TNR Tower

T y p e事務所
物 件 名TNR Tower
エ リ アBa Dinh(バーディン)地区
所 在 地54 Nguyen Chi Thanh Str, Ba Dinh Dist, Hanoi
面  積110 m² ~ 2200 m²(最低区分は110㎡から。1フロア最大2.200㎡まで)
建物規模30階建て(1階~6階はショッピングセンター、オフィスは7階~24階)
築年数2015年11月
家  賃2,970$ ~ 59,400$(m²単価:27$)
(税金、管理費, 時間内のエアコン電気代込み)
最低契約期間3年間
フリーレント期間1ヶ月~2ヶ月(契約面積により最大4ヶ月)
手付金1ヶ月(保証金に充当可)
保証金3ヶ月
前家賃3ヶ月
その他の支払項目インターネット利用料(お客様側でプロバイダーと直接契約していただきます)、電話通話料+FAX使用料、時間外の電気料金は別途請求となります。
利用可能時間
曜日:
月、火、水、木、金、土
時間帯(平日):
08:00 ~ 18:00
時間帯(土曜日):
08:00 ~ 12:30
時間外利用規則:
※事前通知で日曜日の利用も可能です。
※24時間使用も事前通知があれば可能です。
※時間外でもエアコンは利用できます。
-利用可能時間内のエアコン利用の電気代は賃料に含まれています。
-時間外エアコン利用:事前予約で可能(時間外のエアコン電気代は77$/1時間)
利用可能設備エアコン、給湯スペース、駐車場

※車両:100ドル/台 スクーター:5ドル/台
※エアコンは冷暖房完備ですがセントラルなので一元集中管理。
※時間内のエアコン利用の電気代は家賃に含まれますが、照明、電源利用の電気代は家賃に含まれません(メーター計算: 3,500 VND/kwh)
※インターネット・固定電話利用はお客様で直接契約を結んで支払っていただきます。
※エレベーター:11棟
警備員常駐
受付あり
発電機100% Back Up
日本企業入居率
お勧めポイント
日本大使館を中心に日系企業が集積し、それに応じて日本人向けサービスアパートが固まる日本人街Kim Maエリア。
そこからNguyen Chi Thanh通りを南に歩いて15分、ひときわ高い新築オフィスビルが出現する。

1階から6階がVinグループのショッピングモール「Vincom Center」が入り、7階以上は、ツインタワーになっています。
1フロアは2,200㎡。
㎡単価は27ドル。
通常は30ドル/㎡ですが、現在プロモーション期間で特別に27ドル/㎡で契約可能です。

2016年7月8日時点で日系企業はまだ少ないですが、完成したばかりオフィスビルです。
これけらテナントが集積してくることとおもいます。

Kim Maエリアでオフィス単価の実態を説明します。
  • 一般的な従来のオフィスビル:22ドル/㎡から25ドル/㎡
  • 最安値のオフィスビル:19ドル/㎡
  • LOTTE CENTER HANOI:37ドル/㎡
こんな感じに収まってます。
ただ、これは表向きの単価です。実際契約書を締結する際にはもう一押しの値下げを敢行しているはずです。

どこのオフィスビルも考えは同じです。
空きスペースを持っていても何のプラスも生み出しません。
契約スペースによっても単価は変わってくるかと思いますが、粘り強く交渉すれば、オフィスマネージャーから歩み寄ってきてくれる事もあります。

交渉は当社にお任せ下さい。

レンタルオフィスではない、通常の事務所です。
最低区割りスペースは110㎡からであることから、大人数で作業をしなければならない業態、あるいは現地法人事務所として、長くハノイの拠点を持ちたいと考えている方の為の、オフィス事務所です。

では、以下の動画で周りの雰囲気と、オフィス棟の感じを掴んでください。



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TNR Towerの全容です TNRの管理受付スペース エレベーターホール「11基のエレベーターが稼働します」 テナント数が増えても11基のエレベーターで素早く捌いてくれます 例えばこんな風になります オフィスの様子 結構な数のベトナム企業が入っています 大手企業が入る場合は、こんな風景になります 柱の少ない頑強な設計です 明るさは充分確保されたスペースです すっきりと芯々で計算すれば1ブロック110㎡です 大手企業も入居しています

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。