IDMC My Dinh Building

T y p e事務所
物 件 名IDMC My Dinh Building
エ リ アTu Liem(トゥーリエム)地区
所 在 地15 Pham Hung Str, Nam Tu Liem Dist, Hanoi
面  積120 m² ~ 690 m²(最低区分は120㎡から、1フロア最大690㎡まで)
建物規模21階建て、地下3階は駐輪場、地上2階から7階は駐車場、8階から20階までオフィス
築年数2019年10月
家  賃2,040$ ~ 11,730$(m²単価:17$)
(税金+管理費込み)
最低契約期間1年間
フリーレント期間1ヶ月
手付金無し
保証金3ヶ月分
前家賃3ヶ月毎
その他の支払項目電気代(各契約スペース毎にメーター精算)、電話通話料、インターネット利用料、時間外のオフィス使用料(280円/h)、駐車・駐輪代(あれば)
利用可能時間
曜日:
月、火、水、木、金、土
時間帯(平日):
07:30 ~ 17:30
時間帯(土曜日):
07:30 ~ 17:30
時間外利用規則:
※事前通知で日曜日も利用できます
※上記時間外でオフィスを利用する場合、500VND(2.3円)/㎡/時間の時間外利用料が掛かります(120㎡なら60,000VND(280円)/時間)
利用可能設備エアコン、給湯スペース、駐車場

※インターネットサービスはお客様が直接プロバイダーと契約
※電話回線もお客様が直接契約
※車の駐車可能台数は、契約したオフィススペース100㎡に付き1台まで
※バイクの駐輪台数は、契約したオフィススペース6㎡に付き1台まで(120㎡なら20台までOK)
※パントリー(お皿洗い可能な炊事場)あり
※エアコンは各契約スペース毎に設置(電気メーターに基づいて請求)
警備員常駐
受付有り
発電機有り(照明、エレベーターはバックアップ対象。エアコンは対象外)
日本企業入居率
お勧めポイント
ハノイ西部には、Cau Giay地区、Tu Liem地区という家賃の安いオフィスビルが建ち並んでいます。
ハノイのオフィス家賃は、「東高西低」。
東のHoan Kiem(ホアンキエム)、Hai Ba Trung(ハイバーチュン)区が一番高く、次にKim Ma界隈、そして一番安いのは、更に安いCau Giay地区、そしてNam Tu Liem地区となります。

今回ご紹介するオフィスはレンタルオフィスではありません。
一般の内装を掛けて長期間契約を求められるオフィススペースを貸してくれる、現地法人立ち上げ用のオフィスビルです。

そしてその立地は、ハノイの外周道路「Pham Hung通り」の際。
ここからだと、Hai DuongやBac Ninh(バクニン)方面や、Ha Nam省のドンバン工業団地などへのアクセスが抜群です。



直ぐ隣接する同じオフィスオーナーが保有するビルは、「TOYOTA」が1社だけで独占契約をしています。
安心なオフィスビルオーナーだと言えます。



では、オフィスの契約条件について、詳細を以下にまとめさせていただきます。

  • 【物件番号】 WO-0004
  • 【家賃:㎡単価】17/㎡(税金・管理費込み)
    ※エアコン・照明電気代は別途メーター請求)
    ※9階のフロアは、15$/㎡
  • 【営業時間】7:30am~17:30pm
    ※日曜日も事前通知をすれば利用可能です
  • 【面積】
    ・最低面積は120㎡から
    ・1フロア最大690㎡まで
  • 【建物規模】地下3階、地上21階建て(エレベーター5基)
    ・地下3階まで:駐輪場(バイク、自転車)
    ・1階:VietcomBank
    ・2階~7階:駐車場(車)
    ・8階~20階:オフィススペース
  • 【築年数】2019年10月竣工
  • 【最低契約期間】1年間
  • 【保証金(Deposit)】3ヶ月分
  • 【前家賃】3ヶ月分まとめて
  • 【17$/㎡に含まれない費用】
    ・インターネット利用料はお客様とプロバイダーで直接契約していただきます
    ・電話の通話料金もお客様でお支払いただきます
    ・エアコン+照明+コンセントの電気代(メーター計算で個別請求)
    ・営業時間外のオフィス利用料
    ※7:30~17:30が営業時間でこの時間帯以外でオフィスを使う場合は
    「60,000VND(280円)/1時間」の利用料をお支払いいただきます
  • 駐車料金(月極)
    ・車両:65$/1台
    ・バイク:5$/1台
    ※駐車可能台数は、100㎡につき1台(200㎡のご契約なら2台まで)
    ※駐輪可能な台数は、6㎡につき1台(120㎡のご契約なら20台まで)
  • 【利用可能設備】
    ・エアコンはダイキンのビルトインエアコン(各契約スペース事にエアコンの温度調整とON、OFFを洗濯できるのが便利です)
    ・エレベーターは契約利用者用5基
    ・パントリー(お皿洗う炊事場)あり
  • 【日本企業入居率】敷地の隣はTOYOTAが入っています
    また、日系企業様も数社既に契約書をされています
Cay GiayエリアやNam Tu Liem(My Dinh)エリアまでくると、さすがに一般オフィスの㎡単価は20ドルを優に下回ってきます。

Kim Maエリアでいうと、安いオフィスビルもほんの一部ありますが、大半は20$から25$/㎡が相場です。




エレベーターは5基。
2019年10月に完成してから、次々と契約が決まっています。
ハノイ西部にあるオフィスビルの中でも、そこそこのグレードでしっかりとしたオフィスです。
しかも家賃は低く抑えられています。

直ぐ近くのINDOCHINA PLAZAにあるオフィス棟などは、Kim Maエリアの相場以上の家賃です。
INDOCHINA PLAZAとこのIDMC My Dinh Buildingと、一体何が違うのでしょうか。
単純に120㎡を借りると、両者の家賃差は約1,000$。
優秀なローカルスタッフを1人採用することができる価格差を考えると、自ずから選択先は決まってくるように思います。

では、どれくらいの仕様なのか。
次のYouTube動画でお確かめください。



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建物の外観 入り口の様子 入り口の様子2 受付レセプション エレベーターホール「5基あります」 オフィスの様子「天井は仕上がっています」 オフィススペースの様子 19階まであがるとこんな景色です 窓の開口部が広く、明るいオフィスになります 広いオフィススペース My Dinhバスターミナルも直ぐ近くです 外周道路がまっすぐに伸びています スプリンクラーが標準で付く天井 天井の仕様「エアコンは世界のダイキンを使用」

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。