ハノイリビングがお届けする特選店舗情報です!

Trieu Viet Vuong通り沿いにある新築店舗・オフィススペース(130㎡、1.430ドル)

Trieu Viet Vuong通り沿いにある新築店舗・オフィススペース(130㎡、1.430ドル)



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ハノイリビングの田口です。

最近「ハノイリビング」にホームページを切り換えてから、前まで見ることができたページが一部見れなくなっているかと思います。
「ハノイリビング」という新しいドメイン名で再び検索結果に登場してくるかと思いますので、もう暫くお待ち下さい。
ちなみに「ハノイ 賃貸」というキーワードで今Googleで検索をすると、

ベトナム・ハノイの日本人向け賃貸物件をお探しならハノイリビング

「ハノイリビング」のTOPページが早くも約92.700件中1位で表示されるようになってきました。
Yahooでも同様、1位表示になっています。

もう少しですね(笑)
▲▲▲

さて、そろそろお盆休みですね。
日本の皆様からのお問い合わせが少なくなる「閑散期」を迎えます。
先行して奥様とお子様が日本に戻り、そろそろご主人様方も追いかけるようにベトナムを出国されるタイミングかと思います。

しかしこちらベトナムハノイはお盆休みなどございません。
この隙をついて私共「ハノイリビング」は、更に物件情報を充実させるために、取材に走り回っています。

そんな中、今日皆様にご紹介させていただくのは、

新築の店舗・オフィス物件

です。
冒頭にご紹介した写真はその唯一残っている2階のオフィス・店舗スペースです。
場所は、24,26 Trieu Viet Vuong St,Hai Ba Trung Distです。
建物の全容をご覧下さい。

24,25 Trieu Viet Vuong【新築】の全容

24,25 Trieu Viet Vuong【新築】の全容



そんなに大きな建物ではありません。
オフィス・店舗スペースが4フロア(1階~4階)、アパートが8部屋(5階~9階;8階はオーナーさんがご利用されています)の全9階建てです。

では本物件の概要と位置図をご紹介します。

  • 【物件名】24,25 Trieu Viet Vuong【新築】
  • 【建物規模】9階建て(1階~4階:店舗・オフィス、5階~9階:アパート)
  • 【住所】24,26 Trieu Viet Vuong St,Hai Ba Trung Dist,Hanoi
  • 【築年数】2014年8月新築
  • 【面積と家賃】
    ・1階、3階、4階スペース(店舗・オフィス)は契約済みです。
    2階部分(店舗・オフィス):130㎡で1.430ドル(税金込み)
    ・5階~7階(アパート;1ベッドルーム 50㎡):930ドル(税金込み)
    ・5階~7階(アパート;2ベッドルーム 70㎡):1.430ドル(税金込み)
    ・9階(アパート;1ベッドルーム+ルーフバルコニー 65㎡):1.430ドル(税金込み)
    ※1フロアに1ベッドルームと2ベッドルームの2部屋の配置です
  • 【家賃に含まれるサービス】税金のみ

アパートの場合、サービスアパートであれば

  • ハウスキーピングサービス(掃除、洗濯等)
  • インターネット視聴料(WIFI)
  • ケーブルテレビ視聴料
  • 日本番組(NHKプレミアムなど)
  • 水道料金

これらのサービスが標準で入っていますね。
しかし今回ご紹介する「24,25 Trieu Viet Vuong【新築】」には、税金以外にサービスは付きません
おそらく今オーナーも「どうすれば良いのか」考えているんだと思います。
大体、上に挙げたサービスを全て家賃に含めるには、200ドルくらいはプラスする必要があります。

では、場所を地図でご確認ください。


より大きな地図で 24,25 Trieu Viet Vuong【新築】 店舗兼アパート物件 を表示

今回この物件をお勧めする一番の理由は、

ロケーションの良さ

です。
特に店舗としてご検討いただけると、流れ客を呼び込める意味で、その効果は高いと思うんです。
真直ぐに南に歩いて下ればVincom Centerですね。
そして日本食レストラン「紀伊」、「やんちゃ」、ラーメン「風流」、ホテル「東屋」の東屋ダイニング(屋上は銭湯です)、日本人経営のBar「Walk」。
まだまだ埋もれるほど有ると思いますが、結構有名なところでもこれくらい。

どの店も「日本人とベトナム人富裕層が自然に集まってくるエリア」であることを知って狙って出店しているんだと思います。
こういう中心街から離れた場所で「隠れ家的」にやるのも有りだと思いますが、

  • 日本で名の通っている有名店
  • ホーチミンなどで名の馳せた有名店

等で無い限り、「ハノイ1号店」で勝負をかけるのであれば、多少無理をしても立地にこだわった方がいいのではないかと思います。
そんな期待に応えることのできる店舗物件だと思います。

