「Elegant Suites Westlake(エレガントスイートウエストレイク)」の家賃決まりました

3ベッドルーム(161㎡)のリビングスペース

3ベッドルーム(161㎡)のリビングスペース



ようやく、「Elegant Suites Westlake(エレガントスイートウエストレイク)」の家賃が確定しました。
これは当社に対する仕切り額です。
オフィシャルな提示額よりも下がった金額設定になっておるはずです。

通常、アパート側からの仕切り額など、このような公の場で公表することなどあり得ないことです。
しかし、家賃が分からなければ良いも悪いも判断が付きません。

それに、久しぶりに誕生するタイ湖東岸の大型案件です。
おつき合いの深いオーナーの物件でもあります。
思わず応援したくなるくらい、お客様を大切にしてくれるオーナーさんなんですね。

またこのオーナーは昨日今日初めてサービスアパートメント業をやるような「素人」ではありません。
Hoan Kiem(ホアンキエム)区で既に人気の高いサービスアパート、「Elegant Suites Executive residences」の運用経験を経た上での、満を持して飛ばす「第二弾」な訳です。

そんなタイ湖東岸の稀少物件です。
仕切りだからどうのと言っている場合ではありません。

「当社の仕切り家賃額でよければご参考ください、そして判断してください」

こんな気持で公表させていただきます。
今回の稿で初めて「Elegant Suites Westlake(エレガントスイートウエストレイク)」を知った方の為に、再度位置図をご紹介しておきます。


より大きな地図で タイ湖東岸のハイエンドアパート「Elegant Suites Westlake」 を表示

では、当社に届いた家賃を詳細情報と共にご紹介します。

▼▼▼
2014年1月に入り、「Elegant Suites Westlake」側は「価格改定」を行いました。
「プロモーション家賃」を改め、若干家賃を上げています。
詳しくは、次の稿で最新家賃をお確かめください。

「Elegant Suites Westlake」の家賃が改定されました!

▲▲▲

  • 【アパート名】Elegant Suites Westlake(エレガントスイートウエストレイク)
  • 【エリア】 Tay Ho(タイホー)地区
  • 【住所】No10,Alley35,Dang Thai Mai Str,Tay Ho District, Hanoi
  • 【建物規模】17階建て全室141部屋
    ※うち10部屋はホテルとして利用できます。ご家族がハノイに来られる場合、助かりますね。
  • 【竣工年】2013年11月
  • 【面積と家賃】※家賃改定されました。詳しくはこちらをご参照ください。
    ・Studioタイプ(43㎡:2階から9階部分):2.090ドル~2.640ドル
    ・1ベッドルーム(86㎡:2階~12階部分):2.420ドル~3.245ドル
    ・1ベッドルーム(88㎡:2階~10階部分):2.530ドル~3.025ドル
    ・1ベッドルーム(95㎡:4階~11階部分):2.805ドル~3.190ドル
    ・2ベッドルーム(123㎡:2階~12階部分):3.080ドル~3.740ドル
    ・2ベッドルーム(134㎡:2階~9階部分の角部屋):3.190ドル~3.850ドル
    ・3ベッドルーム(161㎡:3階~12階部分):3.630ドル~4.730ドル
    ・3ベッドルーム(205㎡:2階~9階部分):3.960ドル~4.620ドル
    ・4ベッドルーム(202㎡:9階~12階部分):4.840ドル~4.950ドル
    ・4ベッドルーム(214㎡:9階~12階部分):4.950ドル~5.060ドル
    ・ペントハウス(1.100㎡以上、2部屋のみ):17.600ドル~15.400ドル

そしてインクルードサービスの内容です。

  1. 税金
  2. 管理費
  3. ハウスキーピング(週5日の「掃除」+週2日の「リネン交換」+週3日の「タオル交換」:土日祝日を除く
    ※洗濯、お皿洗いは含まれていません。
  4. 電気代
    ・Studio(1ルームタイプ)、1ベッドルーム、2ベッドルームは一律50ドル
    ・3ベッドルーム以上は一律100ドル
  5. 光ファイバーの高速WIFIインターネット使用料(いくら使っても固定制です)
  6. Cableテレビ視聴料
  7. 日本番組視聴料(NHKプレミアム+民放を含む5ch
  8. 朝食サービス(ビュッフェ形式:月曜日~金曜日;祝祭日は除く)
  9. 水道料金(飲み水は別途)
  10. フィットネスジム、プール、サウナ、ジャグジー使用料
  11. お子様向けプレイルーム使用料
  12. 24時間レセプション(セキュリティ)対応、及び24時間テクニカルサポート
  13. 市街地行きシャトルバスサービス(予定)

