Vinhomes Skylake

T y p eコンドミニアム
物 件 名Vinhomes Skylake
エ リ アTu Liem(トゥーリエム)地区
所 在 地Pham Hung, Nam Tu Liem, Hanoi
面  積49 m² ~ 170 m²(1bed、2bed、3bed、4bedの4タイプ)
間 取1LDK,2LDK,3LDK,4LDK
設  備各部屋毎にオーナーが違うので、設備も変わります。
基本的に次にあげる設備は最低限含まれているとお考えください。
家具・電化製品一式、電子レンジ、乾燥機機能付き洗濯機、2wayエアコン(冷暖房)、Waterサーバー、IHクッキングヒーター、バルコニー付き
※お湯はセントラルヒーティングですので常にお湯が出続けます
※停電時のBackUp設備があるので、エレベーター、室内電気は大丈夫です
竣 工 年2019年7月
家  賃1,000$ ~ 2,000$(税金+管理費込み)
お勧めポイント
VinGroupのハノイ西部におけるマンション開発が止まりません。
一体何万戸供給したら気が済むのでしょうか。
しかし、

「建てたら売れる、売れるから建てる」

ただ、これを繰り返して現在に至っています。
同じビジネスモデルでハノイ西部だけに限定してお話をしても、最近の数年間だけでも以下のような大型コンドミニアムを登場させています。

ハノイ西部エリアだけでもこれだけの販売案件があります。
どれも大型デベロップメントで、広い土地に分譲マンションと商業施設、敷地内遊園、専門店街、ショッピングゾーン(VinMart)等々、面の開発をすることで、不便な立地でも敷地内で完結できる住環境を創り出し、売り切るパータンです。

そして今日ご紹介する「Vinhomes Skylake」もその一つです。




では、物件概要をご紹介します。

  • 【物件番号】W-0020
  • 【建物規模】37階~42階建て全室1855室の大型コンドミニアム
    ・S1 Tower:37階、396部屋(1フロア12部屋)
    ・S2 Tower:42階、730部屋(1フロア20部屋)
    ・S3 Tower:42階、729部屋(1フロア20部屋)
  • 【設備】各部屋毎にオーナーが違うので、設備も変わります。
    基本的に先に挙げた設備は最低セットアップされているとお考えください。
    お湯はVinhomes共通の仕様でセントラル方式のため、出続けます
  • 【賃料・面積】 ※部屋の空き状況により家賃額は変動します
    ・1bed(49㎡~54㎡):1,000$~1,200$
    ・2bed(70㎡~81㎡):1,250$~1,500$
    ・3bed(95㎡~133㎡):1,550$~1,750$
    ・4bed(155㎡~170㎡):1,800$~2,000$
  • 【家賃に含まれるサービス】
    上記家賃には、
    ・税金(オーナーは個人ですので納税証明書がレッドインボイス替わりになります)
    ・管理費
    だけが含まれています。
    家賃に追加でサービスを含めたい場合、次のようなサービスがあります。
    皆様の予算の上限から逆算し、何を家賃に加えるかをご検討ください。
    ハノイリビングで手配を致します。

    〇ハウスキーピングサービス(週3回の掃除、洗濯、お皿洗い、アイロン掛け)
    ・2ベッドルーム以上のご家族連れ:+110$
    ・1ベッドルームの単身者:+77$
    〇インターネット使用料(光インターネット;WIFI付き):+25$(20MB/bps)
    〇日本番組視聴料(35CH 地上波・BS・CS):+44$
    〇しゅんの浄水器サービス:+28$
    〇水道光熱費(電気代や水道料金):お客様の家賃の上限を見ながら自由に決めて下さい。※基準はお客様の家族構成により利用料が異なります。
    ・単身者:+60$~100$/月
    ・ご夫婦(Couple):+100$~150$/月
    ・家族帯同者:+150$~200$/月

※家賃や家賃に含まれるサービス内容は、空き状況に応じて都度変更される場合があります。
弊社がご案内時にお渡しする「Guide Schedule」記載のサービス内容が最新情報となります。
詳しくはハノイリビングまでお問合せください。



