ハノイタイ湖東岸にある「隠れ家的店舗物件」のご紹介

店舗物件(villa)の全容

店舗物件(villa)の全容



さて、今日は店舗物件をご紹介します。
賃貸くんへのお問い合わせで最近増えてきたのが、

「お店をやりたいんですが、ホアンキエム湖周辺やHai Ba Trung(ハイバーチュン)のVincom Center付近、あるいはタイ湖東岸で良い物件ないですか?」

こんなお問い合わせです。
お店の種類は日本料理、中華料理、Pizzaのお店・・・
多種多様です。

日本人、もしくはベトナム人富裕層をターゲットにしたお店ですね。
ただ、ご検討されているご予算と物件価格がなかなか折り合わないケースが多いのも事実なんです。

「3.000ドルまでで」

と言われて3.000ドルまでの物件をご紹介しても、なかなか決まりません。
広さ、間口、部屋数、新しさ、立地など全ての条件が完璧にクリアできる物件となると、大体4.500ドルくらいまで跳ね上がってしまう傾向にあります。

先日お問い合わせいただいたお客様のご予算は、従業員の部屋付きで2.500ドルまで。
250㎡の広さはどうしても欲しいというリクエストでした。

内容は中華から日本食、Pizzaまで、店の雰囲気に合わせてメニューを考えます、と非常にスキルの高いシェフさんでした。

Kim Ma通りからTrieu Viet Vuong通り、そしてVincom Centerから直ぐ近くにあるLe Dai Hanh通りと順に下調べをした店舗物件をご紹介し、最後にご紹介したのがタイ湖東岸にあるTo Ngoc Van通りの物件でした。

それがご予算内!

しかもタイ湖のレイクビューがパノラマのように広がり、おまけにスタッフさんが生活する部屋まで確保できる好物件でした。

物件の前の通り

物件の前の通り



4階建てで全室5部屋に1階は厨房です

4階建てで全室5部屋に1階は厨房です



間口の広い門構えです

間口の広い門構えです



1階から4階まで室内は気持の良い吹き抜けです

1階から4階まで室内は気持の良い吹き抜けです



こんな感じです。
では、詳細情報と位置図をご紹介します。

  • 【住所】65/52 To Ngoc Van Str, Tay Ho Dist, Hanoi
  • 【延べ床面積】420㎡
  • 【部屋数】3.5階建てで4部屋+厨房スペース
  • 【タイプ】Villaタイプ
    ※連棟ではありません。独立した一戸建てです。
  • 【家賃】2.200ドル(税金込み)
  • 【竣工年】2004年
  • 【契約期間】2年(交渉します)

なんと2.200ドル・・・税金込み・・・安い!
確かに安いです。

場所をお確かめください。


より大きな地図で タイ湖東岸の「65/62 To Ngoc Van通り」にある店舗用物件 を表示

Fraser Suites前のXuan Dieu通りからもう少し奥に入った立地。
逆に奥に入っているからこの値段だということです。
Xuan Dieu通り沿いだと2.200ドルなどで出てくる訳がありません。もっと高くなります。

車両が行き交う通り沿いではなく、一本中に入った隠れ家的な立地
希望エリア内であれば、道付きのこだわりよりも、物件の周りを取り囲む雰囲気、「静かで落ち着く佇まい」であることを選定条件として重要視される方が・・・やはり多いんですね。
そういう基準で考えると、今回の店舗Villaは「隠れ家的好物件」となり得ると思うのですが、いかがでしょう。

貸家のライセンスを持つしっかりしたオーナーさんです

貸家のライセンスを持つしっかりしたオーナーさんです

小さく映っていますが、これがオーナーさん。
お客様は当然物件をくまなくチェックされますが、私達はオーナーをくまなくチェックします。

どんなに良い物件でも、お客様にお勧めするに足る、つまりビジネスライクに交渉が可能なオーナーかどうか。
ライセンスはちゃんと持っているか。
今まで誰にどれくらいの期間賃貸に出してきたか。

その履歴から、「どこまでまともなオーナーか」を推し量ります。

例えば、物件の中にゴミ・ガラクタが散乱しているケースがあります。
普通契約が成るとオーナー側がかたづけるのは当たり前です。

しかし・・・

「お客様はどうせ改装するでしょ。その時出るゴミと一緒に捨てて貰ってくださいな」

こんなことを真顔で言ってくるオーナーの物件など、絶対ご紹介しません。
恐ろしいです。
そんなオーナーに限って賃貸契約は未だ取り交わした事が無い「若葉マークオーナー」なんです。
融通が利きません。

