大切なお客様をお招きするのに最適なアパートについて(Part2)

Fraser SuitesVIPルーム(285㎡)のリビング

Fraser SuitesVIPルーム(285㎡)のリビング



先日、「大切なお客様をお招きするのに最適なアパートについて」の稿で、「大切なお客様をもてなすに足るアパート」のご紹介をしました。

その後、たくさんのお問い合わせをいただきました。
同じような希望を持つお客様がおられ、

「そこそこレベルの高い、そして広い部屋を探して欲しい」

というリクエストです。
今回は、第二弾として更に広さにこだわったアパートを3件ご紹介します。
次の3物件です。

  • Fraser Suites メゾネットタイプ(2フロア)
    ・【広さ】285㎡
    ・【家賃】7.500ドル
    ・【部屋数】3ベッドルーム+2リビングルーム
    ・【階層】21階と22階
  • Golden Westlake Villa(一戸建て)タイプ
    ・【広さ】500㎡
    ・【家賃】4.500ドル~5.000ドル
    ・【部屋数】4ベッドルーム+2リビングルーム+屋上スペース
    ・【階層】1階から4階
  • Golden Westlake メゾネットタイプ(2フロア)
    ・【広さ】464㎡
    ・【家賃】6.000ドル~6.500ドル
    ・【部屋数】4ベッドルーム+2リビングルーム+屋上スペース
    ・【階層】25階と26階

Fraser SuitesのVIPルームと、Golden Westlakeの2タイプの部屋です。
大切なポイントを申し上げます。

Fraser Suitesはサービスアパートですので、上記の家賃(7.500ドル)には次のサービスがインクルードされています。

  1. 税金
  2. 管理費
  3. ハウスキーピング料(日曜祝日を除いて毎日の室内清掃、毎日のリネン交換、ベッドシーツ・枕カバー、布団カバーの交換は週2日※洗濯は付きません)
  4. コンチネンタルビュッフェスタイルの朝食(日曜日・祝日以外毎日)
  5. インターネット(Wifi)使用料
  6. ガス使用料(セントラル供給の為、常にお湯が出ます
  7. 電気料金(1ドル/㎡:285㎡であれば、285ドル分が家賃にインクルードされています)
  8. 日本チャンネル(NHK プレミアム)視聴料
  9. フィットネスジム使用料(24時間オープン)
  10. プール、スチームサウナ使用料
  11. フロント、コンシェルジュ、メンテナンス及びセキュリティーの24時間対応サービス
  12. ビジネス地区およびショッピング地区への無料シャトルバスサービス

一方Golden Westlakeの2物件は、両方ともベトナム人の個人オーナーさんが購入した物件が賃貸に回ってきた形です。
従ってサービスアパートではないので、上記家賃にインクルードされているサービスは、メゾネットタイプとVillaタイプともに、

  • 税金
  • 管理費(共用スペースの使用料:フィットネスジム、プール等)

だけです。
Golden Westlakeの2物件の家賃に幅がある理由は、
オーナーとの家具の交渉で、お客様からのリクエストによってオーナーが家賃を調整してくる可能性があるからです。
かなり広いアパートです。
ある程度見栄えのする家にするのに、かなりの調度類が必要になってくるかと思います。
ビデオ動画をご覧頂き、追加の細かい家具や電化製品をリクエストした場合、家賃上乗せを要求してくるであろうオーナーに対応した値幅だとお考え下さい。

Fraser Suites21階のペントハウスなのでどの窓からでも明るい光が差し込みます

Fraser Suites21階のペントハウスなのでどの窓からでも明るい光が差し込みます



Fraser Suitesの磨き抜かれたフローリングに革張りのソファーセット「リビングが広いのでリビングセットが小さく見えます」

Fraser Suitesの磨き抜かれたフローリングに革張りのソファーセット「リビングが広いのでリビングセットが小さく見えます」


Fraser Suitesであれば、基本的なサービスは保障されています。
盤石のセキュリティです。
部屋に装備される家具や電化製品は全て統一されており、部屋によっての不平等は一切ありません。

しかし、Golden Westlakeはオーナーさんの考え方により、揃えて貰う家具・電化製品、リノベートに対する意識も違ってきます。
「個人差」がでてくるということですね。

