HANNARI Apartment（105／76 Kim Ma Thuong）

ハノイのDao Tan通り沿いに「HANA Apartment 1」という単身者向けのサービスアパートがあります。
日本人女性の単身者も契約し、快適にお住まいになる、良いオーナーさんの管理物件です。
そのオーナーさんから「もう1件建てたから是非日本人を紹介して欲しい」と連絡が入りました。

私達は「HANA Apartment 2」という名前で売り出そうと考えていたのですが、突然「管理を日本企業に任せることにした」と連絡をいただきます。
Metropolisのようなベトナム人富裕層向け分譲マンション（コンドミニアム）を除き、街中に建っているサービスアパートには2つのタイプがあります。

1. アパートの土地・建物を所有するオーナー自ら管理をしているサービスアパート
2. オーナーが管理専門会社に先々数年分の家賃を一括で受取り、管理と提示家賃額を一任されているサービスアパート

今回ご紹介するサービスアパートは、2番になります。
オーナー自ら管理をする1番のアパートも一長一短で、行き届いた親切なオーナーならGoodですが、自身の住まいを最上階に置き、毎週末部屋でどんちゃん騒ぎをするような「勘違いオーナー」もいます。

下手くそな貸家業をされるくらいなら、専門の管理会社に任せてくれた方が、住む我々には余程親切です。
今回のアパートは、元から親切なオーナーでしたが、まとまった資金を元手に、次の3棟目のサービスアパートを手に入れる目的から、このアパートを管理会社に委託することになりました。

その委託会社は日系企業です。
先日当社に来訪していただき、色々と管理の考え方など伺いました。
安心して皆様にご紹介できると判断をし、この度アップさせていただくことにしました。




場所は、Linh Lang（リンラン）通りを和食店「一寸法師」まで歩き、そこから東西に延びる「Kim Ma Thuong通り」に入り、Reiwa Apartmentの目の前の「手揉みマッサージ」さんの路地を先に行ったところ。
日本人単身者がたくさん住まうエリアに静かに経っているエリアです。

では、詳細情報をご覧下さい。

• 【物件番号】K-0166
• 【物件名】HANNARI Apartment
• 【賃料・面積】
  ・1階（Studio 45㎡）：650＄
  ・2階（Studio 45㎡）：700＄
  ・3階（Studio 45㎡）：700＄～800＄
  ・4階（Studio 45㎡）：800＄
  ・5階～6階（Studio 45㎡）：1,300＄
  ・7階（Studio 45㎡）：1,100＄
  ・8階（2bed 100㎡）：1,400＄
  ※当社の表記家賃額は「税金に加え全てのサービスを含めた額」です。
  インクルードサービスすら明らかにせず、オーナーの取り分であるNet価格表示しかしていないような「釣りサイト」にはくれぐれもご注意ください。
• 【建物規模】8階建て全室14部屋の小規模サービスアパート
• 【竣工年】2021年6月
• 【家賃にインクルードされているサービス】
  ・税金（レッドインボイスは出ます）
  ・管理費
  ・ハウスキーピングサービス（週3回の掃除、ゴミ出し、洗濯、アイロン掛け、お皿洗い）
  ・リネン交換（ベッドシーツ、枕カバー；週1回）
  ・インターネット使用料（光インターネット；WIFI付き）
  ・日本番組視聴料
  ・水道料金
  ・19Lの飲み水ボトル代（全室固定の月に2本まで）

※家賃や家賃に含まれるサービス内容は、空き状況に応じて都度変更される場合があります。
弊社がご案内時にお渡しする「Guide Schedule」記載のサービス内容が最新情報となります。
詳しくはハノイリビングまでお問合せください。
※1階アパート玄関の施錠カードキーはお客様に渡しますので、何時でも自由に出入りしていただけます。




最上階の8階だけが100㎡の２ベッドルームです。
この部屋は1,300＄でVIPルームに仕上げているんですね。
それ以外は、全て45㎡のStudioタイプです。
日本製の電化製品に囲まれた、しっかりとした造りのアパートです。
さすが、日系企業が触手を伸ばすだけのことはある物件ですね。




室内の設備を挙げますと、

• 女性単身者にも嬉しい「乾燥機機能付き洗濯機」付き
• ダイキン製の2wayエアコン（冷暖房）
• 東芝製のヒップシャワー（温かい温水洗浄タイプです）
• 東芝製の炊飯器
• Panasonic製の冷蔵庫

このアパートの仕様を決めた元のオーナーさんは、いつも日本贔屓の選択をしてくれるんです。
日本人単身者相手に、今までアパート経営をやってきたので、目線が日本人に合わせてくれます。

おまけに家賃も低く抑えてくれています。

日系の管理会社が入ることで、更に付加価値として、屋上スペースに、

• BBQスペースを開放
• サウナ&ジャグジー施設を設置

してくれます。
この情報をアップしている時は、まだ完成していないので画像としてご紹介はできませんが、完成すれば追加情報として、このサイトで皆様にご紹介させていただきます。



では、このサービスアパートの周りの雰囲気から室内の様子を、次のハノイリビングYouTubeサイトでお確かめください。



最後に、このアパートに合ったお客様ですが、次のような方だと思います。

• Kim Maエリアに通勤される単身者様
• 郊外の工業団地にご通勤される方で、毎日外食メインだけに食事だけには絶対に妥協せず美味しいモノを摂りたいとお考えの単身者様
• 空港へのアクセスはKim Maからなら格段に早くなり30分圏内なので、頻繁に空港経由で出張を繰り返す単身者様
• Kim Maエリアで飲食店などの商売をご検討の店主様

朝食や送迎巡回バスサービスなど、経費の掛かるサービスを入れると、必然的に家賃は上がってしまいます。
そういう余分なモノを削ぎ落とし、極力家賃を下げる、しかしサービスは落とさないことをコンセプトにしたサービスアパートです。