Kim Ma中心に建つ老舗サービスアパート「Daeha Serviced Apartment」のご紹介

Daeha Serviced Apartmentの全容「LOTTE側から)

Daeha Serviced Apartmentの全容「LOTTE側から)



ハノイリビングの田口です。

少し投稿から遠ざかっておりました。
といいますのも、日本から本社のTOPがまとめて3人ハノイ入りし、ベトナムの主要キーマンとの会合や打ち合わせに多忙を極めていたからです。
非常に有意義な1週間でした。
ごちそうもどっさり食べることができましたし(笑)

これからの「ハノイリビング」の行く末を決定付ける大事な交渉も無事終わり、ようやく通常業務に戻ることができました。
今日は日曜日ですが、物件情報のご紹介がたまっておりますので、「日曜日返上」で皆様に賃貸物件情報をお届けします。
今日ご紹介するのは、冒頭の写真にあります「Daeha Serviced Apartment(ダエハサービスアパートメント)」です。
Daewooホテルの直ぐ横にあるサービスアパートですね。

ハノイにおられる方からすると、

「なんで今まで紹介していなかったの」

となります。
はい、おっしゃるとおりです。
Kim Maに店を持つ私共にすれば、まさにお膝元の物件です。
おまけに18年ほど前に建築された老舗中の老舗にあたるサービスアパート。

別に無視を決め込んでいたわけではありません。
しかし、今まで名指しで「Daeha Serviced Apartment」のお問合せを受けたことも正直なかったんです。
逆に「Daeha Serviced Apartment」にお住まいの方が新しいアパートの斡旋依頼をいただくことは度々ありました。

特に目の前の「LOTTE CENTER HANOI(ロッテセンターハノイ)」の工事がうるさいことが理由の一つになっていました。

先日珍しく「Daeha Serviced Apartment」のお問合せをいただき、ご案内してきました。
改めて部屋を見ると、意外に・・と言えば失礼ですが、古い割に使いやすそうなアパートなんです。
家賃も一時に比べてリーズナブルな設定に抑えてくれているようです。

まずは「Daeha Serviced Apartment」の概要と位置図をご参照ください。

  • 【アパート名】Daeha Serviced Apartment
    ※真横に「Daewoo Hotel」がありますので「DAEWOO(デウー)」と呼ぶ方が馴染みがあるかもしれません。
  • 【住所】360 Kim Ma Str, Ba Dinh Dist, Hanoi
  • 【建物規模】15階建て全室193部屋
  • 【日本人入居率】65%(2014年10月時点)
  • 【家賃と面積】※時期により若干家賃の変動はあります。
    ・1bed(21部屋;56㎡):1.900ドル
    ・2bed(55部屋;77㎡~97㎡):2.200ドル~2.500ドル
    ・3bed(97部屋;97㎡~103㎡):2.500ドル~2.700ドル
    ・4bed(20部屋;120㎡):3.300ドル
  • 【上記家賃に含まれるサービス】
    ・税金、管理費
    ・ハウスキーピングサービス(週7日の掃除、タオル交換、単身者のみお皿洗い;洗濯含まれません)
    ・インターネット使用料(光ケーブル+Wifi)
    ・ケーブルテレビ視聴料
    ・日本番組視聴料(NHKとTBSの2CHのみ)
    ・水道料金
    ・電気代(1bedで80ドル、2bedで90ドル、3bedで100ドル、4bedで110ドルインクルード)
    ・フィットネスジム、スイミングプール、サウナ・ジャグジー利用料
    ・屋外ゴルフ練習場利用料
    ・ショッピングバス利用料(市内までの無料送迎)

地図をつけておきます。
Kim Maのまさにど真ん中です。

またKim Maに住んで3年を超えた私の独断と偏見で選んだKim Ma界隈の食事処と買い物処を地図に載せてご紹介します。
まあ、買い物は自炊をしないのであまり執着しないので、いろんな方から聞いた話で便利なところをピン表示しています。

レストランについては・・・ほとんど私が日々利用しているお店ですね(笑)。
なぜ利用するか、その理由も添えてまとめてみました。
興味のある方は、地図上のアイコンをクリックしてみてください。
説明文を記入しております。

ご参考にしてください。



元々韓国のDAEWOOが運営しておりました。
同じ敷地内には、

  • サービスアパート:Daeha Serviced Apartment
  • ホテル:Daewoo Hotel
  • オフィスビル:Daeha Business Center

が並んで建っています。
特にサービスアパートとホテルは併設されていますので、ホテル内にあるCafeやレストランをそのまま利用することができます。
昨年でしたか、現在の韓国大統領「朴 槿惠(パク・クネ)」さんもDaewoo Hotelに宿泊されたくらいですから、古いですがセキュリティや格式の高さはまだ衰えていないようです。
現在はベトナム人オーナーに切り替わっています。