Fraser SuitesやSedona Suitesと同様、ビュッフェ形式の朝食サービスも付いています。
そして、今はまだありませんが、契約件数が上がってくると「シャトルバスサービス」も始めるとのこと。
時間と共に便利なサービスアパートに仕上がっていくことと思います。

あとお風呂好きの方の為に朗報です。
この「Elegant Suites Westlake」のお湯の給湯は「お湯タンク」からとなります。

「一人で50リットル」

これが大体ハノイのアパートでの「相場」です。
シャワーなら充分、湯船に浸かるのならちょっと足りないかな・・・
容量的にはこんな感じです。

「Elegant Suites Westlake」が準備するお湯タンクの容量は以下の通りです。

  • 2ベッドルーム以上全ての部屋(合計200リットル)
    ・メインバスルームのバスタブだけに100リットル
    ・キッチンとゲスト用バスルームで100リットル
  • 1ベッドルーム(合計150リットル)
    ・メインバスルームに100リットル
    ・キッチンとゲスト用バスルームで50リットル
  • Studio(1ルームタイプ):一部屋に100リットル

2ベッドルーム以上の部屋が多いレジデンスで、バスタブ一つにつき100リットルのお湯タンクは贅沢かと思います。

共用部分の散歩コース「もうすぐ完成です。周りは気持の良い緑に囲まれた邸宅が続いています」

共用部分の散歩コース「もうすぐ完成です。周りは気持の良い緑に囲まれた邸宅が続いています」


現在完成に向けて最終段階に入っています。
100%の仕上がりではありませんが、既に当社のお客様もご入居されています。
それだけ、早めに良い部屋を抑えたいというご希望でした。

2013年11月26日時点での共用施設の仕上がり具合をビデオ動画にてお確かめください。


低層階よりも高層階に上がるほどに、家賃は上がっていきます。
これは仕方が無いことかと思います。

また、フロアによっては「Lake View(レイクビュー)」が見えるか見えないか・・・
この差は結構大きいですね。
若干価格設定にも変化を付けているようです。

では、皆様にフロアの高さの違いにより、ベランダから見えるViewをご確認いただきましょう。
2ベッドルームのタイプの部屋で確認していただきます。

「Elegant Suites Westlake」は東西に羽を伸ばしたように広がった形をしています。
ちょうどブーメランのような、アパート全体の筐体が緩やかな「くの字」に折れているんですね。

その「ブーメラン形」の端と端をつなぐ中心線をたどるように東西に廊下が伸びており、その廊下を挟んで、

北側と南側

に部屋が分かれています。
つまり、「北向き住戸」と「南向き住戸」の2タイプが、どの階にもどの間取りにもあるということです。

また、今からビデオ動画を見ていただく「2ベッドルーム」には2タイプあり、

  • 面積が123㎡(2階~12階部分)
  • 面積が134㎡(2階~9階部分の角部屋

です。
そしてなんと・・・

東西にブーメラン状に伸びた建物の、東の端と西の端の角部屋は全て2ベッドルームの134㎡のタイプで占められているんです。

2ベッドルーム(134㎡)のリビングソファーセット

2ベッドルーム(134㎡)のリビングソファーセット



2ベッドルームのリビングスペース

2ベッドルームのリビングスペース



おそらく、家賃額も考慮に入れて一番先に決まってくるのは、この角部屋の2ベッドルーム(134㎡)ではないかと思うんです。

3ベッドルーム(161㎡と205㎡)はリビング・ダイニングスペースを含め全ての居室が開口部(ベランダ)に面していますので、外に向いた間口が広く、非常に明るいんですね。
従ってあまり角部屋か、中部屋かの違いは意識されないかと思います。

しかし、2ベッドルームくらいの広さになると、やはり角部屋で側面にもバルコニーが付き、光と涼風を取り入れる事ができる間取りは魅力的だと思います。
いずれも3.000ドル超の価格帯ですが、決まっていくのも早いかと思います。

念の為、この角部屋に位置する134㎡の2ベッドルームだけの家賃額は次の通りです。

  • 2階部分:3,190ドル
  • 3階部分:3,300ドル
  • 4階部分:3,300ドル
  • 5階部分:3,520ドル
  • 6階部分:3,520ドル
  • 7階部分:3,740ドル
  • 8階部分:3,740ドル
  • 9階部分:3,850ドル

では、この2タイプの2ベッドルーム(123㎡と134㎡)でベランダからの風景の違いを確認してみてください。
あくまでもベランダから見えるViewだけをご確認ください。
まだ、仕上がっていない部屋も出て来ますが、気にせずご覧頂ければと思います。