また、店舗の上層階にはアパートもあります。
職住近接を狙うのであれば、日本から来るスタッフさんやローカルスタッフさんのお住まいを考える場合、上の2ベッドルームで「ルームシェア」してもらうという手もありかと。
店舗とアパートを両方抑える事で、アパートの家賃も交渉し易いですね。

そういったチェックインまでの契約に関する細かいオーナーとの交渉や、スペースを使い始めて始めて気が付くような、細かいご質問やリクエストなどは私達「ハノイリビング」にお任せください。

では以下に、

  1. 2階の店舗スペース(130㎡、1.430ドル)
  2. 5階以上のアパート(70㎡の2ベッドルーム;1.430ドル)
  3. 5階以上のアパート(50㎡の1ベッドルーム;930ドル)
  4. 最上階9階のVIPルーム(65㎡の1ベッドルーム+ルーフバルコニー;1.430ドル)

この4つのビデオ動画と写真をご紹介します。
まずはじっくりとご覧下さい。

2階の店舗スペース(130㎡、1.430ドル)





店舗・オフィススペース(130㎡、1.430ドル)2

店舗・オフィススペース(130㎡、1.430ドル)2



店舗・オフィススペース(130㎡、1.430ドル)

店舗・オフィススペース(130㎡、1.430ドル)

空調も完備。照明も設置済です。

空調も完備。照明も設置済です。



見ての通り、

「仕上がっている新築物件」

です。
そのまま業種に合わせた機材を据えれば、あまり内部造作費用をかけなくても営業を開始できます。

もちろん業態によっては、水処理・排水等の施工も加えなければなりませんが、その場合はオーナーさんに事前に造作予定の設計図を提出していただく必要があります。
オーナーも店舗・オフィス物件には詳しいので、一緒になって技術的に問題無いかどうか、考えてくれます。

そして細かいお客様のリクエスト交渉は、窓口となる「ハノイリビング」にお任せ下さい。

ちなみに、今現在決まっているテナントは、

  • 1階部分:美容室(ヘアサロン)
  • 3階~4階:フィットネスジム

です。
ここのオーナーの最初の思惑は、美容室とフィットネスジムが欲しいと考えていたそうで、まさにドンピシャの契約状況です。
「持っている」オーナーかも知れません。

もう少し情報をお知らせすると、このオーナーはベトナムで手広く経営されているデベロッパーです。
つまり不動産業を営んでいる方なんです。

今回私共のお客様の契約が決まり、書類のやりとりをさせていただきましたが、とてもビジネスライクですが理解のあるオーナーです。
お客様の状況を粘り強く説明し、その上でリクエストをぶつけると、最後はOKを出していただけたことが数度ありました。

家賃設定も周りの相場等を考えて、適切に付けていることが分かります。
ディベロッパーですので「値付け」に狂いはありません。

にわか金持ちオーナーがお金にモノを言わせて建てた豪華仕様のサービスアパートをよく見に行くのですが、そういうオーナーに限って一番良いVIPルームに自分達家族が住んだり、夜騒いでお客様に迷惑をかけたりして、あまり貸家業に真剣に取り組む意欲が感じられないケースが多いんです。
まず、私達はそういうアパートは絶対お勧めしません。

今回の物件オーナーは全く真逆なベテランオーナーです。
安心してご検討ください。

では次に、5階以上のアパートをご紹介しておきます。

カードキー+暗証番号でセキュリティ万全の玄関キーロックシステム

カードキー+暗証番号でセキュリティ万全の玄関キーロックシステム


5階以上のアパート(70㎡の2ベッドルーム;1.430ドル)





2ベッドルーム(70㎡、1.430ドル)のリビングスペース

2ベッドルーム(70㎡、1.430ドル)のリビングスペース



2ベッドルームのキッチンです

2ベッドルームのキッチンです

2ベッドルーム(70㎡、1.430ドル)のメインベッドルーム2

2ベッドルーム(70㎡、1.430ドル)のメインベッドルーム2



2ベッドルーム(70㎡、1.430ドル)のメインベッドルーム

2ベッドルーム(70㎡、1.430ドル)のメインベッドルーム



先ほども申し上げましたが、2階の店舗スペースで何かを始める際、直ぐ上のアパートは理想的な「会社寮」となります。
オーナーはそれも狙って「店舗とアパートの複合物件」にしている訳です。

家賃が単身用1ベッドルーム(50㎡)で930ドル(税込のみ)。
2ベッドルーム(70㎡)で1.430ドル(税込のみ)です。

直ぐ近くにある安くて広いサービスアパートなら、11 Trang An Aptがあります。
以前の投稿記事のHai Ba Trung区の日本人街で1.000ドルを切るサービスアパートでご紹介させていただきました。