では、建物の中を順にご紹介します。

道路はさんですぐ前がLOTTE CENTER HANOI「LOTTE Martを自由に利用できますね」

道路はさんですぐ前がLOTTE CENTER HANOI「LOTTE Martを自由に利用できますね」



目の前にある「LOTTE CENTER HANOI」と比べてしまうと、どうしても見劣りしてしまいます。
が、確実に言えることは、

「LOTTE CENTER HANOIより家賃は安い」

です。
まあ、これは当たり前ですね。新築と築18年を比較すれば家賃で調整するしかありません。
しかしインクルードサービスの内容は古いなりに結構頑張っているかと思います。

電気代はLOTTEとほぼ同じくらいのインクルード額です。

Kim Maという日本人が多数集って生活しているエリアでアパートを探している方で、予算が合う方

1度狙ってみても良いのではないかと思います。

「Daeha Serviced Apartment」のフロア説明

「Daeha Serviced Apartment」のフロア説明



まず建物の形ですが、横に幅が長く15階建てです。
1フロアに10室以上並んでいます。
バルコニーが付くのですが、「LOTTE CENTER HANOI」向きと「敷地内の庭」向きの2タイプがあります。

LOTTE側の部屋から見下ろす周辺の状況「反対側の敷地内プールに面した部屋もあります」

LOTTE側の部屋から見下ろす周辺の状況「反対側の敷地内プールに面した部屋もあります」

敷地内にあるプールスペース「周りの芝生でお子様の散歩も充分」

敷地内にあるプールスペース「周りの芝生でお子様の散歩も充分」



LOTTE側はどうしても車の喧噪がうるさいですね。
人気のある部屋は、やはり反対の敷地内プール向きになります。

入り口前には車寄せがあります「屋根付きなので雨の日でも安心です」

入り口前には車寄せがあります「屋根付きなので雨の日でも安心です」

古さは確かにありますが、落ち着いた雰囲気も感じられる回廊です

古さは確かにありますが、落ち着いた雰囲気も感じられる回廊です



LOTTE側にレジデンスの入り口があります。
大雨が降っても雨よけの屋根がありますので、大丈夫です。
この車寄せに日本人学校や各幼稚園の巡回バスが発着します。

警備の厳重な受付エントランス

警備の厳重な受付エントランス



1階受付エントランス横に必ずある日経新聞

1階受付エントランス横に必ずある日経新聞

受付エントランスは数人の警備員が常駐しています。
思った以上に多人数だったので驚きました。

天井の高いエントランスは、古さが逆に歴史の重みを感じさせてくれる趣が感じられました。
また、受付横の雑誌スタンドには、日本経済新聞が常に並べられています。
日本人入居率が65%であることで、日本人に合わせたサービスも当然充実してきますね。

部屋のご紹介を写真や動画でご説明させていただく前に、家賃に含まれる基本サービスについて、先にお話します。

共用施設ですね。
どれだけ充実しているのか、です。

共有スペースの利用受付エントランス

共有スペースの利用受付エントランス



フィットネスジム

フィットネスジム

サウナとジャグジースペース

サウナとジャグジースペース



ジャグジースペース

ジャグジースペース

サウナ、ジャグジーのロッカールーム

サウナ、ジャグジーのロッカールーム



室内フィットネスジム、それにサウナにジャグジー。
きちっと備わっています。
手入れの行き届いたサウナスペースでした。
家賃に含まれるサービスです。

ゴルフの練習場「直ぐ隣にはパターの練習スペースも併設されています」

ゴルフの練習場「直ぐ隣にはパターの練習スペースも併設されています」



ゴルフの練習場も完備されています。
室内ではありません。
フィットネスジムがある同じフロアの外側です。
ゴルフの練習の後、そのままサウナ、ジャグジーで汗を流すことができますね。

敷地内プールの周りは遊び場スペースがたくさんあります

敷地内プールの周りは遊び場スペースがたくさんあります

建物内にこれくらいの共用スペースがあります(隣はゴルフ練習場です)

建物内にこれくらいの共用スペースがあります(隣はゴルフ練習場です)



小さいお子様帯同で来られるご家族連れにとって、お子様の遊び場は必須です。
Kim Maエリアのサービスアパートで敷地スペースが無いところは、無理矢理建物内にキッズルームを作って対応しますが、「Daeha Serviced Apartment」には贅沢なくらいの広い敷地面積があります。
上に挙げましたスペースは1階のプールサイド、それにゴルフ練習場横にある広いスペースが、血気盛んなお子様のガス抜きに大変有効です。

では、「Daeha Serviced Apartment」の共用部分をビデオ撮影しました。
どんな雰囲気かご確認ください。

【空き室紹介】3ベッドルーム(97㎡)で2.500ドルのお部屋

では、ほぼ100%の稼働率を誇る「Daeha Serviced Apartment」で、今現在(2014年11月2日)唯一空きのある部屋のご紹介をします。
部屋の写真とビデオ動画を付けていますので、参照してください。

