Poonsa Apartment No3の全容です
Poonsa Apartment No6の全容
ハノイリビングの田口です。
いよいよ不動産仲介業の繁忙期がやってきました。
200ドルくらいの安い物件から4,000ドル超のハイグレード物件まで、幅広くお問合せをいただいております。
そんな中、根強くリクエストが多い家賃帯は、
1,000ドル前後のサービスアパート
です。
規模のそれほど大きく無い企業様が、長い準備期間を経てベトナムへ進出されるケースが特に増えてきています。
大手企業様のような2,000ドル超の予算には手が届かない、そんな中小企業様が探されるアパートの家賃は、大体が1,000ドル前後です。
その流れを知ってか、最近竣工Openするサービスアパートの家賃は、軒並み1,000ドル前後に集中しています。
やはりオーナーの学習機能もかなり上がってきているということでしょうか。
それだけ真剣にアパートメント業に取り組もうと考える、意識の高いオーナーが増えてきているということです。
さて、今日はタイトルにもありますように、ハノイ西部「Cau Giay地区」に最近完成した「格安の新築サービスアパート」をご紹介します。
新築で1,000ドル前後です。
まさに、ドンピシャだとご納得していただく方も多いかと思います。
エリアがCau Giay（コウザイ）地区ですので、どちらかと言えばKim Maエリアよりも西側になります。
- Cau Giayエリアにオフィスを構える方
- ハノイの外周道路（高速が開通しノイバイ空港や川を越えた先の5号線方面へご通勤されるかたが一番よく使う道です）へ出るのもあっという間の好立地をお探しの方
Cau Giayエリアに居を構える理由のある方は、確実におられると思います。
そんな方々の為のサービスアパートです。
では、まず場所をお確かめください。
アパート名が、
です。
当たり前ですが同じオーナーです。
このPoonsaシリーズを供給しているオーナーのテリトリーは、何故だかCau Giay地区に集中しています。
政府との濃い繋がりがあり、やりやすいのかどうか・・・わかりませんが、確かにCau Giayエリアに次々と建築しています。
今回ご紹介するサービスアパートのオーナーの他の物件を、今まで既にこのサイトでご紹介させていただいておりますが、念の為に再度皆様にお知らせしておきます。
いずれも「新しくて安い！」頑張るオーナーの物件一覧です。
私共のブログサイトをよくご覧頂く方は、
「ああ、これか！」
とうなずかれる方も多いかと思います。
この3件のご紹介済サービスアパートに加え、更に今回2件の新築サービスアパートを竣工Openさせたオーナーさん。
若いオーナーさんですが本当に達者です。
ではまさに出来たてのほやほやの新築物件をご紹介します。
まず物件概要を簡単にお知らせします。
- 【アパート名】Poonsa Apartment No3
- 【住所】Lot C2D6 Cau Giay new urban area,Dich Vong Ward,Cau Giay Dist, Hanoi
- 【建物規模】9階建て全20室の小規模サービスアパート
- 【家賃と面積】
・1ベッドルーム（48㎡～56㎡；52㎡と56㎡が一番多いです）：770ドル～1100ドル
・Studioタイプ（1ルーム；44㎡～46㎡；46㎡が一番多いです）：660ドル～825ドル - 【竣工年】2015年5月
上記家賃に含まれるサービスは次の内容です。
- 税金
- 管理費
- ハウスキーピングサービス（週3回の掃除、洗濯、アイロン掛け、お皿洗い）
- ベッドシーツ、枕カバー、掛け布団カバーの交換は週1回
- インターネット使用料（WIFI）
- ケーブルテレビ視聴料
- 日本番組視聴料：36CH（地上波、BS、CS全て）の日本番組の1週間遡っての自動録画再生機能付き
- 24時間守衛常駐サービス
- Waterボトル（19L；Waterサーバーに差し込むタイプです）2本／月
- 1階の駐輪料金（バイクや自転車は広い地下に自由に無料で駐車いただけます）
では、以下に「Poonsa Apartment No3」の3種類の部屋の様子をまず写真と動画でご紹介します。
ご紹介させていただく部屋の内容は、
- 902号：1ベッドルーム 50㎡ 990ドル
- 703号：Studio 46㎡ 770ドル
- 202号：1ベッドルーム 52㎡ 770ドル
です。
1フロアに上記の3種類の部屋が配置されています。
もちろん低層階よりも高層階の方が、同じ間取りでも高くなっていきます。
では、じっくりとご覧下さい。
