LOTTE CENTER HANOI（ロッテセンターハノイ）のオフィス賃料が下がっています！

2014年9月のGrand Openから節目の半年が過ぎたLOTTE CENTER HANOI

ハノイリビングの田口です。

そうなんです。
「LOTTE CENTER HANOI」のオフィス賃料がリーズナブルな価格帯に落ち着いてきているんです。
オフィスの賃料は1㎡単価で表現するのですが、今Kim Ma界隈の㎡単価は19ドル／㎡から25ドル／㎡くらいでしょうか。
東のHoan Kiem（ホアンキエム）区のLy Thuong Kiet通り沿いに建ち並ぶオフィス賃料に比べると、格段に安いのがKim Maオフィスです。
以前も書いたかもしれませんが、Hoan Kiem（ホアンキエム）区のめぼしいオフィスビルの㎡単価をざっとご紹介します。

Hanoi Tower（ハノイタワー）【事務所】：44ドル／㎡（税金・管理費込み）
PacificPlace（パシフィックプレイス）【事務所】：58ドル／㎡（税金・管理費込み）
HCO BUILDING（Melia Hanoi）【事務所】：48ドル／㎡（税金・管理費込み）
Capital Tower（キャピタルタワー）【事務所】：35ドル／㎡（税金・管理費込み）
Internatioanl Centre（インターナショナルセンター）【事務所】：35ドル／㎡（税金・管理費込み）
Prime Centre【事務所】：31ドル／㎡（税金・管理費込み）

上記のHoan Kiem（ホアンキエム）区のAランクオフィスを地図にて落としておきます。

日系も数多く契約する名の通ったHoan Kiem（ホアンキエム）区のオフィスビルですが、軒並み35ドル／㎡から40ドル台／㎡。
結構高額な家賃です。
Kim Maの㎡単価と大違いです。
今までこの単価でずっとやってきたんです。
おいそれと急に下げる訳には行きません。
当然今の家賃で契約しているテナントがいる訳ですから、露骨に値下げにも踏み切れません。

さて、「LOTTE CENTER HANOI」です。
昨年私はお客様よりKim Ma地区のオフィスの提案を依頼されました。
その時は未だLOTTE CENTER HANOIはGrand Open前で家賃も公表されていない時期でした。
しかし、私共がその時LOTTE側からもらったオフィス賃料の見積をみると・・・

お客様のご希望㎡単価より20ドルも高い提示に、とてもご紹介できるレベルではありませんでした。
Hoan Kiem（ホアンキエム）区の先にご紹介させていただいたオフィスより更に上を行く高額家賃です。

「そりゃ、新築で良いのはわかるけどね。もうちょっと待ってみますわ」

そんなやり取りをしてそのお客様は別のオフィスに入居して頂きました。

その後、LOTTE CENTER HANOIのサービスアパートに、当社のお客様がご契約いただきました。
その時ふとLOTTEの営業担当にオフィスの今の㎡単価を尋ねてみたのですが、それががなんと・・・

37.4ドル／㎡

大幅プライスダウンを決行されていました。
今までは、

「もうちょっと待てば下がるだろう」

とLOTTEのオフィス希望でWaitingを掛けていたお客様にとって極めて朗報だと思い今回皆様にご紹介させていただきました。

しかし思い切ったと思います。
長くオフィス街を維持しているHoan Kiem（ホアンキエム）区周辺で会社設立をしなければならない事情のあるお客様であれば話は別ですが、特に地域の制約が無いお客様はKim MaのLOTTE CENTER HANOIを手当てするにはチャンスかと思います。

もちろんKim Maエリアの平均（19ドル／㎡から25ドル／㎡）からすると高いです。
しかしそれでもLOTTE CENTER HANOIを選ぶには、それなりのメリットがないとダメですね。
私共がこれからハノイにオフィスを持つ予定の皆様にLOTTEをお勧めする理由は以下の通りです。

何より今ハノイで一番新しい「Aランク」オフィスであること
複合施設（ホテル、サービスアパート、ショッピングモール、レストラン街、フィットネスセンター保有）なので、仕事以外のニーズにも応えることができること
エレベーターがオフィス専用で12基あるので、昇降時のストレスがかなり緩和されていること
床がインテリジェンスフロアなのでネットワーク配線が自由自在であること
空調もセントラルと契約室内手動スイッチの2種類が装備されており、室内の温度調整が快適であること
「LOTTE CENTER HANOI」と言えば誰でも分かる目立った「ランドマークタワー」でお客様にも説明し易いこと
有名であるが故に優秀なスタッフ募集がやりやすくなること