1ベッドルーム(80㎡)で900ドルから1.000ドル

これがこの近辺のサービスアパートでも最安値になります。
多少古さは否めませんが、悪いアパートではありません。
大半は日本人単身者がお住まいです。

あと、直ぐ目と鼻の先にRainbow(レインボー)というサービスアパートがあります。

1LDK(65㎡)で1.300ドルから1.700ドル

ちょっと高いですね。
しかし、大体この辺りの相場で、ここもほぼ日本人で埋まっているサービスアパートです。

と考えると、新築のアパートで2ベッドルーム(70㎡)で1.430ドルというのは、決して高い値段とは言えないと思います。
何かが家賃に含まれればもっと良いのですがね。

ちなみに今ご紹介した近くのサービスアパート「11 Trang An Apt」、「Rainbow(レインボー)」のオーナーは、最高に組みやすい良いオーナーさんです。
ハノイリビングとして特価を出せる自信はあります。

お気軽にお尋ね下さい。

5階以上のアパート(50㎡の1ベッドルーム;930ドル)





1ベッドルーム(50㎡、930ドル)のリビングスペース

1ベッドルーム(50㎡、930ドル)のリビングスペース

1ベッドルーム(50㎡、930ドル)のバスルーム

1ベッドルーム(50㎡、930ドル)のバスルーム



1ベッドルームの洗面スペース

1ベッドルームの洗面スペース

1ベッドルーム(50㎡、930ドル)のベッドルーム

1ベッドルーム(50㎡、930ドル)のベッドルーム



1ベッドルームですね。
単身かご夫婦連れが対象かと思います。
2014年7月時点で日本人の単身者が契約済です。

まだOpenしたばかりのアパートです。
これから一気に埋まってくるかと思います。

まず、気になるようでしたらお問い合わせ下さい。
内覧してみてください。
そして交渉してみましょう。

先ほども言いましたが、今の時点でオーナーは未だアパートについては考えています。

「こうなれば契約する」

という皆様の「こうなれば」を教えてください。
通るかも知れませんよ。

最上階9階のVIPルーム(65㎡の1ベッドルーム+ルーフバルコニー;1.430ドル)





1ベッドルーム+ルーフバルコニーのVIPルームのリビングダイニング

1ベッドルーム+ルーフバルコニーのVIPルームのリビングダイニング



バルコニー付きのVIPルーム(65㎡、1.430ドル)

バルコニー付きのVIPルーム(65㎡、1.430ドル)

最上階に1部屋だけあるルーフバルコニー付きVIPルーム

最上階に1部屋だけあるルーフバルコニー付きVIPルーム



ルーフバルコニーから溢れるばかりの光が差し込みます

ルーフバルコニーから溢れるばかりの光が差し込みます



最後に最上階の9階にある唯一「ルーフバルコニー付き」の部屋です。
明るくて気持がいいですね。
一番良い部屋かと思います。

1ベッドルーム(65㎡)で1.430ドルですから多少高めですが、Hai Ba Trung(ハイバーチュン)区の便利なエリアでアパートを探している方は多いので、ご予算に収まるのであれば十分検討していただいて良いお部屋かと思います。

1階正面玄関の様子「ヘアサロンが入られます」

1階正面玄関の様子「ヘアサロンが入られます」



店舗のお問い合わせは最近結構増えてきたように思います。
腕に覚えのある日本人の方々が、日本人とベトナム人富裕層向けのサービス店を出したい、そのための物件探しです。

ある程度、誰と、どんな風に、何をするのか、かちっと決まっている方は即決されます。
しかし、

「とりあえずどんなところにどれくらいの物件があるんだろう」

と考えながら探されている方は、なかなか決まりません。

物件よりも何よりも

「誰と組むのか」

ここがとても大事かと思います。
ベトナム人のパートナーと合弁で進めていかないと、日本人単独でお店はそう簡単に出せるものではありません。
そこを最初にしっかりと固めてからでないと、物件探しもへったくりもありませんね。

変な相手と合弁をした結果、働かない合弁相手の為に神経をすり減らしながら、忍耐の日々を過ごさなければいけないハメになります。
最初の数年は良いんです。
問題はその後です。

そんな日本人の方々の「ぼやき話し」を私はいろいろ聞いてきました。

パートナーさんを先ずは固めてください。
それから「ハノイリビング」までお問い合わせください。

お力になれるかと思います。
お待ちしております。

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田口 庸生

田口 庸生 の紹介

初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。 日本より初めてベトナムのハノイに着任された日本の皆様、 愛するご家族を日本に残し、初めての「海外単身赴任」をこれから経験される皆様、 快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。 「ベストマッチ」を合い言葉に・・・ どうぞお気軽にお問い合わせください。 お待ちしております。
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