ご紹介する動画の内容は、

  1. 東側の角部屋(134㎡)【5階(3.520ドル)、6階(3.520ドル)、7階(3.740ドル)の3部屋、バルコニーは南向きLakeView】
  2. 中住戸(128㎡)【6階(3.410ドル)、7階(3.630ドル)、バルコニーは南向きLakeView】
  3. 東側の角部屋(134㎡)【6階(3 520ドル)、バルコニーは北向き「No LakeView」】
  4. 西側の角部屋(134㎡)【6階(3 520ドル)、バルコニーは南向きLakeView】

この4件です。
繰り返し確認していただきたいポイントは、

  • まず高さ(5階から7階)でベランダから見た景色がどう変わるか
  • バルコニーの向き(北側か南側か)で景色がどう違うか
  • 東側の端の角部屋と逆の西側の端の角部屋から見える景色の違い

この3点です。
ではご覧下さい。

1.東側の角部屋(134㎡)【5階(3.520ドル)、6階(3.520ドル)、7階(3.740ドル)の3部屋、バルコニーは南向きLakeView】


「全て角部屋なのかどうか・・・確認します」

としゃべっていますが、もちろん全て134㎡の2ベッドルームは角部屋です。

東側の端の角部屋を5階から順に7階まで、そのバルコニーからの風景を映しました。
5階からは・・・Lake Viewは見えませんね。
やはり完全にLake Viweが見えるのは7階のようです。

家賃も7階から一気に上がる値段設定のようです。
同じ家賃なら5階より6階の方が良いに決まっていますね。

2.中住戸(128㎡)【6階(3.410ドル)、7階(3.630ドル)、バルコニーは南向きLakeView】


やはり7階以上が「Lake View(レイクビュー)」という定義づけをアパート側はしているようです。

「タイ湖のビューが無いと住めない訳じゃあないよ。1ヶ月で見飽きるわ」

こんなご感想をレイクビューが売りのコンドミニアムの低層階を契約された方が、腹立ち紛れにこぼされていたのを思い出します。
見えないより見えた方が、良いに決まっていますね。

中住戸の多少狭いタイプ(123㎡)でもタイ湖のビューが眼下に見渡せる7階まで上がってくると、3.630ドルという予算です。
いかがでしょうか。

3.東側の角部屋(134㎡)【6階(3 520ドル)、バルコニーは北向き「No LakeView」】


バルコニーが北向きの景色です。
どうでしょう。

遮る高い建物もありません。
緑が視野に飛び込んできます。

6階部分を撮りました。
ひょっとしたら、もっと上層階へ上がると、別世界の素晴らしいビューが目の当たりにできるのかもしれませんね。

皆様の目にはどう映るでしょうか。

4.西側の角部屋(134㎡)【6階(3 520ドル)、バルコニーは南向きLakeView】


バルコニー側は南向きですが、西の端の角部屋です。
それほど東の端の角部屋から見えるビューと変わりは無いかと思います。

この西の端の角部屋の側面から見える景色は、綺麗な豪邸群です。
逆の東の端の側面バルコニーから見える景色は、Fraser Suitesでしたね。

東側西側どちらもおすすめです。
ただ、完全にタイ湖のLake View(レイクビュー)が見えるのは、7階から上ということのようです

大人がしっかり泳げるスペースは確保されています。

大人がしっかり泳げるスペースは確保されています。



動画に出てくる景色に、工事の騒音が混じるので、ちょっと興ざめな印象を持たれたかも知れませんね。
最終仕上げの追い込みに入っていますので、ある程度大目に見ていただければ・・・とアパート側のマネージャさんに成り代わりお詫びいたします。

ただ、何度も申し上げていますが・・・

この「Elegant Suites Westlake」の最大の売りは、タイ湖東岸エリアでも一級の閑静な住宅街に位置する立地です。

「静けさ」

車やバイクの喧噪などから完全に超然とした、タイ湖の湖面のように穏やかな静寂に包まれた環境であるということです。
ベトナムハノイの都心部において、ここと同等の静かな街を探そうとすると・・・
郊外まで足を伸ばさなければ手に入らないと思います。

近隣の豪邸街には、各国の大使館員様がたくさんお住まいになっているようです。
正門には守衛が座る詰め所を有する邸宅も数多く見受けられます。
そういう意味では、街に溶け込む「セキュリティ防犯」の感覚が自然に織り込まれたエリアだと言えます。

それら豪邸のオーナーはおそらく度を超したベトナムの資産家達だろうと推察します。

まさに一等地。
そんな高級地によくぞこの規模の建物を建てることができたなと・・・
改めて「Elegant Suites Westlake」の投資オーナーの底力を感じます。

交渉には柔軟に対応してくれます。
当社経由でのお客様は、必ず得をしていただけるよう仲立ちさせていただきます。

今であれば、部屋は選びたい放題です。
いち早くお問い合わせください。

以上、キックオフ間近の高級サービスアパート「Elegant Suites Westlake」の確定済み家賃額とフロアビューのご紹介でした。

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田口 庸生

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。
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