この辺りを考慮に入れていただき、順に3物件のご紹介をしていきます。
まずは、もうご存じかとは思いますが、「Fraser Suites」と「Golden Westlake」の位置図を付けておきます。
Fraser Suitesの周りにある、無農薬野菜のお店や日本人専門の幼稚園「さくらHoaAnhDao幼稚園」(黄色のピン)の位置も合わせて落としておきます。
紫色のピンが「Fraser Suites」、赤色のピンが「Golden Westlake」です。


より大きな地図で 「Golden Westlake」と「Fraser Suites」の位置関係 を表示

では順に物件の写真と室内を撮影した動画をご紹介します。

Fraser Suites メゾネットタイプ(285㎡:7.500ドル)

まずは写真をご参照ください。

Fraser Suitesのメゾネットタイプ「リビングの広さが際立つ部屋です」

Fraser Suitesのメゾネットタイプ「リビングの広さが際立つ部屋です」



Fraser Suitesメゾネットタイプのキッチンスペース

Fraser Suitesメゾネットタイプのキッチンスペース

メゾネットだから室内階段「滑り止めのついた緩やかなステップです」

メゾネットだから室内階段「滑り止めのついた緩やかなステップです」



2階部分のリラクゼーションスペース「奥の扉の裏は広い納戸になっています」

2階部分のリラクゼーションスペース「奥の扉の裏は広い納戸になっています」

メインベッドルームの勉強机

メインベッドルームの勉強机



メインベッドルームにつながるバスルーム

メインベッドルームにつながるバスルーム

メインベッドルームに付いているウォークインクローゼット

メインベッドルームに付いているウォークインクローゼット



3ベッドルーム全ての部屋にお手洗いとシャワー室がついているので、お客様のご宿泊にも対応できます

3ベッドルーム全ての部屋にお手洗いとシャワー室がついているので、お客様のご宿泊にも対応できます

2階の居室空間「1階の大広間に対して2階は少人数での談笑スペースもあります」

2階の居室空間「1階の大広間に対して2階は少人数での談笑スペースもあります」



Fraser Suitesのメゾネットは21階と22階の高層階「このビューが当たり前です」

Fraser Suitesのメゾネットは21階と22階の高層階「このビューが当たり前です」


引き続き、室内を撮影した動画です。
ご参考下さい。

今回ご紹介させていただいたFraser Suitesのメゾネットタイプの部屋。
これはつい最近海外の大使館員様がチェックアウトしたばかりのお部屋です。

これから数週間リノベートを施工していく直前に、無理を言って撮影をさせていただきました。
部屋が若干荒れているのは、リノベートの段取り途中の為だとご理解ください。

Fraser Suitesの場合は、単純に居室内だけでの判断ではなく、美味しい朝食で有名なビュッフェ形式の朝食サービスや、24時間利用可能なフィットネスジム、24時間エントランス対応等、目に見えない細々としたサービスが行き届いています。

また、Fraser Suitesの周りの環境は、先の地図でも落としましたが、日本食レストランや各国のグルメレストラン、オーガニック野菜の店頭販売等々奥様が喜ぶ数々の店が建ち並び、大変生活至便で喜ばれるエリアです。
当たり前ですが、住まいを決めるポイントは「部屋の中」だけではありませんね。
ホテル並みのサービスに守られながら、便利で充実した生活を満喫することができます。
奥様やお子様がおられるご家庭でも安心してお住まいいただけるレジデンスです。

Golden Westlake Villa(一戸建て)タイプ(500㎡:4.500ドル~5.000ドル)

