タイ湖東岸で「Waitingされている数No1」の新築サービスアパートに空きが出て来ます!

ベランダから見た景色「蓮池の向こうはSedona Suitesです」

ベランダから見た景色「蓮池の向こうはSedona Suitesです」



前回の稿で、タイ湖東岸の新築サービスアパート「Elegant Suites Westlake」のお部屋の中からたったひと部屋(先着順で)、角部屋2ベッドルーム(134㎡)を300ドル値引きして「3.000ドル」でご提供させていただくお値打ちな話をご紹介させていただきました。

今日は引き続き皆様に喜んでいただけると確信できる「空き情報」をもう一本ご紹介します。
以前、このサイトでご紹介した途端、多数のお問い合わせが殺到し、速攻で決まってしまったサービスアパートです。

ヒントは、冒頭の写真。
バルコニーから見えるすぐ真下にある公園。
こういう「緑地」は家のすぐ近くにあるのと無いのとではやっぱり違いますよね。
特に小さなお子様のいるご家庭では、それがアパート選びの重要ファクターになるケースは多々あります。

しかし、大きな広い公園がアパートの敷地内にあるレジデンスは、それだけ高くなります。
敷地が広く、お子様が遊び回れるスペースが「完璧に有すると言い切れるアパート」をご紹介すると、

となります。

Fraser SuitesCROWNE PLAZA WEST HANOI RESIDENCES(クラウンプラザハノイ)INDOCHINA PLAZA HANOI(インドシナプラザハノイ)などもスペースは有るにはあるのですが、先に挙げたアパートほどでは有りません。

「敷地が広い」アパートは「お子様帯同者の契約数」が上がる。
まあこれは当たり前の傾向だと思います。

参考になるかどうか分かりませんが、ハノイ日本人学校の生徒さんが数多く住むアパートのTOP6をご紹介します(2014年1月時点)。

  1. Sedona Suites65人
  2. Coco Flower Village47人
  3. CIPUTRA(シプチャー)地区41人(複数のバス停があり総数です)
  4. Fraser Suites37人
  5. Golden Westlake24人
  6. INDOCHINA PLAZA HANOI(インドシナプラザハノイ)21人

となります。
敷地の広いアパートがランクインしています。

特にハノイでは老舗のSedona Suites、Coco Flower Villageは長く運営してきただけ生徒数を手堅くキープしているようです。
そう考えると、最近出て来たINDOCHINA PLAZA HANOI(インドシナプラザハノイ)が21人というのは異例の増加率だと思いますが、これは単純に「日本人学校からの近い」ことが一番の要因だと言えます。

Sedona Suitesが直ぐ目の前にあります

Sedona Suitesが直ぐ目の前にあります



さて、ちょっと話が脱線気味です。
「問合せが殺到し、直ぐに埋まってしまう人気のサービスアパートで、目の前に綺麗な広い緑地公園のある稀少物件」の空き情報を皆様にご紹介しなければなりません。

昨年の10月に「日本をこよなく愛するオーナー」のアパートはこうなります!という稿でご紹介させていただいた、タイ湖東岸にあるサービスアパートです。

なんと空いてくるんです、このアパートが。
空き情報を「ダンボの耳」のようにして待っている方は、おそらくてんこ盛りにおられるかと思います。

もう一度物件の詳細情報と地図をお知らせします。

  • 【アパート名】17B_67 To Ngoc Van【新築】
  • 【エリア】 Tay Ho(タイホー)地区(タイ湖東岸)
  • 【住所】17B/67 To Ngoc Van Str, Tay Ho District, Hanoi
  • 【賃料・面積】※全て2ベッドルームです
    ・2階、3階(2ベッドルームで120㎡):2.000ドル
    ・4階~7階(2ベッドルームで120㎡):2.500ドル
    ・8階(4ベッドルームのペントハウス240㎡):3.500ドル
  • 【設備】 家具・電化製品一式、Waterディスペンサー、2wayエアコン、IHクッキングヒーター(パナソニック製)魚焼きグリル、室内モニター、乾燥機能付き洗濯機、物干し、網戸
    ※お湯は1000リットルのセントラルヒーティングなので、途切れることなく利用できます。
  • 【建物規模】8階建て全室7部屋
    ※1フロア1部屋の気の使わない設計です
  • 【停電時のバックアップ】エアコン以外(エレベーター、電灯、冷蔵庫)は全てバックアップがカバーします。
    ※扇風機はもちろん利用可能です。

120㎡の面積で2.000ドルから2.500ドル。
最上階の2フロアはペントハウス(メゾネットタイプ)で倍の240㎡の広さで3.500ドル。

この家賃に含まれますサービスは以下の通りです。

  1. 税金
  2. 管理費
  3. ハウスキーピング(週3日の掃除、洗濯、食器洗い、アイロン掛け
  4. インターネット使用料(いくら使っても固定制です)
  5. Cableテレビ視聴料
  6. 水道使用料(飲み水は別途)