VinGroupが手掛ける分譲マンション。
一瞬高いのかと感じますが、しかしです。

3ベッドルームでも1,750$(税金+管理費)という安さ

一体分譲価格はいくらだったのだろう。
考えてしまうほど、低い家賃設定に収まっています。

ここを買ったオーナーから聞く「文句」は、

「引渡時には物件の敷地の隣にできると約束した湖が、まだまだ・・・」

販売パンフレットにある「大空から見下ろすような湖」、SkyLakeの完成予定はまだ2年先だとか。
この辺はベトナムらしいですね。

一つ注意点です。

ハノイのKim Maエリアに建つ「Vinhomes Metropolis」に比べ、この「Vinhomes Skylake」は、購入したベトナム人がそのまま住む割合が多いということです。
Vinhomes Gardenia」も同じく購入者が居住者になるケースが多い。
これは、分譲価格や建つ立地にも寄ります。

「Vinhomes Metropolis」はKim Maの一等地の為、購入価格も高いですが、好立地故に後で賃貸に回しやすいのも事実です。
詰まり、Metropolisを購入するベトナム人は、最初から賃貸で回す考えで買っているケースが多いということ。
従いまして、購入者による室内工事のドリル音や、ベトナム人が出す「生活音」にあまり悩まされない傾向があります。
しかし、Metropolis以外の郊外コンドミニアムは、購入したベトナム人と一緒に生活をする環境であること、これを認識しておいた方が良いと思います。



Vinhomes Gardeniaほど日本人学校に近い訳ではありませんが、しかし、ここも日本人の皆さんがまとまって引っ越してこられる可能性が充分あります。
日本人学校の巡回バスが発着するのも、そう遠い先では無さそうです。

下記のGoogle Mapを見ていただければ分かると思いますが、ハノイの外周道路に面したコンドミニアムです。
そのまま北へ上がれば「タンロンⅠ工業団地」やノイバイ空港付近に点在する工業団地へ抜けていくことができます。

またそのまま南へ下がれば、そのまま高速でHa Nam省のドンバン工業団地、また川を越えてHai Duong方面の工業団地へのアクセスも良好です。

  • 郊外の工業団地へ通勤し、また日本人学校へ通うお子様を持つご家族連れ
  • ハノイ西部エリアに通勤される単身赴任者、またはご家族連れ
が、目指しても良い大型コンドミニアムです。

では、先ず「Vinhomes Skylake」の共用施設の様子を、次のYouTube動画でお確かめください。



もう今までVinhomesシリーズのマンションを、飽きるほど見てきました。
Vinhomes Nguyen Chi Thanh」、「Vinhomes Gardenia」、「Vinhomes Metropolis」・・
大体仕様は同じです。
そしてグレードも、大して差は無いように思います。

しかしそんな中、今回の「Vinhomes Skylake」の賃料の安さは、際立っています。
周りにVinGroup以外の低価格なコンドミニアムが数多く販売されていることもあるのか、購入価格がその分低く抑えられたことからはじき出された家賃設定ではないかと思います。

  • 無料フィットネスジムやプールの施設(高級な有料フィットネスジムも勿論あります)
  • お子様がのびのび走り回れる敷地内スペース
  • 買物便利なショッピングモール
  • 日本食レストラン(回転寿司の「DOZO SUSHI」など)やその他フードコート
敷地内で一通り完結できる環境が備わっています。
また、一歩外にでれば、そこはMy Dinh地区で、数々の食事処が点在しています。

では、間取りに合わせて室内の様子を、次のYouTube動画でお確かめください。

◎3ベッドルーム 1,600$(税金と管理費のみ)の室内風景(物件番号 W-0023)


◎1ベッドルーム(50㎡) 1,100$(税金と管理費のみ)の室内風景(物件番号 W-0021)


◎2ベッドルーム 1,210$(税金と管理費のみ)の室内風景(物件番号 W-0022)


お問い合わせはこちら

建物の外観 建物の外観2 ハノイの外周道路沿いに位置します 有料フィットネスジム かなり充実したフィットネス事務です 地下には大型ショッピングセンターがあります 回る寿司もあります(Dozo Sushi) 3bedのリビング風景 3bedは95㎡から133㎡まであります 奥行きの有るベランダ キッチンの風景 3bedからバスタブがつきます 1bed(50㎡)のリビング 1bedのリビングセット 1bedのバスルーム 1bedのキッチン 1bedのベッドルーム 1bedのリビング 1bedのバスルーム 1bedのキッチン 2bedのリビング 2bedのリビング風景

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。