai） | |
| エ リ ア | Thanh Xuan（タインスアン）地区 | |
| 所 在 地 | 108 Đ. Nguyễn Trãi, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội | |
| 面 積 | 82 m² ～ 259 m²（2bed、3bed、5bed、6bedのファミリー仕様の間取りです） | |
| 間 取 | 2LDK,3LDK,5LDK | |
| 設 備 | 家具・電解製品一式、LG製両開き冷蔵庫、電子レンジ、浄水機（台所に設置済み）、IHクッキングヒーター、執務机、LG製洗濯機、INAX製ヒップシャワー、洗い場付きバスルーム ※室内に含まれる（動画に映っている家具・電化製品類一式）全てはご利用可能です。 ※お湯タンクは30Lのみです |
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| 竣 工 年 | 2020年6月 | |
| 家 賃 | 1,200＄ ～ 1,350＄（税金＋管理費込み） | |
| お勧めポイント | ハノイ近郊の「Thanh Xuanエリア」と言えば、直ぐに頭に思う浮かぶのは、
Vincom Mega Mall Royal City です。 Vin Groupが切り開いた、全部で6棟、総戸数4,460戸の大規模コンドミニアムです。 特筆すべきは、敷地の地下に広がるショッピングモールの規模です。 その延べ床面積が230.000㎡ですので、13.000㎡の甲子園球場が17個も収まってしまう広大な空間が地下2層に広がっているんです。 2013年のGrand Open時には、物珍しさにたくさんの人々が押し寄せました。 地下2階を利用した「Waterスライダー」を有する屋内プールや、アイススケートリンクなど、ベトナム人のハートを掴む施設が目白押しでした。 その後地下街に開業したお店も、初期の家賃を抑えたプロモーション期間が終わり、不採算店の淘汰が進んで行きました。 一時はシャッター街が目につきましたが、今は力のあるお店だけが営業を続けています。 8年間の「振るい」はしっかりと効いていて、廻りに住む生活者とすれば、安心できる「淘汰期間」を経た「粒選り優良店」が地下街に軒を連ねていると言えます。 ハノイでも屈指の大地下街です。 ちょっと古い映像で申し訳ありませんが、Vincom Mega Mall Royal Cityが開業したばかりの時に撮ったビデオを参考までにご覧下さい。 今では考えられない人混みです。 Vin Groupですから、旗艦スーパーである「Vin Mart」はしっかりと維持しています。 Kim Maエリアの「LOTTE Mart」やVinhomes Metropolisの地下にある「Vin Mart」と遜色の無い品揃えです。 もう一つ大事なメリットがあります。 隣の「Vincom Mega Mall Royal City」には日本人学校のスクールバスが巡回してきます。 日本人学校へ通うお子様を持つご家族連れも、隣のRoyal Cityがスクールバスのバス亭になっているので、お住まいいただけるんです。 全戸数410戸の内、3ベッドルームが82％占めるファミリーマンションです。 小さなお子様連れでも対応できるお部屋がたくさんあります。  この「Vincom Mega Mall Royal City」から歩いて直ぐ。 真隣に建つ2020年に新築された新しいコンドミニアム「King Palace」が今回ご紹介するアパートです。 ▼手前が「King Palace」、奥の白いマンション群が「Vincom Mega Mall Royal City」です。 ▼目の前の大通りが「Nguyen Trai通り」、そしてその通りの上の高架を「メトロ2A号線」が走っています（既に開業運行しています）。  今回ご紹介する「King Palace」はコンドミニアム（分譲マンション）です。 詰まり、Vinhomes Metropolisや隣のVincom Mega Mall Royal Cityと一緒で、購入したベトナム人個人オーナー（一部外国人オーナーもいます）と直接契約をしなければなりません。 どれだけビジネスライクな考えを持って「貸家業」を責任を持って務めてくれるか このオーナーのレベルや質が、皆様の生活に直結してきます。 従いまして、我々のような仲介会社の手腕が問われる物件だと言えます。 「紹介だけして終わり」というような仲介業者に委ねると、住んでみて分かる諸問題のリスク回避ができなくなりますので、ご注意下さい。 では、「King Palace」の詳細情報を以下にまとめます。
弊社がご案内時にお渡しする「Guide Schedule」記載のサービス内容が最新情報となります。 詳しくはハノイリビングまでお問合せください。  本物件の投資会社は、「Alphanam Group」というベトナムのデベロッパーです。 既に、Da Nang、Sapa、An Giang、Quy Nhonで大規模コンドミニアム開発行っています。 それなりに成功実績のある会社です。 全体の82％が3ベッドルームという間取り構成です。 詰まり、単身者よりも家族連れ向けに開発された分譲マンションです。 最低でも82㎡の２ベッドルームから。 その２ベッドルームはこんな雰囲気のお部屋です。 【２ベッドルーム（82㎡）の室内とアパートの周りの雰囲気の動画です】 これが一番狭いタイプ（82㎡）です。 どうでしょうか、単身の方でも充分ではないでしょうか？ これで家賃が1,200＄（税金＋管理費のみ）です。 もしKim MaエリアのVinhomes Metropolisの２ベッドルーム（80㎡）であれば、1,500＄（税金＋管理費のみ）くらいが平均家賃かと思います。 場所柄Kim Maエリアに比べると、Thanh Xuanですのでこれくらいの差は当然かと思います。 続きまして、一番数の多い3ベッドルームのお部屋を2つ、ご紹介します。 【3ベッドルーム（125㎡；1,350＄）の室内動画です】 【3ベッドルーム（114㎡；1,350＄）の室内動画です】 いかがでしょうか？ かなりグレードの高い部屋にまとめられていると思います。 このコンドミニアムの投資会社のHPを見ると、屋上にプールがあり、また有料フィットネスジムなどもテナントとしてあるとなっています。 が、現時点ではまだ開業に至っていないようです。 詳しい情報が入り次第、このページを更新いたしますのでお待ちください。   この「King Palace」は総戸数410戸あります。 間取りも様々です。 以下にフロア平面図を付けておきます。 間取りも何とかご確認頂けるかと思います。 【5階フロアの平面図】  【6階～35階フロアの平面図】  【36階VIPフロアの平面図】   2020年6月に購入者への引き渡しが始まり、順次賃貸に出してくるオーナーが増えて来ました。 しかし、まだ買って準備をしている途中のオーナーもたくさんいると思います。 ある外国企業がまとめた件数を買い、室内を整えて賃貸に回す「強者」も出てきています。 なるべく安心していただけるオーナーのお部屋を、皆様にご紹介させていただきます。 是非お問い合わせください。 さて最後に、この「King Palace」に当てはまるお客様はどんな方でしょうか？
そして、繰り返し申し上げますが、日本人学校のスクールバスは、ハノイ市内で決められたバス亭にしか巡回してきません。 その稀少なバス亭が、隣の「Vincom Mega Mall Royal City」にあるんです。 歩いてお子様を送り迎えしながら、地下街へ降りて買物をして帰る。 こんな動線になります。 また、日系幼稚園も、 いずれもここ「King Palace」から比較的近いです。 幼稚園バスはどこもマンションのエントランス前までピックアップしに来てくれますのでご安心ください。 それぞれの学校との位置関係は、下記のGoogle Mapにピンを入れていますのでご確認ください。  |
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