大和ハウス工業株式会社と大成建設株式会社が、ベトナムで初めて合弁会社（DTデベロップメントベトナム）を設立し、ホテル機能を兼ね備えたサービスアパートメント事業に乗り出したのが、2018年。
その不動産複合開発プロジェクトの名称は、「（仮称）ビナタタワーズプロジェクト」でした。
ｰ 第一期：Roygent Parks Hanoi（256室のホテル・サービスアパート賃貸事業）
ｰ 第二期：Taisei Square Hanoi（オフィスビル賃貸事業）
第一期の「Roygent Parks Hanoi」は2018年に、第二期の「Taisei Square Hanoi」は2024年にそれぞれ竣工Openしています。
当初のプロジェクトが完成し、堅実な日系管理が現在維持されています。
「Roygent Parks Hanoi」は全室256部屋の大規模サービスアパートです。
先ずはその概容をご説明します。
- 【物件番号】W-0055
- 【建物規模】地下2階、地上24階建て全室256室（内ホテルユースは56室）
- 【家賃と面積】
・Studio（37.4㎡～78㎡）：1,320＄～3,410＄
・1bed（53.6㎡～88.4㎡）：2,035＄～3,740＄
・2bed（77㎡～116.3㎡）：2,970＄～4,950＄
※家賃は空き状況等に合わせて変動します。
- 【家賃に含まれるサービス】
・税金（レッドインボイスは出ます）
・管理費
・毎月20食分の朝食バウチャー（和洋ビュッフェスタイル）
・ハウスキーピングサービス：週3回の室内掃除＋ベッドメイク
・室内タオル交換＋ゴミ回収：週6日
・ベッドリネン（布団シーツ、枕カバー）交換：週2回
・電気代（賃貸面積×0.5＄分）
・水道料金
・インターネット利用料（光インターネット；WIFI付き）
・Cable TV視聴料（NHKプレミアム含む）
※日本語チャンネルの利用は別途専門業者との契約が必要
・浄水器（三菱ケミカルクリンスイ製でカートリッジの交換含む）利用料
※17階から最上階24階までの特別フロアのみ設置
・ウォシュレット（TOTO）利用料
・キッチンディスポーザー＋床暖房利用料（プレミアムフロア；22階～24階のみ設置）
・固定電話使用料（市内通話のみ）
・各種施設（大浴場・ジム・プール）の利用料（ジム機器メーカー；Life Fitness）
・「WellBe（ウェルビー）メディックサービス」利用料
※家賃や家賃に含まれるサービス内容は、空き状況に応じて都度変更される場合があります。弊社がご案内時にお渡しする「Guide Schedule」記載のサービス内容が最新情報となります。詳しくはハノイリビングまでお問合せください。設計から施工、竣工後の管理まで全て「日本式」が取り入れられています。
室内に配備された電化製品なども、徹底的に全て「日本製品」で固めています。
- エアコン（冷暖房）：Daikin
- テレビ（リビング55インチ 寝室40インチ）：Panasonic
- 冷蔵庫：Panasonic
- 洗濯機／乾燥機（ドラム式）：Panasonic
- 電子レンジ：Panasonic
- アイロン：Panasonic
- ドライヤー：Panasonic
- ケトル：TIGER
- ミュージックプレイヤー（サブウーハー付 Bluetooth対応）：Panasonic
- DVDプレイヤー：SONY
一番大事な「セキュリティ管理」は、ALSOKさんが有人管理で24時間監視体制を取ってくれています。
カメラを使ったリモート監視だけではありません。
24時間人を配備した徹底有人監視が入っています。
また、最近ベトナムでも増えて来ている「AED（自動体外式除細動器）」もALSOKさんのサポートの元、1階受付レセプションに常備されています。
最近は日本大使館の監視も同様手掛けるようになったALSOKさん。
ここにも「優れた日本のノウハウ」が光っています。
当たり前ですが、受付レセプションも、「日本語」「英語」「ベトナム語」が通じる体制です。
256室の内、ホテルは56室にも及びます。
「Roygent Parks Hanoi」は大規模サービスアパートと同時に、中規模ホテルでもあるんです。
言葉の心配は先ずしていただく必要がありません。
では、先ず「Roygent Parks Hanoi」の目を見張る共用施設をご紹介しましょう。
今までハノイで一度も見たことの無いレベルの「大浴場」です。
※大浴場は男湯、女湯と別れています。
共用施設がこれほどの大浴場であれば、使用しない手はありませんね。
しかし、「毎回大浴場に降りていくのも面倒」と言う方は、室内のバスタブ付きバスルームがあります。
お湯のタンク容量は125L！
ここは温くなりがちなセントラルヒーティングではありません。
湯温をお好みに合わせて注げるメリットを活用できるのです。
他にフィットネスジムなどもあります。
表の通りや敷地内に侵入してくる通路など、先ずは「Roygent Parks Hanoi」の共用施設と敷地の周りの雰囲気を、次のYouTube動画でお確かめください。