【Poonsa No3 Aptの902号 1ベッドルーム 50㎡ 990ドルの室内風景】
新築ですので今ご契約いただくと初めての利用となります（902号）
50㎡の単身者むけ1bedのリビング（902号）
小さいですが使いやすいキッチンです（902号）
バスルームはゆったりと設計されています（902号）
では、Poonsa No3アパートの付近の様子から902号室（1bed；50㎡）の室内風景を次のビデオ動画でご確認ください。
【Poonsa No3 Aptの703号Studio 46㎡ 770ドルの室内風景】
リビングがすっきりしたタイプ。46㎡のStudio（703号）
46㎡とは思えないゆったりとした室内です（703号）
I型のキッチンも使い易そうです（703号）
バスルームがゆったりはオーナーのこだわりのようです（703号）
窓際のリビングセット（703号）
では、Poonsa No3アパートの703号室（Studio；46㎡）の室内風景を次のビデオ動画でご確認ください。
【Poonsa No3 Aptの202号 1ベッドルーム 52㎡ 770ドルの室内風景 】
いろんなタイプの1bedがあります（202号）
トイレが独立したタイプもあります（202号）
バスルームとトイレはセパレートです（202号）
ベッドサイズもゆったりです（202号）
では、Poonsa No3アパートの202号室（1ベッドルーム；52㎡）の室内風景を次のビデオ動画でご確認ください。
いかがでしょうか。
700ドル台の新築サービスアパートです。
安くなってきたものです。
ホーチミンの値段に大分と近づいて来ているように思います。
では、続きましてもう1件。
近くの新築サービスアパート「Poonsa Apartment No5」のご紹介です。
「Poonsa Apartment No3」と同じオーナーで、同じ仕様で作っていますので、内装は若干似ているところがあります。
設備上で唯一違うところは、
完璧なジェネレーターによる100％バックアップを実現している
ことです。
1階に強烈な大きさの発電機が納まっていました。
100％のバックアップを可能にするジェネレーター
1階のジェネレーターの横には、無料駐輪場があります。
1階は駐車スペース「駐車料金は無料です」
あと、全室ウォシュレットが標準装備となっています。
ウォシュレットが標準装備です
ウォシュレットが標準装備です2
では、まず物件概要を簡単にお知らせします。
- 【アパート名】Poonsa Apartment No5
- 【住所】No 15,lane 12/41 Tran Quoc Hoan Str, ,Cau Giay Dist, Hanoi
- 【建物規模】7階建て全16室の小規模サービスアパート
- 【家賃と面積】
・1ベッドルーム（48㎡～60㎡；52㎡と60㎡が一番多いです）：605ドル～880ドル
・2ベッドルーム（55㎡～75㎡；75㎡が一番多いです）：715ドル～990ドル - 【竣工年】2015年8月
上記家賃に含まれるサービスは次の内容です。
- 税金
- 管理費
- ハウスキーピングサービス（週3回の掃除、洗濯、アイロン掛け、お皿洗い）
- ベッドシーツ、枕カバー、掛け布団カバーの交換は週1回
- インターネット使用料（WIFI）
- ケーブルテレビ視聴料
- 日本番組視聴料：36CH（地上波、BS、CS全て）の日本番組の1週間遡っての自動録画再生機能付き
- 24時間守衛常駐サービス
- Waterボトル（19L；Waterサーバーに差し込むタイプです）2本／月
- 1階の駐輪料金（バイクや自転車は広い地下に自由に無料で駐車いただけます）
- 100％停電時のバックアップサービス付き
- ウォシュレット利用料
家賃に含まれますサービスの内容は、先にご紹介した「Poonsa Apartment No3」とほぼ同じ、か少し豪華仕様になっています。
では、以下に「Poonsa Apartment No5」の3種類の部屋の様子をまず写真と動画でご紹介します。
ご紹介させていただく部屋の内容は、
- 603号：2ベッドルーム 75㎡ 990ドル
- 602号：1ベッドルーム 60㎡ 880ドル
- 501号：1ベッドルーム 52㎡ 770ドル
です。
先の「Poonsa Apartment No3」と同じ、1フロアに3部屋配置されています。
【Poonsa No5 Aptの603号 2ベッドルーム 75㎡ 990ドルの室内風景】
明るいリビングです（603号）
75㎡の2bedのリビング（603号）
単身向けにしては充分なキッチンです（603号）
乾燥機と洗濯機はセパレートです（603号）
