B3/535 Kim Ma Apt

T y p eサービスアパート
物 件 名B3/535 Kim Ma Apt
エ リ アBa Dinh(バーディン)地区
所 在 地B3/553 Kim Ma Str, Ba Dinh Dist, Hanoi
面  積45 m² ~ 75 m²(1階に45㎡のStudioタイプが1部屋、残り全て75㎡の1bedです)
間 取Studioタイプ,1LDK
設  備家具・電化製品一式、電子レンジ、乾燥機機能付き洗濯機、2wayエアコン(冷暖房)、Waterサーバー、IHクッキングヒーター、お湯タンク(50L)、ウォシュレット
※停電時のBack Up設備はありません
※電気単価は4,000VND/kwhです
竣 工 年2019年12月
家  賃500$ ~ 1,000$(税金+管理費込み)
お勧めポイント
つい先日まで普通の民家でした。
しかし、このKim Maエリアの丁度良い場所で、自分達の住み処を持っているだけでは、余りにもったいないと考えたのでしょう。
デザイナーを入れて、外国人(主に日本人)向けのサービスアパートに立て替えてしまいました。

周りを見渡せば、同じように自宅をサービスアパートに変更して家主になるベトナム人が後を絶ちません。
余りにも便利な場所であるが故に、貸家業を始めるオーナーが生まれてくるのは当たり前のことです。



周りは建て込んだ住宅街です。
窓から景色がスカーッと見渡せるような立地ではありません。
その分家賃は低く抑えられています。

では、以下に詳細情報をご紹介します。

  • 【物件番号】K-0088
  • 【建物規模】6階建て全室6部屋の小規模サービスアパート
  • 【竣工年】2019年12月
  • 【家賃と面積】45㎡~75㎡500$~1,000$
    ※1階だけが45㎡で500$、残り全て75㎡の1,000$となります
  • 【家賃に含まれるサービス】
    ・税金(レッドインボイスは出ます)
    ・管理費
    ・ハウスキーピングサービス(週3回の掃除、洗濯、アイロン掛け、お皿洗い)
    ・リネン交換(ベッドシーツ、枕カバー;週2回)
    ・インターネット使用料(光インターネット;WIFI付き)
    ・日本番組視聴料(18CH)
    ・水道料金

※1階のアパート玄関の開閉シャッター、及び玄関扉の鍵は基本お客様へお渡しします。
※室内に「乾燥機能付き洗濯機」が全室標準装備。女性単身者にもご紹介できます。
※単身者向けなので、掃除に洗濯とアイロン掛けサービスも家賃に含まれます。

一つ断っておきます。

この手の個人オーナーが一生懸命経営するサービスアパートは、無理をしてでも稼働率を上げたいと考えるので、難しいサービスを盛り込もうとします。
Fraser SuitesやSomerset West Point Hanoiなど、5つ星レジデンスや、最近の新築サービスアパートなどには、「洗濯+アイロン掛けサービス」は家賃に含まれておらず、その代わり室内に洗濯機と乾燥機を設置してお客様にやっていただくようにしています。
その理由は、クレームが絶えないからです。

色落ちした、縮んだ・・・

こういうクレームが絶えないので、アパート側はサービスから外すんです。
しかしこのアパートオーナーは、洗濯+アイロン掛けサービスに果敢に取り入れていますが、そのクオリティは・・・どうしても日本人の感覚に沿うようなきめ細かいものではありません。
Tシャツ1枚1万円もするような衣服を持って来ないようにするか、心配ならご自身で手洗いするようにしてください。





縦に細長い室内。
しかし内装仕上げは2019年12月完成したばかりですから綺麗です。
電化製品や家具類は全て新調。

圧巻は、リビングに「収納型ベッド」があり、急な客人にもベッドを準備できます。




初めて貸家業を営むオーナーさん。
当社にお客様のご紹介を依頼いただきました。
もちろん我々は仲介会社ですので、日本のお客様のお住まいに対するサポートは勿論させていただきますが、同時に初心者オーナーさんのサポートも同時にしてあげないといけません。

納税のやり方から、居住証明の出し方など、アドバイスをしてあげます。
ですので、慣れていないオーナーであろうが関係なく、賃貸契約をされるお客様には当社が全面的に間に入り、かみ砕いてご説明をしますので、ご安心下さい。




さて、このサービスアパートをお勧めできるお客様はどのような方なのか、以下にご説明します。

  • 郊外の工業団地へ通勤される単身者(或いはカップル)様で、同僚の方が近辺にお住まいなので車のピックアップに困らない近隣に住まないといけない方
  • Kim Maエリアでお仕事をされている単身者(カップル)様
  • 東南アジア全域を仕事先とされる単身者で、結構な頻度で飛行機で出張勝ちになる方。しかも食事は和食中心を希望される方
Daeha Serviced ApartmentVinhomes Metropolisに唯一家族連れが集まっている以外は、基本、Kim Maは単身者が多いエリアです。

既に先行して会社の先輩方や同僚の方が先に赴任していて、Kim MaやLinh Lang通り界隈にたくさん住んでいるケースが大半です。
毎朝の車のピックアップに時間を取られないアパートを選択することが、先行赴任者への配慮かと思います。

そんな単身者が先ず選ぶサービスアパートかと思います。

では、アパートの周りの様子と室内の雰囲気を、次のYouTube動画でご確認ください。



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建物の外観 入り口の様子 室内の様子 洗濯機が室内にあります サニタリースペース ベッドルーム リビングダイニング ダイニング 屋上スペース 1階の45㎡のStudio 1階のStudioタイプのベッド この1階で45㎡、サービス付きで500$です 狭くても乾燥機能付き洗濯機は標準装備です 1階の部屋だけ500$です

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。