手頃な家賃に落ち着いてきたCau Giay（コウザイ）地区のオフィスのご紹介

「Hoang Quoc Viet通り」に建つオフィスビル、Hoa Binh International Towers。
Hoan Kiem（ホアンキエム）区やHai Ba Trung（ハイバーチュン）区に数多く点在するオフィスと比べて、遥かに安い㎡単価です。

• Pacific Place（パシフィックプレイス）で58ドル／㎡
• Hanoi Tower（ハノイタワー）で44ドル／㎡
• Capital Tower（キャピタルタワー）で35ドル／㎡
• HCO Building（Melia Hanoi）で40ドル／㎡

日系の大手企業様が、現地法人事務所を構えている高級オフィスビルです。
Hoan Kiem（ホアンキエム）区のまさにビジネス街。
場所的に文句の付けようも無い、一等地です。

しかし・・・
何を持って一等地と定義するのでしょうか？

そりゃもちろん先に挙げたオフィスのある場所は、銀行や商社、それに5つ星ホテルが林立しているエリアです。

「体面上恥ずかしくない場所」

と言われればそうだと思います。
でも、対面を気にすることより、対お客様に対するアクセスが良かったり、仕入れ先や取引先との頻繁な行き来を効率良くこなしたいと思う場合、

「進出を決めようと検討されている企業様それぞれの事情に即した『一等地』が必ずあるはず」

ですね。
今回ご紹介しますHoa Binh International Towersの位置をまずお確かめください。

大きくしてみました。
Kim Maエリアからハノイ西部へ向かう途中。
今、日系の企業様の会社設立が一番多いエリア、Cau Giay地区になります。

• そのまま西の「Pham Van Dong通り」に出て北のタンロンⅠ工業団地やノイバイ空港方面へ
• 「Pham Van Dong通り」から逆に南方面へ走り「高架が新しい外周道路」を経て5号線へ
• 5号線へ出る手前を南方面へ走りHa Nam（ハナム省）方面へ

Hoan Kiem（ホアンキエム）区やHai Ba Trung（ハイバーチュン）区の市街地へ出るには渋滞等もあり不便かもしれません。
しかし、郊外の工業団地へ出るには良い立地だと思います。
お客様の動きに合った立地であれば、検討の価値ありですね。

今回ご紹介するHoa Binh International Towersは、現地法人設立の為のオフィスを構えないといけない場合に対応できる物件です。
現法設立前の繋ぎとして短期間賃貸する「レンタルオフィス」ではありません。
契約も最低2年からとなります。
フリーレント期間を上手く使って、内部造作から行っていただかないといけません。

概要をご確認ください。

• 【オフィス名】Hoa Binh International Towers
• 【エリア】Cau Giay（コウザイ）地区
• 【住所】106 Hoang Quoc Viet Str, Cau Giay Dist, Hanoi
• 【家賃：㎡単価】18ドル／㎡（税金・管理費込み）
• 【面積】100㎡から757㎡
  ※最低100㎡の区割りから
• 【建物規模】22階建て
• 【築年数】2006年7月
• 【最低契約期間】2年間
• 【フリーレント期間】1ヶ月（契約面積によっては1.5ヶ月～2ヶ月交渉可です）
• 【手付金】無し
• 【保証金】3ヶ月（契約満了時に返却されます）
• 【前家賃】3ヶ月毎
• 【その他の支払項目；お客様負担】
  ・インターネット利用料（プロバイダーと直接契約していただきます）
  ・電話通話料＋FAX使用料
  ・電気代（使った分だけ請求）
• 【利用可能設備】
  ※駐車料金は有料（車両は月極100ドル／1台、スクーターは月極5ドル／1台）
  ※エアコンの電気代は上記利用時間内は無料（時間外の利用は電気代を請求されます）
  ※照明、電源利用の電気代は家賃に含まれません。使った分だけ請求となります。
  ※インターネット・固定電話利用はお客様で直接契約を結んで支払っていただきます
  ※エレベーター4基
  ※給湯室（Pantry）あり
• 【警備員】常駐
• 【受付】有り
• 【発電機】有り（100%Back Up可能）

意外とオフィスに有りそうで無いのは、このパントリー（給湯室）。
オフィスで使うコップやお茶碗などを洗うのに、安いオフィスはお手洗いの水道になります（泣）。
パントリーの無いオフィスなんて・・・
何となく気持ち悪いですね。

最低区割りは100㎡です。
中に区割りによっては70㎡くらいのスペースができてしまうことも有りますが、ほぼ100㎡以上のオフィスを構える際にご検討いただく物件ですね。

100㎡ということは、もうりっぱな現地法人事務所です。
ベトナムハノイに腰を据えて、長く営業を仕掛けていくと決まった企業様の為のオフィススペース。

大体私達がいるKim Maエリアにあるオフィスの㎡単価で、どうでしょう・・・
20ドル／㎡くらいでしょうか。
賃貸くんが入るここDMC Towerで19ドル／㎡くらい。
大分下がっていますがね。

もうちょっと魚々屋さんより（東より）に行った辺りにあるオフィスビルで20ドル／㎡から25ドル／㎡。
Kim Maのオフィスビルの相場からもちょっと下がった㎡単価（18ドル／㎡）です。

もちろん、100㎡くらいのスタンダードなスペースで18ドル／㎡ですので、もっと広い区割りの契約となると、グロスを抑えるような配慮から、㎡単価は交渉でさげることはできます。
その際は当社にお任せ下さい。

では、周辺の雰囲気から順にオフィスの空きフロアを撮影したビデオ動画がありますので、ご覧下さい。

いかがでしょうか。

このオフィスビルの管理会社は、直ぐ横の「Somerset Hoa Binh」と同じ会社です。
それだけに、きめ細かい管理で支えられています。

夜遅く残業をしていても、小まめに警備員さんが巡回してくれます。
何でも無いことでしょうが、オフィス内のセキュリティ維持はとても大事です。

ただ、1点。
指摘しておきますが、エレベーターがご出勤時に混み合います。
まあ、ちょっと早く来る方には

「何のこと？」

となるような話ですが、テナントの数（22階建てです）の割にエレベーターの数（4基）が少し足りないかなと思います。
従いまして、出勤直前の混雑時には、待ち時間が長くなる傾向にあります。
朝も昼も、混雑時を避けて時間調整をしていただければ良いだけのことですが。

また、Kim Ma通りやHoan Kiem（ホアンキエム）区辺りのオフィス街と比べると、食堂の数が少ないのは確かですね。
ここでは、1階のHIGHLANDS COFFEEや「Somerset Hoa Binh」側入っている日本食レストラン、また近所のベト飯屋などがたくさんありますので、食べるモノには困らないかと思いますが・・・
日本人向けのレストラン数は確かに少ないかもしれません。

一応、マイナス点も説明しておきますね。

この「Hoang Quoc Viet通り」付近にオフィスを構えることで、業務効率が確実に上がる企業様は必ずいると思います。
このCau Giay地区にオフィスを構える意味のある企業様、ご連絡お待ちしております。
ご紹介できるオフィススペースはございます。

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