36/12 Dao Tan Apt

T y p eサービスアパート
物 件 名36/12 Dao Tan Apt
エ リ アBa Dinh(バーディン)地区
所 在 地So 36 Ngo 12 Dao Tan Str, Ba Dinh Dist, Hanoi
面  積25 m² ~ 45 m²(全室Studio(1ルーム)タイプのみ)
間 取Studioタイプ
設  備家具・電化製品一式、電子レンジ、2wayエアコン(冷暖房)、Waterサーバー、IHクッキングヒーター、お湯タンク(40~45㎡のタイプは50L、それ以外は30L)
※洗濯機と乾燥機は、1階の共有スペースにあるおいています)
※停電時のBack Up設備はありません
※電気単価は4,200VND/kwhです
※25~30㎡の小さなStudioタイプ以外、全室バスタブは付いています
※アパート1階の玄関扉の鍵は、オーナーよりお客様へ渡されます(何時でも自由に出入りできます)
竣 工 年2019年12月
家  賃390$ ~ 780$(税金+管理費込み)
お勧めポイント
あるベトナム人オーナーから紹介をいただき、このサービスアパートのオーナーに会うことができました。
会って先ず驚くのは、その女性オーナーの日本語の美味さです。
10年間日本で仕事をしていたオーナーさん。
このDao Tan、Linh Lang(リンラン)通りに2件の「日本人向けサービスアパート」を、既に3年ほど前から運営しているんです。

「日本人の方々は細かいですが、もう慣れました」

ニッコリ笑うオーナー。
しかし自身も日本で長年で働いたこともあり、「日本人に住んでもらいたい」と大の日本贔屓なオーナーさんです。




このサービスアパートは、新築なのですが格安です。

「何故安くできるのか?」

この理由は簡単です。
このアパートが建つ土地は、元からオーナーの持ち不動産だからです。

  • 土地を購入し、アパートを建築してはじき出される家賃額
  • 自分名義の土地に、アパートを建築してはじき出される家賃額
土地代が乗っからない家賃額の方が、断然安くなるに決まっています。
今回ご紹介するDao Tanのアパートは、まさに後者「オーナーの持ち土地」に建てられた為に格安でご提供できるんです。




1階の共用スペースです。
おくに洗濯機と乾燥機が並んでいます。

今回ご紹介するサービスアパートは25㎡から45㎡の小さな部屋なので、スペース節約のため、1階共用スペースに置く判断となりました。

ハウスキーパーさんが週3回、ここで皆様の衣類を洗濯してくれます。

では、詳細情報を以下にまとめます。

  • 【物件番号】K-0087
  • 【建物規模】8階建て全室14部屋の小規模サービスアパート
  • 【家賃と面積】
    ・Studio(8部屋;25㎡~30㎡):390$~610$
    ・Studio(3部屋;40㎡):610$
    ・Studio(3部屋;40㎡~45㎡):725$~780$
  • 【家賃に含まれるサービス】
    ・税金(オーナーが納税した後に納税証明書を出します)
    ・管理費
    ・ハウスキーピングサービス(週3日の掃除、洗濯、お皿洗い)
    ※アイロン掛けは致しません(交渉は可能です)
    ・インターネット使用料(WIFIモデム付き)
    ・Cable TV視聴料(日本番組はNHKのみ)
    ・水道料金
    ・室内にある家具、電気製品の利用料

その他、以下のような追加のサービスを利用したい方は、ここでご紹介したプラス料金を家賃に載せてご提案することも可能です。
お客様の予算に合わせて調整いたします。

※日本番組視聴料(35CH 地上波・BS・CS):+44$
※しゅんの浄水器サービス:+28$
※HIKARIX室内全ての水道水の浄水サービス:+90$
※水道光熱費(電気代や水道料金):お客様の家賃の上限を見ながら自由に決めて下さい。
基準はお客様の家族構成により利用料が異なります。
・単身者:60$~100$/月
・ご夫婦(Couple):100$~150$/月
・家族帯同者:150$~200$/月






基本仕様はこんな感じです。
上記写真は45㎡のStudioタイプで、750$くらいです。

もしオーナーが他人の土地を買って建てているのであれば、900$から1,000$くらいでしょう。

では次に、一番安いStudioタイプ(30㎡)で、家賃は390$から610$くらい。
階層により家賃の幅が出てきます。





こじんまりとして「手を伸ばせば何でも届く距離感」が丁度良いとお考えの方には、安くてご紹介できます。

さて、このサービスアパートにちょうど合うお客様です。
場所柄と家賃の安さを考えると、次のような方々にお勧めです。

  • Kim Maエリア内でサービス業をされている単身者様向けの社宅として
  • 郊外の工業団地(特に北側のノイバイ空港方面)へ通勤される単身の方
  • 送り出し機関の方々との打ち合わせ等で頻繁にハノイに来られる日本の組合関係の方々がホテル代わりで利用する場合
いかがでしょうか。
では、ご紹介アパートの周りの様子と数パターンの室内風景を、次のYouTube動画でお確かめください。



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建物の外観 入り口の様子 入り口の様子2 入り口付近の様子 キッチンの様子 窓際です クローゼットもしっかりと サニタリースペース ヒップウォッシャーは標準装備 フローリング仕様の塩ビシート キッチン周りの用具は良いモノを揃えてくれています 全てStudioタイプです 裏側の部屋も吹き抜けに面するように工夫しています

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。