メインベッドルーム（603号）
メインベッドルームの収納（603号）
2ベッドルームの広い廊下（603号）
では、Poonsa No5アパートの603号室（2ベッドルーム；75㎡）の室内風景を次のビデオ動画でご確認ください。
【Poonsa No5 Aptの602号 1ベッドルーム 60㎡ 880ドルの室内風景】
60㎡の1bedのリビングスペース（602号）
ベッドルームとは完全セパレートのリビングダイニング（602号）
メインベッドルーム（602号）
TOTOとINAXで固めたサニタリースペース（602号）
落ち着いた色合いのソファーセット（602号）
では、Poonsa No5アパートの602号室（1ベッドルーム；60㎡）の室内風景を次のビデオ動画でご確認ください。
【Poonsa No5 Aptの501号 1ベッドルーム 52㎡ 770ドルの室内風景】
52㎡の1ベッドルームのリビングスペース（501号）
こじんまりとした1ベッドルーム「これで770ドルです」（501号）
メインベッドルームの奥がバスルームとなります（501号）
メインベッドルーム（501号）
1ベッドルーム52㎡のキッチン（501号）
では、Poonsa No5アパートの501号室（1ベッドルーム；52㎡）の室内風景を次のビデオ動画でご確認ください。
いかがでしょうか。
オフィスもアパートも比較的リーズナブルな家賃額で契約できるのがCau Giay（コウザイ）エリアのメリットです。
もちろん、
「美味しい晩ご飯を食べたい」
となれば、隣のレストラン街「Kim Maエリア」まで車で15分ほど走らせてください。
おそらく皆様の口に合う食べ物屋さんが必ず見つかると思います。
1,000ドルまでの綺麗なサービスアパートをお探しの方。
一度この記事の動画なりをじっくりご覧頂き、お眼鏡に叶う部屋であれば是非内覧をしてください。
ご連絡お待ちしております。
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はじめまして
9／11～3／10までの6か月、ハノイ師範大学の客員研究員として単身赴任します。
大学近くのPoonsa Apartment（いくつか建物があるのでしょうか？） が良いかと思いますので、入居までの手続き、必要な費用をお知らせ下さい。
実は、他社で（こちらの会社を知らずに）同じ物件をあたっていましたが、
途中から金額が上がったり（別途料金を請求されたり）、他の部屋を紹介されたり、いろいろ不明な点が出てきて不安になり、貴社を知っている知人の紹介で、連絡させていただきました。
よろしくお願いいたします。
黒田様
お問い合わせ頂き有り難うございます。
ハノイリビングの田口です。
Poonaアパートは、我々も何件も日本のお客様をご紹介しております。
が、途中で家賃提示額を変えたりすることはありません。
ご紹介させていただこうとした部屋が、他のお客様に取られ、やむなく違う部屋をご紹介したことはあります。
まず、部屋が決まり、契約開始日（チェックインする日）が確定した段階で、契約書を作成します。
そしてその内容に特に問題が無いとなれば、お金のお支払をしていただきます。
入居までに必要な経費は、以下の通りです。
計5ヶ月分をチェックイン予定日までにお支払いただきます。
仲介手数料を当社はお客様よりいただく不動産業者です。
既に当社のホームページにてお知らせしておりますが、当社はお住まいいただいてからご退去されるまで、一貫して全てのお問い合わせの窓口サポート対応をさせていただきます。
対象は100%日本のお客様です。
「お住まいになってから初めて気がつく」
あらゆる諸問題についてです。
例えば、
等々・・
また、ご入居時、更新時の価格交渉もさせていただきます。
その対価として「仲介手数料」をいただいております。
お家賃の1ヶ月分です。
ベトナムリスクを取り除く経費として、当初から手数料支払いを計上していただく企業様が大半です。
東南アジア各地で不動産に関するトラブルが後を絶たないからです。
この辺り、責任を持ってご赴任者様とそのご家族の「安心なお住まい」をご提供できるよう動かせていただきます。
どうぞご理解ください。
ご理解いただけるのであれば、黒田様のご勤務先の住所を、間違いのないように頂けないでしょうか。
「ハノイ師範大学」と言いましても、似たような名前の大学がたくさんあります。
ハノイ大学
ハノイ国家大学
ハノイ工科大学
全然場所が違います。
住所をいただくのが一番助かります。
そこから近いアパートをご提案致します。
よろしくお願いします。
ハノイリビング
田口