また、「Roygent Parks Hanoi」の売りの一つ「朝食の美味しさ」をお伝えする動画も続いて貼り付けておきます。
何を隠そう大和ハウスの幹部の方々が多く住まうこのアパートの厨房担当者は、同時に毎度厳しい味のチェックに晒されております。
味の低下には厳しい指摘が飛びます。
ボトルキープされている夥しい数のお酒の本数を見ると、如何にレベルの高いお食事が出されていることが伺えます。
朝食は「Roygent Parks Hanoi」を契約されたお客様には20食分無料となります。
もちろん「昼食」「ディナー食」もご利用いただけます。
では、レストラン会場の様子を次のYouTube動画でご確認ください。
次に、肝心の室内の様子をご紹介させていただきます。
「Roygent Parks Hanoi」は256室の内、圧倒的に多い間取りは、Studioタイプです。
詰まり、単身者に向けて多くのスペースを割いているサービスアパートだということです。
この「Roygent Parks Hanoi」が建つ場所は、日本人学校から近い故に、お子様を日本人学校に通わせる家族連れが多くお住まいになるエリアであると同時に、ハノイの外周道路沿いで、郊外の工業団地へアクセスし易い地の利のあるエリアでもあるんです。
詰まり、家族帯同者と単身者双方が検討できるエリアです。
ところが、ハノイ西部エリアには「日本人が常に安心して住めるサービスアパート」はほとんど無く、ベトナム人個人オーナーと直接契約を結ばないといけないコンドミニアムが大半を占めます。
ハノイ西部で、日本人が数多く住むアパートを順に列挙しますと、
こういう個人オーナー所有のアパートに住むと、
突然、
「売りたいので出て行ってください」
と言われたり、集合住宅に住み慣れていないベトナム人家族とフロアを同じくすると、日本人では理解できない騒音（主に子供の廊下遊びやカラオケ）に悩まされ、当社がクレーム対応するケースが頻繁に出て来ます。
日本人の細かい気持の機微など、ベトナム人オーナーが理解出来る訳がありません。
日本人が無用なストレスを感じなくて済む「優しいサービスアパート」は、日本人が企画・運営する形態以外にあり得ません。
「Roygent Parks Hanoi」は、このエリアでまさにその先鋒を行く、安心してお住まいいただけるサービスアパートになります。
では室内の具体的な話に入って行きます。
あえて、1ベッドルームにせず多くのStudioタイプを配置している理由。
それは、
38㎡から55㎡くらいの面積が多い単身者向けスペースなので、壁と扉でベッドルームを仕切るよりあえてStudioタイプにすることで、開放的で使い易い間取りになるからです。
こういう間取りです。
※Studio（53.6㎡；カウンターキッチン附き）：2,035＄～2,090＄
では、YouTube動画でもう少し詳しく室内をお確かめください。
もう少し小さく、家賃も安くなるStudioタイプも合わせてご紹介させていただきます。
※Studio（51.8㎡）の角部屋タイプ：1,760＄～2,035＄
では、YouTube動画で更に隅々までご覧下さい。
Studioタイプではなく、「ベッドが見えない1ベッドルームがいい」と言う方に。
1ベッドルーム（66㎡）という間取りも用意しています。
※1ベッドルーム（66㎡）北西向き：2,400＄
もっと広い「ファミリータイプ」の部屋も勿論あります。
先ず、「ご夫婦連れ」か学校に行かれる前の「小さなお子様連れ家族」に向けたお部屋です。
※1ベッドルーム（87㎡）の広々としたお部屋：3,355＄～3,850＄
では、この1ベッドルーム（87㎡）の室内風景をじっくりとご覧下さい。
２ベッドルームのお部屋のご紹介をします。
先ず、一般フロアにある２ベッドルーム（77㎡）があります。
ご予算のある単身者、あるいはご夫婦でお過ごしいただくお部屋として最適かと思います。
次の室内動画をご覧下さい。
※２ベッドルーム（77㎡）：3,125＄
プレミアムフロアにある2bedには、台所にディスポーザーや床暖房などの機能が付きます。
単身から小さなお子様お一人のご家族連れまで、ご利用いただけます。
※２ベッドルーム（84㎡）：3,630＄
では最後に、「Roygent Parks Hanoi」が誇るフラグシップルームをご紹介します。
プレミアムフロア（22階～24階の3フロア）のTOPフロア24階に、たったの2部屋しかない稀少なVIPルームです。
※2ベッドルーム（112㎡）：4,950＄
では、室内の様子を次のYouTube動画でご確認ください。
一番小さなStudioタイプと、56室あるホテルユースの部屋のYouTube動画も付けておきます。
どうぞご確認ください。
尚、ホテル部屋のご宿泊には、事前にカンパニー契約が必要となります。
お確かめください。
※一番小さなStudioタイプ（37.4㎡）：1,320＄～1,540＄
※ホテルユースのStudioタイプ：7,000円／1泊から
