19/89 Phan Ke Binh Apt

T y p eサービスアパート
物 件 名19/89 Phan Ke Binh Apt
エ リ アBa Dinh(バーディン)地区
所 在 地So 19 ngo 89 Phan Ke Binh, Ba Dinh, Hanoi
面  積28 m²(全室28㎡のStudioタイプ)
間 取Studioタイプ
設  備家具・電化製品一式、電子レンジ、炊飯器、2wayエアコン(冷暖房)、Waterサーバー、IHクッキングヒーター、お湯タンク(30L)、バルコニー付き(小さなタイプが一部)
※停電時のBack Up設備はありません
※洗濯機と乾燥機は屋上に設置されています(自由に利用可)
※電気単価:4,000VND/kwh
竣 工 年2020年10月
家  賃350$ ~ 450$(管理費込み(税抜))
お勧めポイント
ハノイの日本人街「Kim Maエリア」にあるPhan Ke Binh通りから路地先に入った「格安サービスアパート」をご紹介します。

少し細い路地の先です。
表通りはPhan Ke Binh通り。
まさに、Linh Lang通りから直ぐの便利な立地です。

先ず最初に次の動画を見てください。
完全に単身者向けのサービスアパート。
ただ、女性単身者はどうでしょうか?
この動画で「大丈夫だ」と思える方は、そのまま読み進めていってください。



ハノイのこの付近が治安上どう言うエリアか。
まず、私が10年間過ごして来た街ですので、実感として日本と同じような安全な感じです。
治安に対する不安を感じたことはありません。

ただ数度、バイクにニケツのベトナム人が夜遅く歩いているとすり寄って来て、何かを話掛けながらポケットに差しているスマホやサイフを狙ってこられたことはあります。
夜の女性の一人歩きは、エリアに関係なく余りお勧めはできません。

ただ、安さを追い求めるなら「路地先」という選択枝になってきます。
これは当たり前で、路地先だから土地が安く、結果家賃のグロスが抑えられるんです。




路地の先まで歩いてくると、1階は吹き抜けになっています。
バイクや自転車置き場になっており、広々とした空間が広がります。

エレベーターは勿論着いていますが、3階からになります。
1階のフロアから3階まで階段で上がっていただき、エレベーターをご利用していただくことになります。

アパートの入り口のカギは「指紋認証で開閉できる」タイプです。
詰まり、夜遅くに帰ってきても、守衛さんを起こさなくても自分のペースでいつでも出入りできるサービスアパートです




1フロアに4部屋ある配置です。
面積は28㎡と小粒です。
完全に単身者の為に、極力家賃を安く抑えて提供してくれています。

以下に物件概要をお知らせします。

  • 【物件番号】K-0150
  • 【賃料・面積】 Studio(28㎡):350$~450$(税抜)
  • 【建物規模】6階建て全室13部屋の小規模サービスアパート
  • 【竣工年】2020年10月
  • 【家賃にインクルードされているサービス】
    ・管理費
    ・ハウスキーピングサービス(週3回の掃除、お皿洗い)
    ※洗濯・アイロン掛けサービスは付きません
    ※洗濯機と乾燥機は6階屋上にあるので自由にご利用ください
    ・リネン交換(ベッドシーツ、枕カバー;週1回)
    ・インターネット使用料(光インターネット;WIFI付き)
    ・Cable TV試聴料
    ・水道料金
    ・飲み水ボトル(19L):2本
※家賃や家賃に含まれるサービス内容は、空き状況に応じて都度変更される場合があります。
弊社がご案内時にお渡しする「Guide Schedule」記載のサービス内容が最新情報となります。
詳しくはハノイリビングまでお問合せください。

通常当社は、HP上での家賃表示は「税込み」とさせていただいております。
しかし、今回のような安い家賃を検討される方は、会社契約というよりは「個人契約」を希望される方が多いので、レッドインボイスは必要としないケースが多く、結果「税抜表記」をさせていただいております。

もし、会社が公的領収書(レッドインボイス)を要求される場合は、10%ほど家賃が上がります。




ホテルに比べれば広いかなという面積です。
「1,000$まで」が単身者向けの予算であるケースが多い中、1,000$も出せない事情の方も多いかと思います。

初めての赴任で、1円も利益が出ていない中、調査の為にハノイに来られた方。
なるべく切り詰めないといけないといけません。

「生活ができればどこでもいい」

しかし、どこでも良いことはありません。
最低限の機能を有していないと、仕事どころの騒ぎでは無くなってきます。
また、支えてくれるアパートオーナーの性格も大切です。

  • 季節の変わり目でエアコンが効かない
  • バスルームの排水が悪く(何か詰まっている)、シャワーを落ち着いて浴びれない
  • 水が茶色く濁っている
  • WIFIが頻繁に効かなくなる
  • ハウスキーパーがエアコンをガンガンに効かせて毎度掃除をしている(カギが開けっぱなし)
1,000$のアパートでも、これらのトラブルは普通にあります。
守衛にどやしつけてもちんぷんかんぷん。
オーナーにお願いしても梨の礫。

これが続くと、大体弊社にお問合せが入ってきます。
助けて欲しいと。



このサービスアパートのオーナーは、とても丁寧に貸家業をやる方です。
真面目に私達の話を聞いてくれるオーナーです。

また、当社経由でご契約いただければ、先ずお問合せ先はオーナーではなく当社の日本人窓口にいただければ、即対応します。
ご安心ください。



日本人が住む為に必要な機能は全て有しています。
ただ、路地の先の立地だということ。
ここをクリアできる方なら、逆に掘り出し物件かと思います。




屋上には住民の方々の為に、共有の洗濯機と乾燥機が設置されています。
干すスペースも自由にご利用いただけるようにしています。

さて、このサービスアパートに適したお客様は以下のような方々ではないでしょうか。

  • Kim Maエリアで商売をされる店主の方(単身にて)
  • Kim Maエリアの会社にお勤めの単身者様
  • ハノイ郊外の工業団地へ通勤される単身者様
  • 自費でハノイに来てボランティア活動に打ち込む単身者様
  • 日本語教師を生業に手弁当で頑張っておられる単身者様
いかがでしょうか。


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建物の外観 入り口の様子 エレベーターを利用するために階段を使います Studioの室内風景 キッチンの様子 バスルーム Studioタイプの様子 ベッド脇にあるソファー 小さなバルコニーが付く部屋もあります 路地先ですが上は抜けています ベッドの様子 クローゼットは1つです Studioタイプの室内雰囲気です 洗面と便器の様子 L字タイプのキッチン 窓が大きく切られています ベッドの様子 1階の受付レセプションの様子

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。