ざっと思いつくままに書かせていただきました。
Kim Maエリアの中心地です。
近くには夥しい数の日本食レストランもあります。
急な上司の出張が入っても、同じ館内にホテル（318室）がありますので、充分吸収できます。

では、この機能的な最新鋭オフィスビルの詳細説明に入ります。
まずは全体的な概要です。

LOTTE CENTER HANOI【事務所】の概要

【住所】54 Lieu Giai Str, Ba Dinh Dist, Hanoi
【エリア】Ba Dinh（バーディン）地区
【家賃：㎡単価】37.4ドル／㎡（税金・管理費・エアコン電気代込み；時間内の照明電気代は別途）
※契約面積により若干単価は上下します
【面積】50 m² ～ 1680 m²
※1フロア借りると1.680㎡確保できます
※標準の区割りスペースは100㎡から
※スペースにより50㎡の区割りもあります。
【建物規模】64階建て（オフィスは8階～31階）
【築年数】2014年9月
【最低契約期間】3年〜5年
【フリーレント期間】1ヶ月～2ヶ月（契約面積により最大4ヶ月）
【手付金】1ヶ月（保証金の一部に充当可）
【保証金】3ヶ月（契約満了時に返却されます）
【前家賃】1〜3ヶ月毎
【その他の支払項目】
※インターネット利用料（お客様側でプロバイダーと直接契約していただきます）
※電話通話料＋FAX使用料は個別にお客様が契約後お支払
※電気代（時間内の照明とコンセント、及びエアコンの時間外利用分は使用した分だけ請求）
【利用可能時間】
・平日：7:00から18:30
・土曜日：7:00から12:00
※事前通知で日曜日の利用も可能です。 
※24時間使用も事前通知があれば可能です。 
※時間外でもエアコンは利用できます。
-利用可能時間内のエアコン利用の電気代は賃料に含まれています（利用可能時間内の照明電気代やコンセント利用の電気代は別途利用料に合わせて請求されるのでご注意ください）
-時間外エアコン利用：事前予約で可能（電気代がかかってきます；30＄/1時間/1ルームで計算）
【利用可能設備】エアコン、給湯スペース、駐車場
※車両：110ドル／台　スクーター：5.5ドル／台契約面積によって車両・スクーターの駐車料金は交渉できます。
※エアコンは冷暖房完備ですがセントラルなので一元集中管理。ただし窓際の暑さ防止の為に冷房を手動でコントロールできます。
※時間内のエアコン利用の電気代は家賃に含まれますが、照明、電源利用の電気代は家賃に含まれません（メーター計算：2.000VND/kwh） 
※インターネット・固定電話利用はお客様で直接契約を結んで支払っていただきます。 
※エレベーター：1棟に付き6基。2棟あるので合計12基
 ※給湯室（Pantry）あり
※退去時は契約時の状態に原状復帰しなければなりません。
【警備員】常駐
【受付】有り
【発電機】有り（100％ Back Upします）

もうご存じ無い方はほぼいないと思いますが、念の為に位置図をつけておきます。

次に「LOTTE CENTER HANOI」Officeの特徴を、写真を交えて説明していきます。

LOTTEの両脇にオフィスへ上がる入り口があります

まず、オフィス棟の場所です。

「オフィスへ上がる入り口ってどこにあるの？」

分からない方は多いかと思います。
1階にあるLOTTE Martの入り口を挟むようにその左右にあるのが、実はLOTTEのオフィス棟の入り口なんです。

それぞれの入り口の前に守衛さんが立っています。
この写真に小さくオフィス棟前に立っている守衛さんが映っているかと思います。

オフィスの入り口はWEST棟EAST棟の2手に分かれています

オフィス入り口はLOTTE Mart横「カードキーで入場した瞬間最短で運ぶエレベーターを指し示すシステムです」

オフィスの良し悪しを判断するのにいろんな基準がありますが、中でも大切なモノサシは、

「エレベーターの待ち時間が我慢できる範囲に収まっているかどうか」

これがあります。
朝夕の混雑時、またお昼時間に外出するときなど、長い時間待たされるオフィスはまずダメです。
会社が逃げていきます。
長続きできるようなもんじゃありません。
利用者が耐えられなくなるからです。

LOTTE CENTER HANOIの「Smart Card Keyシステム」がそのイライラを解消してくれます。

写真一人一人に渡したカードキーで1階から入館するとき、写真のような機械を通ります。
その際、契約フロア情報を瞬時に読み取り、一番早く送り届けてくれるエレベーターNoを表示してくれるシステムが組まれているんです。
一気に何人もの社員が立て続けにカードキーを通したらどうなるのか・・・なんとも説明できないのですが。

ただ、今までにない画期的な誘導システムが走っているんですね。
これも最新鋭のオフィスタワーならではの機能です。