まずは、室内写真です。

Golden WestlakeのVillaタイプ(500㎡、4.500ドル)の全容

Golden WestlakeのVillaタイプ(500㎡、4.500ドル)の全容



間口の広いVillaタイプです

間口の広いVillaタイプです

玄関横のさりげないポーチ

玄関横のさりげないポーチ



1階のリビングスペース「テレビやソファーセットはこれからセットアップしていきます」

1階のリビングスペース「テレビやソファーセットはこれからセットアップしていきます」

ダイニングテーブルから見た外のガーデンスペース

ダイニングテーブルから見た外のガーデンスペース



1階のキッチンスペース「ビルトインオーブンが2つあります」

1階のキッチンスペース「ビルトインオーブンが2つあります」

最初からビルトインで設計されたシステムキッチン

最初からビルトインで設計されたシステムキッチン



2階部分のシアタースペース「部屋も後ろに2部屋あります」

2階部分のシアタースペース「部屋も後ろに2部屋あります」

3階部分のメインベッドルーム

3階部分のメインベッドルーム



屋上のジャグジー、サウナスペース

屋上のジャグジー、サウナスペース

ホームサウナも標準装備です

ホームサウナも標準装備です



リビング横の共有のリラックススペース

リビング横の共有のリラックススペース


続いて室内の動画をご覧下さい。

人気の高い高級コンドミニアム「Golden Westlake」のVillaタイプです。
ツインタワーのアパート棟の横にひっそりと建つ4階建てのVilla。
もちろんGolden Westlakeの敷地内ですので、外部からの進入は守衛のゲートをくぐらなければ通過できません。
Golden Westlakeの鉄壁の外壁に守られ、また敷地内には管理会社も営業しているので、外の通りに面したVillaと違ってとても安心してお住まいいただけるかと思います。

Golden Westlake メゾネットタイプ(464㎡:6.000ドル~6.500ドル)

Golden Westlakeメゾネット25階(464㎡、6.000ドル~6.500ドル)のリビングルーム

Golden Westlakeメゾネット25階(464㎡、6.000ドル~6.500ドル)のリビングルーム



リビング脇にあるキッチンスペース

リビング脇にあるキッチンスペース

2階の共用スペース

2階の共用スペース



2階スペースから見た吹き抜けの窓「タイ湖のビューが壮観です」

2階スペースから見た吹き抜けの窓「タイ湖のビューが壮観です」



では、室内の様子をビデオにてご確認ください。

まだ、家具が入っていませんね。

オーナーは、この部屋に一通りの家具を付けてくれます。
税金、管理費、家具・電化製品付きで、6.000ドルから6.500ドルの家賃幅です。
もちろん、リクエストする家具のレベルによって値幅が500ドルくらい変わるかと考えてのご提示です。
今回のテーマは、

「大切なお客様をお招きするのに最適なアパート」

この命題に耐えられるだけのアパートのご紹介です。
そう考えると、このGolden Westlakeのメゾネットのような「むき出しで手つかずな部屋」をどこまでVIPルームに仕上げていくか・・・
これはオーナーの資質を考慮に入れて検討しないといけません。

吝嗇なオーナーであれば、最初から止めた方が良いと思います。
この辺りの判断は、当社がさせていただきます。

まだ、具体的なお客様が付いていない状態なので、オーナーとも突っ込んだ話ができていません。
ただ、もし資力のある貸家業に前向きなオーナーであれば・・・
かなり映える部屋に変身すると思います。

まずは、お問い合わせください。

Golden Westlakeの共用プールスペース

Golden Westlakeの共用プールスペース



以上、3物件のご紹介をしてきました。
いかがでしょうか。

大切なお客様をご招待する場合、そのお住まいに備わっていなくてはいけない絶対条件は、

  • 広い部屋であること
  • 客人をもてなすに足りるだけの「門構え」であること
  • 不測の事態でも即対応してくれるホテル並みのレセプション機能が備わっていること

と、前回の稿でご提示しました。
Golden Westlakeには3番目のレセプション機能はFraser Suitesほどのレベルを求めることは出来ないと思います。
ただ、Golden WestlakeにはFraser Suitesにない「広さ」があります。

いずれにせよ、交渉を要する契約となる可能性がかなり大です。
当社にお任せいただければ、ご納得のいく契約とサポートをご提供させていただきます。

ご連絡お待ちしております。

◆少しでも皆様のお役に立てれば嬉しいです。
↓ 1クリックよろしくです!
ブログランキング・にほんブログ村へ
にほんブログ村


田口 庸生

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。
カテゴリー: 特選物件詳細   タグ: , , , , , , ,   この投稿のパーマリンク

少しでもお役に立てれば嬉しいです。1クリックよろしくです!
にほんブログ村 海外生活ブログ ハノイ情報へ
にほんブログ村

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です


*