今回ご紹介する店舗物件Villaのオーナーは、完全「玄人オーナー」です。
今まで、フランス人のご家族に約7年間、居住用Villaとして貸し出され、その後中華料理+カラオケ店として経営を考えるベトナム人に約2年間賃貸契約を結んできた実績があります。
まさに交渉の勘所のわかる、組みやすいオーナーでした。

裏側から表通りを見下ろした隣家との間隔

裏側から表通りを見下ろした隣家との間隔



レイクビューを見ながらのお食事となります

レイクビューを見ながらのお食事となります



1階にある厨房スペース「本来このスペースは駐車場でした」

1階にある厨房スペース「本来このスペースは駐車場でした」



こんな室内が4部屋あります

こんな室内が4部屋あります

暖炉のある部屋

暖炉のある部屋



フロア上がりの階段の段差はとても低いです

フロア上がりの階段の段差はとても低いです

もし一部屋ベッドルームにするのであれば、アパート兼用となり経費を抑えることが可能です

もし一部屋ベッドルームにするのであれば、アパート兼用となり経費を抑えることが可能です



建物内から見た表通りの風景

建物内から見た表通りの風景

前面道路の車幅

前面道路の車幅



隣地との間にこれくらいのセットバックがあります

隣地との間にこれくらいのセットバックがあります



では、周りの雰囲気から室内の様子をビデオ動画でご確認ください。

いかがでしょうか。
ピンと来られましたか(笑)

残念ながら当日ご紹介させていただいたお客様は、急にこの物件をみてメジャーで採寸を始めるほど前向きにお考えいただいたのですが・・・
何分未だ先のOpenということもあったのでご辞退されました。

こうなってきたら、早い者勝ちとなります。

簡単に私が思う、この物件のメリットを挙げてみますと、

  • 敷地の広さ・延べ床面積に比べ家賃が大変リーズナブル
  • 間口が広いので外から見上げると結構重厚感がある
  • 表口・裏口2つの道に敷地が接している
  • 両隣に民家が接していないので少々騒いでも大丈夫(カラオケ店を2年継続していました)
  • 2ヶ月前まで中華料理店+カラオケ店として営業していたので、未だ室内は綺麗
  • 部屋が多いので従業員の部屋を確保できる(各フロア毎にトイレシャワー室があります)
  • キッチンスペースが広いので、厨房機器を据え置くスペースに困らない
  • タイ湖のレイクビューがある

契約は店舗の場合、家賃をFIXしたい為に「5年契約」などと言われる方がいますが、このオーナーさんは冒頭にも書きましたが2年契約を希望されています。
2年後は家賃見直しですね。

ただ、ここは交渉です。

2年は譲れないが、「家賃アップもいくらまで」と急激な値上げにならないように契約書に歯止めを掛けておくことや、家賃額が多少上がってもいいから3年以上の契約にしてほしい等、いろいろご希望は有るかと思います。

一つ一つ私達が膝詰めでオーナーと交渉させていただきます。
お任せ下さい。

タイ湖のビューが一望にできます

タイ湖のビューが一望にできます



ホーチミンにPizza 4P’sというピザの美味しいお店があります。
おそらくホーチミンにお住まいの日本人で知らない方はいないだろうと思います。
日本人が経営するお店で、西洋人のお客様も多く、連日賑わっているそうです。

このPizza 4P’sのお店の佇まい。
表通りに仰々しくお店を置くのではなく、そっと裏通りで主張している店構え。

「こんな感じの店を探しています」

とよく言われます。

4P’sのホームページで写真をみると、かなり内装にこだわっているので、物件を決めてから設計と工事で数ヶ月は掛けてビフォーアフターするんだと思います。
4P’sのようなお店がそのまま出てくることは先ずあり得ません。
そこそこの物件を改造する必要があります。

化ける前の物件を見て、化けた後の店構えが想像できるようであれば決断してください。
決断し易いように、巻末資料としてオーナーからいただいた本物件の図面を付けておきます。
ご参考下さい。

以上、タイ湖東岸に出てきた「隠れ家的店舗物件」のご紹介でした。

タイ湖と反対側から見た図面

タイ湖と反対側から見た図面

タイ湖側通りから見た図面

タイ湖側通りから見た図面



隣のVilla側から見た建物側面図

隣のVilla側から見た建物側面図

1階図面

1階図面



2階図面

2階図面

3階図面

3階図面



3.5階図面

3.5階図面

厨房に続くシャッター「裏側の道に繋がっています」

厨房に続くシャッター「裏側の道に繋がっています」


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田口 庸生

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。
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