それぞれの設備は古いのですが、揃えてくれている家具や電化製品には抜かりは無いという感じでしょうか。
特に台所周りはかなり充実しています。

食器洗浄機も標準装備です

部屋のタイプは冒頭の概要説明にも有ります通り、

  • 1bed(21部屋;56㎡):1.900ドル
  • 2bed(55部屋;77㎡~97㎡):2.200ドル~2.500ドル
  • 3bed(97部屋;97㎡~103㎡):2.500ドル~2.700ドル
  • 4bed(20部屋;120㎡):3.300ドル

の4タイプです。
今回ご紹介する空き部屋は、97㎡の3ベッドルームで2.500ドルです。
まずは、部屋の仕様をご確認ください。
どのタイプも間取り以外、ほぼ同様の仕様で統一しています。

奥行きの有るベランダ付きです

奥行きの有るベランダ付きです



リビングダイニングキッチン「ビルトインオーブンから食洗機まで標準装備です」

リビングダイニングキッチン「ビルトインオーブンから食洗機まで標準装備です」

キッチン周りの細々とした備品は豊富にそろっています

キッチン周りの細々とした備品は豊富にそろっています



食洗機とビルトインオーブンは全室標準装備です

食洗機とビルトインオーブンは全室標準装備です

キッチン周り「ポットはもちろんコーヒーメーカーまで標準です」

キッチン周り「ポットはもちろんコーヒーメーカーまで標準です」



サニタリースペース「古さは否めませんが整っています」

サニタリースペース「古さは否めませんが整っています」

各居室ごとに必ず1カ所網戸が標準装備です

各居室ごとに必ず1カ所網戸が標準装備です



カーテンは全てレースとの2重です

カーテンは全てレースとの2重です

メインベッドルームの佇まい

メインベッドルームの佇まい



では、今回の空き部屋のビデオ動画をご覧下さい。



いかがでしょうか。

これだけの広い敷地を持つサービスアパートは、Kim Maでも珍しいですね。
日本的に考えると、固定資産税が馬鹿ほどかかる造りです。
それだけに小さなお子様の遊び場には事欠きません。

室内のお湯タンクの容量は150Lもあります「バスタブにしっかりと使うことが可能ですね」

室内のお湯タンクの容量は150Lもあります「バスタブにしっかりと使うことが可能ですね」

あと、ご家族連れでお子様もいれば、やはりお風呂には毎日浸かりたいという思いは強いだろうと思います。

部屋のお湯のタンク容量は150Lです。

Golden Westlakeと同じ容量が確保されています。
古いサービスアパートなのに最初から150Lは無かったと思いますが、日本人入居率が増える度に要望を聞き入れて150Lへ増量したのかもしれません。
また、共用施設にはジャグジーも有りますから、「湯船に浸かる」機会には恵まれたアパートです。

お子様を含むご家族帯同で来られた方が、Kim Maエリアでサービスアパートを探す場合、今回ご紹介させていただきました「Daeha Serviced Apartment」と競合するのは次の5件だと思います。

LOTTE CENTER HANOI(ロッテセンターハノイ)は頭一つ家賃額が飛び抜けています。

もし、Kim Maがお仕事場のご主人が職場の近くに住まいを決めたいとなれば、利便性を重視して選んだ場合一番はやはり「Daeha Serviced Apartment」か「LOTTE CENTER HANOI(ロッテセンターハノイ)」だろうと思います。

いろんなお店が集積しているエリアに位置しますので、買い物・お食事と便利ですね。
冒頭のGoogle Mapにお食事処、買い物処をピン表示しています。
もし「Daeha Serviced Apartment」か「LOTTE CENTER HANOI(ロッテセンターハノイ)」をご契約された方は、よくご利用されることになるお店ばかりだと思います。

また、目の前にできたLOTTE CENTER HANOIの6階にはレストラン街がOpenしています。
今回ご紹介した「Daeha Serviced Apartment」にご入居されれば、月に数回は行かれることになるかと思います。
ベトナムレストラン、パン・ケーキ作りのCafe、タイ料理、韓国レストラン、日本食レストラン、西洋料理(JASPAS)など、そんなに多くはありませんが、粒揃いのお店が並んでいます。

・・・ちょっと高いですね。

ベトナム料理のレストランは、普通のフォーで130.000VND(約650円)していました。
直ぐ近くにある私が頻繁に行く「Ly Quoc Su」のフォーは45.000VND(約230円)です。
味は断然「Ly Quoc Su」が美味かったので、暫くするとレストランも淘汰されてくるかと思います。

以上、喧噪の街Kim Maにおいてご家族連れでゆったりと過ごせるサービスアパート、「Daeha Serviced Apartment」のご紹介でした。

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田口 庸生

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。
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