再度地図と写真を付けておきます。

Sedona Suitesから歩いて行ける距離です。


より大きな地図で Sedona Suites近くの新築サービスアパート「17B_67 To Ngoc Van【新築】」のご紹介 を表示

リビングダイニングスペース

リビングダイニングスペース



キッチンスペース「台所に立ちながらリビング全てが見渡せます」

キッチンスペース「台所に立ちながらリビング全てが見渡せます」



キッチンの側面にも窓がついています

キッチンの側面にも窓がついています



IHはなんとPanasonicの日本製です

IHはなんとPanasonicの日本製です

なんと日本製ですから魚焼きグリルまでついています

なんと日本製ですから魚焼きグリルまでついています



白がまぶしいリビングからベッドルームに通じる廊下スペース

白がまぶしいリビングからベッドルームに通じる廊下スペース



サブベッドルームの収納クローゼット

サブベッドルームの収納クローゼット

ベッドルームの収納

ベッドルームの収納



もちろん洗濯機は乾燥機能付きです

もちろん洗濯機は乾燥機能付きです

リビングの壁際にある収納兼本棚

リビングの壁際にある収納兼本棚



リビングに面するバルコニー

リビングに面するバルコニー



日本人贔屓のオーナーが「日本人のために」設計し、電化製品も日本製にこだわったアパートです。
場所は人気の「タイ湖東岸」エリア。
「Sedona Suites」から歩いて行ける距離ですが、「Sedona Suites」よりはるかに安く、おまけに新築です。

今回「空いてくるお部屋」は、下記の2部屋です。
※少しチェックアウト日時が変わりました。ご注意下さい。

  • 5階部分2ベッドルーム(120㎡)2.300ドル2月16日3月9日チェックアウトで空いてきます!)
  • 最上階にあるメゾネットタイプ(8階部分の2フロア分)の4ベッドルーム(240㎡)3.500ドル3月19日2月19日チェックアウトで空いてきます!)

120㎡の2ベッドルームは5階なら2.500ドルです。
が、今回オーナーと交渉をしまして、「ハノイリビング特別価格、2.300ドル」を提示していただくことができました。

もしSedona Suitesで同じ120㎡くらいだと、

3ベッドルーム(128㎡):4.700ドルから4.800ドル

します。
かたや2.300ドルです。

勿論今回空き情報をご紹介している「17B_67 To Ngoc Van【新築】」にはフィットネスジムも朝食サービスも付きません。
日本人学校に通学するお子様も、たった7部屋しか無い小規模サービスアパートですので、おそらくいないと思います。
しかし、

  • 「広い敷地で延び延びと子供を遊ばせたい」とお考えのご家族帯同者様にとって目の前に気持の良い「緑地公園」があること
  • ちょっと足を運べば「67人」もの日本人学校に通うお友達がたくさんいるSedona Suitesがあること

つかず離れずの距離にある「Sedona Suites」が絶妙な感じです(笑)
いかがでしょうか。

以前もご紹介しましたがもう一度2ベッドルーム(120㎡)の室内動画を貼り付けておきます。
この動画は3階部分ですが、今回空きが出てくる階は5階です

あと、もうひと部屋。
なんと最上階のペントハウスが空いてくるんです。

今はオーストラリア人のご年配夫婦が静かにおすまいになっています。
昨年の10月にこのペントハウスを撮影した動画があります。

その時は「いつ空くかも全く分からない状態」で、たまたまオーナーさんと居住されているオーストラリア人の方の了解が取れたので、急ぎ撮影させていただいたんですね。
撮りながら、

「まあー、しばらくは空かないだろうな」

と思いながら撮っていたのを思い出します。
そのペントハウスが空くんです。

まずは、部屋の動画をご覧下さい。

いかがでしょうか。
この4ベッドルーム(240㎡)が3.500ドルです。

「3.500ドル払うなら、ホテル並の高級レジデンスに住めるのではないの」

そんな声が聞こえて来そうです。
しかし、ここはタイ湖東岸だということを思い出してください。

先ほどSedona Suitesとの家賃比較をしましたが、他のタイ湖東岸で代表的なレジデンスと、あとハノイ西部でグレードNo1の五つ星ホテルと併設される高級サービスアパートCROWNE PLAZA WEST HANOI RESIDENCES(クラウンプラザハノイ)などと、面積を基準に比較してみます。
ただ、240㎡などという広さの部屋が無いアパートが大半ですが。

まず3.500ドルだして高級レジデンスに住むことは勿論可能です。
しかし、

4ベッドルームで240㎡くらいの広い部屋

となると、軒並み4.000ドルを軽く超えてきます。
とてもとても3.500ドルなどで住むことは出来ません。

  • タイ湖東岸エリアで
  • 日本人学校の友達が近くに住んでいて
  • 直ぐ近くに遊び回れる公園があり
  • 家族の人数や荷物の多さで収納が豊富にあり困らない
  • 朝食代など削っても良いから3.000ドル台で住めるサービスアパート

こんな希望のお客様、おられませんか?
おそらくドンピシャだと思います。

最上階のペントハウスにあるルーフバルコニー

最上階のペントハウスにあるルーフバルコニー


あと最後に「フィットネスジム」サービスを付ける交渉のお話です。

「ええっ、フィットネスジムなどないでしょ」

はい、ありません。
しかし、Fraser Suitesに「Elite(エリート)」という高級フィットネスジムがあります
同じタイ湖東岸ですので、さほど遠い距離ではありません。
タクシーで3分くらいでしょうか。

これはオーナーさんとの交渉になりますが、「Elite(エリート)」利用料を家賃に安くインクルード出来る可能性が高いんです。
「無料」ではありません。
オーナーさんが1年分一括で「Elite(エリート)」の利用料を支払ってくれて、毎月分割でオーナーに返していくという方法です。

1年分一括で支払うとなると結構な金額だと思います。
お客様にバジェットの余裕がもしあるのであれば、プラスすれば「Eliteフィットネスジム」の利用料を安く家賃にインクルードできるかもしれません。

何人分必要かによってご負担金額も変わってきます。
ご希望の方はご自由にお問い合わせください。

以上タイ湖東岸にある「お客様の引きの滅法強い人気の新築サービスアパート」に空きが出たお話でした。

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田口 庸生

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。
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